炒房风险不断暴露,炒房绝不是稳赚不赔的买卖

来源 ：经济日报

深圳七部门严查“深房理”违规炒房，释放坚持“房住不炒”的强烈信心。炒房风险不断暴露，炒房绝不是稳赚不赔的买卖。房地产调控要持续细化调控措施，提升调控精准度，不断堵住监管漏洞，把调控政策落到实处，真严查，真打击，真处罚。

自封房产专家的一个深圳微博“大V”惊动了深圳住建局等七个部门。4月8日，七部门宣布对“深房理”涉嫌违法炒房举报展开调查。据报道，该微博账号的实际控制人自我介绍是深圳资深房产投资人。这个账号涉嫌违法为炒房提供“一条龙”服务：没有购房资格，可以帮你假结婚、代持拿到资格；钱不够，可以帮你找小贷公司垫资，再操作经营贷，加杠杆，推荐各种贷款“以贷养贷”；想一起赚钱，通过代持、合资买房，把房产所有权按股权比例分割给多个出资人……“深房理”们想尽各种办法“炒房不住”，与当前三令五申的“房住不炒”总基调背道而驰。

此番七部门联合，对一个微博账号及其背后的组织或个人发起调查，并不多见。除了深圳之外，近些年房价上涨较快的热点城市均不乏炒房客甚至组团炒房的现象。违规炒房抬高了房价，扰乱了市场秩序。联合调查敲响了警钟，释放了信号——违法炒房行为不容继续发展。

作为活跃在互联网上的微博红人，深圳这个“大Ｖ”拥有140多万粉丝，成为他的会员需要年费3980元，而要成为VIP享受手把手的购房指导，则需要9800元。不菲的价格依然引得一众“拥趸”趋之若鹜。这表明，一旦环境变化或者政策不明确，通过炒作楼市获取利益的气氛很可能重新点燃。因此，面对违法违规炒房行为，必须及时亮剑，对市场形成震慑，方能释放坚持“房住不炒”的强烈信心。深圳七部门严查“深房理”违规炒房正逢其时，十分必要。

向炒房客说“不”，抑制楼市投资投机性需求，是防控风险的必要举措。住房有资本属性不假，然而凡是投资必有风险。我国房地产市场曾经历过一段快速发展时期，房价的快速上涨，让很多人的资产价值得到显著提升。而如今，一线等热点城市的房价已经很高，投资风险已经很大。

加高杠杆，违规套取经营贷，是当前炒房客撬动高总价房产的核心手段。一旦还款遇到问题，炒房客很可能遭遇资金链断裂。更何况，不少外地炒房客赴深圳购房付出的成本不止房价本身。此外，代持炒房的情况下，如果代持者将住房抵押或者转让，或者代持人身背债务，房屋有可能被查封、冻结，实际出资的炒房客可能房财两空。

如果任由炒房风气盛行，房价被不断推高，房地产泡沫将不断积累。一旦泡沫破裂，牵一发而动全身，最终损害的将是宏观经济的良性运行。资金过度向房地产领域聚集，也将对实体经济发展产生不利影响。

在“房住不炒”的定位之下，房地产调控政策持续加码，炒房风险不断暴露，炒房绝不是稳赚不赔的买卖。奉劝依然对炒房致富抱有幻想的炒房客们，是时候迷途知返了。

纵观“深房理”指导粉丝炒房的种种策略，钻政策的漏洞是其重要突破口。2019年底之后，深圳一度炒房氛围十分浓厚，在经历了一段时间过快上涨之后，深圳在2020年7月出台了房地产调控“深八条”。尽管取得了一定效果，但“万人摇”“代持打新”等现象还是让深圳楼市的热度不减。好在随着调控不断升级，严查经营贷入楼市，严查购房人资格，炒房漏洞逐步被补上。房地产调控需要持续细化调控措施，提升调控精准度，不断堵住监管漏洞，最重要的是切实把调控政策落到实处，真严查，真打击，真处罚。

围堵炒房客，不应该仅仅是一阵风。除“深房理”之外，深圳是否还应该严查其他炒房组织？是不是过了风口浪尖，炒房风气又会卷土重来？一线城市向来被视为楼市风向标，此次深圳的调查结果，也将对其他热点城市严查违规炒房有一定示范意义。

深圳楼市的根本问题在于供需不平衡，住房和土地供不应求就会造成房价常常出现快速上涨的苗头。从长远来看，在加强对房地产市场调控之外，应该不断完善住房供应体系，推进租购并举，解决好深圳这样的大城市的住房突出问题。

曾经得改革开放风气之先的深圳经济特区在2019年迎来了建设中国特色社会主义先行示范区的伟大历史机遇，深圳有理由在房地产调控方面给全国带个好头。

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