炒房存在的原因不是炒房者,而是炒房的土壤!

△此音频大小为8.09M

五天前，深圳发布了史上最严楼市升级版调控令深八条，文件写到调控的目的就是：“为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展。”

图，深八条

很明显，调控的方向就是“支持合理自住需求，遏制投机炒房”。而文件中的所有内容就是针对的合理自住跟投机炒房的区别。

如何甄别合理自住跟投机炒房，深八条文件已经说的很清楚，比如落户三年以内并且没有缴纳社保就买房属于炒房，比如五年之内就卖掉的就是炒房等等。

那么，为什么政策制定者对投机炒房这么痛恨呐？既然法律并没有禁止炒房，那为什么要出台政策来遏制投机炒房呐？

显然，调控是一种临时性的没有办法的办法，调控只是因为买的人太多，所以只能制定规则让大家排队购买不要拥挤，然后政府赶紧增加供给，当供需达到平衡的时候，调控自然也就完成使命退出了。

供需平衡，就是调控的目的，也是调控的出发点。但是投机炒房的存在，让政策制定者无法掌握真实的供需平衡点，因为虚假的需求干扰了政策的制定，这个虚假的需求就是炒房者的买进卖出行为。

炒房就是短期的买进卖出，目的就是博取买卖的差价。因为存在买卖差价的预期，所以炒房才存在，同时，炒房的存在也助长了买卖差价的扩大，从而干扰了政策制定者的眼光。

炒房本身也是一种市场行为，房价涨跌的根本原因是预期的存在，炒房人只是对预期更加敏感的人群。土地是政府卖的，预售证是政府发的，购房资格是政府审的，契税是政府收的，房产证也是政府发的，这中间的购房的每一个环节都是合法的，所以购买房产甚至多套房产，即使短期买卖也不违法。

存在就说明有合理性，短期买卖房产也就是炒房自然有存在的原因，这个原因就跟所有的投机的道理是一样的。

投机就是政府管制的行政价格和市场价格出现偏差的必然结果！也就是说如果没有这种价格的差价，投机也就不会出现，正是行政管制价格与真实的市场价格有了获利空间，投机出来了，投机者去收获这种价差的同时，把市场炒热，而本质上却是在提醒政策制定者，如果你不去尊重市场敬畏市场，那么我们就来按照市场规律办事！

几年前，我发表了《限购令就是导购令》，很多人不明白为什么，之后，我又马上发表了《限购令就是领导先买你后买》，让很多人大呼看不懂。于是，下面这条新闻爆发了。

2018年5月24日晚上，一份疑似“南长安街壹号”房产项目部分摇号购房者信息登记表开始在网上传播。这份疑似登记表显示多套楼房被多名副厅级及以下级别政府工作人员内定。共涉及40多名公职人员，包括2名区领导、4名区级主管部门的局长或副局长，其余大部分也都是行政主管部门的副主任、处长、科长等干部。

而这一幕的出现，正是在西安楼市开始井喷，调控政策频频落地的时间节点曝光的。限购令挡住了犹豫的人，却没挡住广大公职人员，生动演绎了一出《限购令就是领导先买你后买》的盛况。

显然，这些领导就是投机者，就是政府管制的行政价格和市场价格出现偏差的必然结果！这些领导非常清楚没有这种巨大的价差，投机也就不会出现，正是行政管制价格与真实的市场价格有了获利空间，投机出来了，领导们就成为了投机者去收获这种价差。

在这些投机领导被曝光直至撤职的时候，我们更应该反思的是为什么会有投机的土壤，让这些投机领导们愿意去冒着撤职的风险也要收获投机利益。

这些投机者跟我们经常提到的黄牛号贩子本质上是一样的。几年前一段“女子怒斥黄牛”的视频热传网络:视频中，一女性痛诉黄牛将300元挂号费炒到4500，,而自己从外地赶来排了一天队没有挂到号。对此，涉事医院表示“没有任何证据表明我们医院有号贩子”，北京市卫计委也已介入调查，明确表示对“号贩子”现象零容忍。

当大家都在谴责黄牛、号贩子的时候，可是有没有人考虑过号贩子存在的原因，这些号贩子的号到底从何而来，这才是要考虑的最本质的问题！

我们把黄牛号贩子统一称作投机者，也就是抓住机会去挣钱的人。而投机却是一条长长的产业链，大家能看到的黄牛号贩子其实只是最底层的投机者，当被打击的时侯就是替罪羊，当挣钱的时候拿的钱却是最少的，而黄牛号贩子背后的产业链就是我下面要揭开的谜底。

再说一遍，投机就是政府管制的行政价格和市场价格出现偏差的必然结果！

在本次风波中，一些著名专家的挂号费只有300元，可是要想真的用300元让专家给自己看上病，就要提前一天或者几天去排队，并且还不一定能挂上号，这个时候号贩子出现了，300元的专家号在号贩子手里的价格是4500元。于是很多患者发现不用排队从号贩子手里花4500元能让自己免受很多罪，甚至省下要早来北京住旅馆的巨大费用，于是号贩子成为了一道真正的市场风景线。执法者在一次次的呼声中屡次执法行动可是收效甚微，因为专家号的挂号数量和患者的需求之间的数量差无法解决，于是提高专家的挂号费就是解决号贩子问题的根本之道。

对医院的专家来说，他们的挂号费的高低是衡量他们医术的最重要标志！无法想象300块钱的行政管制挂号费真的能让这些著名专家去认真对待患者。而4500元的市场挂号费才是对他们医术的真正尊重，而号贩子正是这些专家们实现真正市场价值尊重的体现者。所以这些号贩子的出现就是政府的管制价格和市场价格出现巨大偏差的必然结果，要真正消除的不是这些号贩子（投机者），而是让号贩子们出现的背后土壤。

国家顶级专家本应得到顶级的挂号价格，这才是市场经济体制下优质优价的正常方式，可是价格制定者明明知道这些专家的市场价值，却不能按照市场价格去调整，要不就是价格制定者的懒政，要不就是管理者的别有用心故意所为，目的就是浑水摸鱼大捞一把，就像2016年落马的北京市交通管理局原局长宋建国利用汽车摇号大肆敛财最终锒铛入狱。

可惜的是，这些贪官在利用职权敛财的时候却口口声声为了老百姓能看得起病，买得起车，住得起房！而楼市中的限购令更是如此。

1

楼市中的投机行为，就是市场的敏锐力量对偏离市场规律的行政调控及时做出纠正的喊话！这种投机行为，更像经济运行中的先行预测者，能够帮助政策制定者预见经济领域中可能出现的问题，更形象的说就是中国经济的“不同声音”。而一个国家是否强大的标准就是能不能听见“不同声音”的存在，一个国家的执政者如果不能允许“不同声音”的公开存在，不是执政者有多么强大，而是执政者自己心虚的强烈表现！

同样，楼市中投机行为的出现，也是执政者政策制定出现了偏差，投机者给政策制定者提出了不同的意见。楼市的政策制定者如果不能允许这种“不同声音”的公开存在，只能说明楼市政策的制定者非常的心虚。

3

市场就是用价格来平衡各方需求的运行体系，供需平衡就是经济运行的内在循环规律。中国正在从计划经济向市场经济过度，在十八届三中全会上正式提出“让市场在资源配置中起决定作用”的党的执政纲领，标志着中国已经把市场经济放在了基本国策的重要地位。

4

先知先觉的人看到了市场规律，所以出手提前购置房产，正是尊重市场敬畏市场的表现。而政策制定者害怕房价的上涨带来舆论的压力，多次喊话市场说房价不会上涨。这恰恰是市场投机机会出现的根本原因。如果执政者能够正确引导市场，告诉市场参与者房价的本质，而不是一味的打压价格误导消费者，造成了行政管制价格与市场价格出现了有利可图的投机机会，又怎么可能出现投机炒房的现象呐！

市场的运行就像人体器官各个系统协调作用，这是生物进化论的精华。人会发烧的根本原因是体内系统运行出现的偏差，自我调节机制不能正常抵御外来诱发因素的侵扰，这种诱发因素在生物学上叫做病毒。本来人体的免疫能力能够抵抗轻微的病毒，白细胞就是人体的第一道卫士。但是严重的病毒来袭，白细胞不能正常抵御病毒的侵扰，发烧就是人体的第二道防线，提醒大脑病毒来袭，赶快到医院进行深度治疗，而深度治疗的核心就是确认病毒的种类，对症下药，消灭了病毒源后人体自然就会恢复健康。优秀的医生会发现病毒并消灭病毒，害人的医生只会退烧，生物学上的医生在经济学上就是执法者。

优秀的执法者会发现病毒的原因并通过消灭病毒来达到退烧的结果，因为经济运行中时刻也有病毒的出现，这种病毒就是政府的管制价格和市场价格的偏差。市场的投机行为就是白细胞！投机者在投机时就是在提醒政策制定者制定的价格和市场价格出现偏差，如果政策制定者不去尊重市场调整自己的管制价格，而是继续肆虐市场凌驾于市场，那么投机者就会大量出现，市场就会发烧。发烧就是病毒已经进入体内，自我免疫能力不能正常作用的时期提醒执政者进行深度治疗的信号。如果执政者在市场发烧时不是消灭病毒，而是消灭白细胞（投机者），那么，病毒就会发作市场就会崩溃，经济就会出现巨大的倒退。

房子是用来住是因为房子具有居住属性具有民生功能，房子不是用来炒的是承认有房子有投资投机属性但是因为房子的民生功能而不能大起大落。

虽然以前区分了商品房和保障房，但是这两种房产在居住功能上没有严格区分，尤其商品房的大涨大跌直接影响到保障房的市场价格，比如自住型住房和共有产权房必然会受到商品房价格的下跌带来同步下跌，引发保障性人群的动荡。

每一篇观点都是我们的汗水换来的原创作品，如果你觉得本文说出了你的心里话，欢迎转发。

如果你对中国房地产投资感兴趣，欢迎参加我们的辩论探讨。加入我们的微信群讨论。扫描二维码加入0元置业六十六群。

图，0元置业六十六群

更多精彩

大家都在看:

当前应不应该买房，数学条件是这样判断的！

全球经济按下暂停键，“房住不炒”会不会暂停？

这个城市再次挑战“房住不炒”底线，意欲何为？

中国房地产之现状：一半是海水，一半是火焰！

期待中的3.30政策没有来，房地产调控何去何从？

政策解读：

楼市调控丨金融与房地产丨房产投资思路丨炒房与经济丨商品房限价令丨房地产方向

投资分析：

环京楼市丨民宿丨商住公寓丨谁为房价托底丨支撑房价第一要素丨租赁市场

本文为美房网版权所有，欢迎转发朋友圈；

如需转载，请注明出处，侵权必究。

相关知识

炒房存在的原因不是炒房者,而是炒房的土壤!
为什么会存在炒房现象?
炒房犯法吗？最高法宣布：司法严控房价，别不信，再炒房或将获刑
高房价真实底细是啥样的?马光远:炒房者不易,反正不是炒起来的
高房价真实底细是啥样的？马光远：炒房者不易，反正不是炒起来的
中央强调房住不炒,炒房为何屡禁不止?
各国房价高,都赖中国炒客?他们为何成全球公敌?
房住不炒!只要不炒房楼市就没有风险
要命的炒房“极致杠杆术”
各国房价高，都赖中国炒房者？他们为何成全球公敌？