北京楼市2021年“伪改善”横行！

大部分95后正在北京忙着他们人生中的第一套房子。

这类年轻人被称为“刚需族”，他们朝5晚9，早出晚归，大部分都是为了筹集首套房的首付款。她们最大的烦恼就是能存够钱买房子，对房子的位置、质量不太在意。

北京房地产市场近几年来的严厉调控给了他们机会。井喷的7090小户型限竞房满足了他们的购房需求。

一代有一代的烦恼。在刚需们眼里吃穿不愁，买房不难的改善族，同样也有同样的烦恼。

1。

2021住宅新思想！北京的房间少吗？！

对改善购房者来说，他们的烦恼在于，在北京楼市供不应求的情况下，他们现在拿着钱，买不到想要的房子。看看近几年楼市供应数据，以限竞房为主，累计110多宗住宅用地中，80%为7090地块，也就是说，这些地块中的大部分面积将转化为小三居90平米的刚需产品。并且，北京，这个拥有近2500万人口的首都，市场已经进入改善期，越来越多的人对房子的需求已经不仅仅是遮风挡雨，一张床！

伴随着网络时代的到来，白银时代的房地产需求也在不断变化，70-90后是房地产消费的主力。房地产业的内涵和外延正在改变。实际上不需要几年，如今60后、70后和80后、90后的代沟差异、三观差异、偏好差异甚至语言差异，都已恍如隔世。

包含2020年暴发的特殊情况，越来越多的改善群体意识到“真”好房子的重要性！但是市场上“伪改善”横行，大多数入市楼盘都是刚需和改善共存的社区，开发商为了保证快速销售，即使再好的位置，也会打造很多千万以内的低门槛刚需、入门改善中小户型。对大多数改善购房者而言，“不将就”是一种生活态度，当下的市场难以满足！

对真正想要买房改善住房的人来说，好房子应该是“纯”好，没有短板，好地段+好户型+好邻居。能让孩子轻松找到高质量的教育，能让妻子在家门口有好的购物场所，能让自己有一个可以接受的交通出行时间。家长可以在家门口的公园里玩。

01。

土地为王，配套齐全。

场地为王，好的场地在将来会有升值的潜力，同时也应该能够既享受附近的生态资源，又能享受到城市的生活配套便利，真正的“出则繁华，入则宁静”。各类配套在步行范围内最好解决，孩子的教育，父母的抚育，恋人的逛街，特殊时期的医疗！

02。

纯改进的社区将更受欢迎。

在北京，不同群体之间的竞争已经发生过很多次了，房屋间的差距太大，带来了各种各样的问题，纯社区，尤其是纯四居以上的社区，带来的是套数的减少，使得各种社区资源相对也比较宽裕，更纯粹的改善。

03。

房子的选择既要有独立的空间又要有公共的空间。

自入户起保密！回家时还要保证每个家庭成员都有自己的空间，互不干扰，也要有可以一起互动的公共区域，为家庭成员提供娱乐。

并且大多数家庭为了改善，需要一个舒适的空间！

买房者更需要在市场上买一套没有短板的产品。如今想要买到这样的房子越来越难了。

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