诸葛找房王小嫱：楼市仍保持高热度 销售增速维持较高水平

中国网地产讯 4月16日，统计局发布《2020年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱：

一、3月开发投资增速维持高位增长

1—3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。今年房地产行业迎来开门红，2月开发投资以38.3%增速创2004年3月以来新高，3月开发投资增速较2月下降12.7个百分点，但较去年同期增长15.9个百分点，3月开发投资增速仍处于历史较高水平。主要原因在于今年行业迎来开门红，提升了房企投资信心，随着调控政策的收紧，预计4月开发投资增速略有下降。

二、楼市仍保持高热度，销售增速维持较高水平

1—3月份，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1—3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%。3月的销售增速指标不及2月份，但从增速水平上看仍处于较高水平。1季度，楼市迎来“小阳春”，尤其是2月就地过年的号召提升了当地楼市的活跃度，增速指标迎来高位增长，随后各地政府出台楼市调控收紧政策，如上海、杭州、深圳、合肥等城市，抑制了部分需求的释放，加上中央限制经营贷违规流入市场，地方严查，3月销售增速下滑。在政策效应逐渐显现下，预计4月的销售增速仍维持正增长，但增速较3月下降。

三、行业资金足，定金及预收款增速超80%

1—3月份，房地产开发企业到位资金47465亿元，同比增长41.4%；比2019年1—3月份增长21.9%，两年平均增长10.4%。在市场销售表现良好的带动下，行业资金呈现上升局面，到位资金增速高位增长，其中定金及预收款、个人按揭贷款增速较高，远超自筹资金、国内贷款增速。此外，在国际环境紧张及海外疫情的影响下，利用外资增速下降明显。

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