诸葛找房王小嫱：随着更多城市调控升级 购房者逐渐趋向理性

中国网地产讯 11月16日，国家统计局发布《1—10月份全国房地产开发投资数据》。对此诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为：

一、投资信心稳步向上

1—10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1—9月份提高0.7个百分点。房地产开发投资增速连续5月上升，在经济稳步复苏下，房企投资信心逐步恢复，但还未恢复到去年平均增速水平，短期内房企投资增速仍有上升的空间。

二、商品房销售累计同比本月首次持平，单月市场量价齐跌

1—10月份，商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1—9月份为下降1.8%。商品房销售面积累计同比连续9个月下降后本月首次持平，销售面积达去年同期水平，商品房销售已经走出疫情阴霾。从10月新增销售指标上看，10月商品房市场呈现量价齐跌局面，单月销售面积为16221万平方米，环比下降12.7%，单月销售价格为9875元/平方米，环比1.9%。虽然10月仍是传统的销售旺季，但“银十”不及“金九”。随着更多城市调控升级，购房者逐渐趋向理性，预计11月单月销售仍下降，但下降幅度不大，累计同比正式迈入正值。

三、个人按揭贷款支撑房企资金环境改善

1—10月份，房地产开发企业到位资金153070亿元，同比增长5.5%，增速比1—9月份提高1.1个百分点。主要是得益于金九银十下个人按揭贷款的上升，10月个人按揭贷款增速为9.8%。此外，受海外疫情影响，利用外资累计同比连续2月下降。

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