旭辉控股收购彰泰集团失败！黄海涛又搭上孙宏斌？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-15 16:31

2021年4月，被外界解读为“大鱼吃小鱼”的旭辉控股集团和彰泰集团的收购案，在历时三个多月尽职调查结束后，被旭辉控股集团一纸公告宣布结束。

4月14日，旭辉控股集团发布公告表示，经过尽职调查及进一步商业磋商，与彰泰集团决定不再签署最终协议，这也意味着双方原本拟开展的战略合作宣告终止。

图片来源：旭辉控股集团公告

公告还指出，框架协议解除后，双方解除各自的股权抵押并退还所支付的定金，可能进一步探索其他可能的合作方式。

不过乐居财经报道透露，在旭辉控股集团宣布公告之前，融创中国董事会主席孙宏斌曾前往广西与彰泰集团老板黄海涛见面，洽谈合作事宜。

风云地产界与融创内部人士进行核实，对方表示暂不清楚。彰泰集团的最终去向，似乎还会有许多不定因素。

“广西一哥”彰泰集团

“去桂林的大街上随便找一个当地人问问，你可能会碰到不识万科的，但绝不会有不知道彰泰的。”这是出自莫老爷3年前对彰泰集团的评价。

作为桂林当地的本土房企，彰泰集团创始人黄海涛始终保持着居安思危，曾在2017年接受采访时曾表示，想要走出去，并计划将总部搬去南宁，谋求更好的发展。如果不扩张就没法好好活，地产“寡头时代”你不做大，就会被大的吃掉。

近两年来，试图追逐规模的彰泰集团，也正在开始尝试走出去，实现全国化布局。

风云地产界注意到，从桂林将总部搬迁至南宁的彰泰集团，开始冲击“广西一哥”的位置。

2019年，克而瑞数据统计广西房企榜单中，虽然彰泰集团以225.9亿元的销售额，遥遥领先本土房企，不过在整体比较下，却远低于碧桂园广西308亿元的销售额。

2020年，在克而瑞上半年统计的广西房企销售业绩中，彰泰集团以106.50亿元的销售额，略压碧桂园广西95.53亿元，首次坐上了“广西一哥”的位置。

2019年没能实现300亿元目标的彰泰集团，2020年也开启了全国化之路。从去年6月份开始，彰泰集团在广西以外的无锡、南京、武汉、南昌、玉溪等城市拿地，还在成都、昆明、镇江、绵阳等地设立了公司。

据克而瑞数据统计，彰泰集团2020年仅实现了224.5亿元的全口径销售额，排在全国房企榜单中的117位，销售额也未能达到2019年目标。不过在中指研究院的统计中，2020年彰泰实现在广西就实现了337.89亿元的销售额，稳坐“广西一哥”的位置。

在彰泰集团全国化布局的过程中，风波不断。董事长兼总裁张巧龙在去年12月末离职，其加盟时间仅半年多。此前界面还报道，彰泰集团因不按时结付工程款，与广西最大承建商广西建工集团“决裂”。

随着房地产融资环境收紧，彰泰集团的扩张之路，也让外界担心其资金承压等问题。

专家认为，目前广西市场处于降温状态，对于深耕广西的彰泰集团来讲，影响还是比较大的。并且对于中小房企来讲，彰泰在全国扩张中，也面临着疫情冲击房屋销售、“三道红线”和资金等压力。

旭辉收购扩储宣告“失败”？

2021年年初，旭辉控股集团与彰泰集团的合作，出现在了各大头条。当时旭辉控股集团宣布计划收购彰泰集团65％股权，旗下物业集团永生生活服务业将收购彰泰集团旗下物业集团。

当时合作的协议指出，旭辉控股集团与彰泰集团将按照65％和35％的股权比例成立一家合营公司。而旭辉旗下物管公司永升生活服务则宣布斥资4.34亿元，收购彰泰服务65％股权。

双方成立的公司总部将设在广西南宁，由彰泰集团董事长黄海涛出任平台公司董事长，旭辉集团江苏区域集团副总裁胡翔，出任平台公司总裁。

关于旭辉控股集团与彰泰集团的合作，旭辉控股集团官方消息表示，双方只是签订了战略合作框架协议，并非收购，而是强强联手的合作。彰泰集团方面向时代财经表示，双方的新战略合作是基于收购前提下进行，但不是单向收购。

尽管此次双方均对外声称是“合作”，但在业内人士看来，旭辉控股集团在公告中将第二阶段的框架协议，标注为“潜在收购事项”，这其中潜含着项目收购的意味。

对于旭辉控股集团来讲，其大本营一直在长三角。2020年财报数据显示，旭辉控股集团长三角地区销售贡献占比达到43.8％，其华南区域销售仅占比11.03％，较去年上半年销售贡献占比略微下降，有非常大的增长空间。

据了解，2020年6月，旭辉控股集团合并原广州事业部和南宁公司，成立广桂区域事业部，似乎有意加大在广西的布局。当时，旭辉控股集团内部人士透露，广桂区域未来将发展成为300-500亿的区域集团。

如今，与广西本土的龙头房企彰泰集团达成这样的合作，似乎成为旭辉集团快速提升广西市场占有率的捷径。

此次合作，彰泰集团董事长黄海涛和旭辉控股集团董事局主席林中，均表达了有助于深耕广西市场的影响。

旭辉控股集团曾对风云地产界表示，目前旭辉已经完成全国化布局，正在进行区域深耕，此次与地方龙头的合作，可以帮助其提升市场占有率。与彰泰的合作也可以进一步提升旭辉在当地的口碑和知名度。

如今尽职调查结束之后，双方却宣布终止，旭辉控股集团广西扩储计划的捷径，似乎只能暂且搁置。有业内人士指出，本轮收并购案如果完成，旭辉控股集团将多出800亿货值。

当时，双方签署的合作框架，具体金额是多少，要在完成尽职调查后才会有进一步信息披露。

如今历时三个多月的尽职调查结束，旭辉控股集团的一纸公告宣布终止。对于终止合作的原因，旭辉控股集团表示，进一步合作条件不能在短时间达成，所以决定解除。

这一个进一步合作条件具体是什么，我们暂且不得而知。不过融创中国如果有过介入，或许对这一件事情也会带来影响。

你觉得融创中国会与彰泰集团合作吗？欢迎大家在评论区聊聊！