旭辉“合营”彰泰，黄海涛给林中提了一个条件

  一年前，许世坛和潘伟明站到台前，官宣世茂与福晟成为战略合作伙伴。

  一年后，几乎同一时期，相似的剧情发生在了旭辉和彰泰的身上。

  旭辉控股集团(00884.HK)将与彰泰实业集团按65:35比例成立合营公司，共同开发广西房地产项目。重组后，“新彰泰实业集团”的股东持股将定格在：旭辉持股65%、彰泰香港持股15%、桂林合创持股20%。在这份合作框架下，黄海涛给林中提了一个条件，桂林合创将所持20%股权质押给旭辉，旭辉需支付8亿元按金。

  此外，永升生活服务将斥资4.34亿元，收购彰泰服务65%股权。

  “新彰泰实业集团”总部设在广西南宁，由彰泰实业集团董事长黄海涛先生出任董事长，旭辉集团现江苏区域集团副总裁胡翔先生出任总裁。

  这是张巧龙离开彰泰集团十天后的变化。

  广西突围

  “还不拼命做大就要被大的‘干掉’了。”

  董事长黄海涛的担心变成了现实，还未做大的彰泰实业集团即将变成“旭辉彰泰”。

  与福晟一样，更名改姓的背后都有一段辛酸。

  广西本土龙头房企彰泰实业集团，成立于1992年，曾经很长时间偏居一隅。2016年拿下桂林销冠后，正式进军南宁，并于次年将总部搬到南宁。

  在广西地产圈里，彰泰是个“狠角色”。杀进南宁时，曾一口气接手了三大烂尾楼项目。彰泰城，是经历“内部认购”后烂尾；彰泰红，是广西恒大苹果园项目的烂尾盘；彰泰新旺角，是汇东星城的“问题资产包”。

  两年时间，彰泰完成对广西全区11个城市的布局。克而瑞数据显示，2019年彰泰全口径销售额为226.3亿元，排名第104，权益金额为222.3亿元，排名第85，虽然稳居广西本土房企销售第一，但遗憾的是，没能实现全年300亿的销售目标。

  一番思考后，黄海涛决定了一件事，彰泰要“走出”广西，目标是进入房企30强。2020年，彰泰先后在无锡、南京、武汉、南昌、玉溪成功拿地，并在成都、昆明、镇江、绵阳等地新增多家对外投资，间接持股公司新增80家，约占近年投资总数的一半。

  2020年5月31日，原蓝光集团总裁张巧龙出任彰泰董事长兼总裁，为彰泰的全国化加了一把火。彰泰正式提出“1+3+N”的全国化战略，开启了“现代化、全国化、规模化、资本化”的四化征程。

  据官网披露，目前彰泰已开发全国16城9县100多盘，开发面积近2000万平方米。

  作为一家未上市的房企，资金是彰泰实业集团全国化路上最大的掣肘。过去，彰泰的融资方式主要有银行和信托两种，信托融资主要来自五矿信托和四川信托。

  据查，2017-2020年，彰泰集团出质股权16次，累计出质股权数额约3亿元，质权人主要为五矿信托、四川信托、工商银行南宁分行等。

  去年，四川信托集中暴雷，银保监会和区域金融办已介入接管，目前高达数百亿的房地产信托资产以及相关不动产底层资产被冻结，等待第三方专业金融机构接管风险资产处置。

  而五矿信托于去年接连退出22家房企，逐渐收缩地产投资规模，彰泰的融资渠道受限，资金面承压。

  此前有媒体爆料，彰泰因不按时结付工程款，与广西最大的承建商广西建工集团决裂，因此其在南宁的多个项目可能无法如期交房。

  此次，彰泰在转让65%股权的同时，桂林合创将所持20%股权质押给旭辉，旭辉将支付8亿元按金。

  在资金压力之外，彰泰在经营中也风波不断。企查查显示，与彰泰关联的司法案件高达963宗，其中商品房销售合同纠纷500起，占比超过一半，此外还有房屋买卖合同纠纷、金融借款纠纷、租赁合同纠纷等。

  与此同时，2020年彰泰先后10次被灵川县人民法院、桂林市叠彩区人民法院、桂林市象山区人民法院列为被执行人，执行标的约两百万元。

  旭辉“带飞”

  据克而瑞数据，2020年彰泰实业集团销售额224.5亿元，排名117，距离房企TOP30的目标还很遥远。因此，黄海涛选择以另一种方式进入30强阵营，让旭辉“带飞”。

  旭辉选择本土龙头房企联手，已非首次。2017年，旭辉与银盛泰集团联手成立山东旭辉银盛泰集团，融合两大企业的资源优势，深耕山东，目前已完成山东全省布局，进驻7大城市，地产项目达40+。

  此次收入彰泰，是旭辉深耕广西的重要一步。2020年6月3日，旭辉宣布成立东南区域集团，两天后，宣布成立广桂区域事业部，合并原广州事业部和南宁公司，以更好地支持集团在广州和广西两地的发展。

  据公告，旭辉将把全资附属子公司广西旭辉注入彰泰实业集团。广西旭辉成立于2017年1月16日，注册资金213万元。这一年，旭辉首次进驻南宁。2017年12月14日，位于五象新区新平路以北的38.92亩“双限地”——GC2017-095地块被被广西旭辉以总价约3.8亿元收入囊中，楼面地价为4900元/㎡。

  过去的两年多时间里，旭辉通过与品牌房企合作开发，迅速打开南宁市场，陆续落子西乡塘安吉板块“美的·旭辉城”、兴宁东沟岭板块“云玺台”、五象南板块“旭辉江山樾”、邕宁龙岗板块“大唐盛世旭辉府”，与大唐、兴进合作开发“盛世春江”，与广西农垦、华智体育合作开发三塘智力运动综合体项目。

  去年旭辉首进柳州，通过柳州兴昌房地产开发有限公司以4.38亿的价格摘牌阳和225亩综合地块。仅3年时间，旭辉实现广西南宁、柳州双城布局8盘城市版图。这家闽系房企深耕八桂大地的信心可见。

  从区位上来看，广西坐拥北部湾经济区，向南是面向东盟市场开放的窗口，向东对接粤港澳大湾区，未来有望打造成为国内国际双循环重要节点枢纽，发展潜力巨大。

  对于此次合作，旭辉控股董事局主席林中表示，旭辉走出了与合作方共创共赢的“旭辉合作模式”，积累了良好的业界口碑。双方联手将有助于旭辉深耕广西省域全境，巩固彰泰集团在广西当地龙头地位。

  据披露，旭辉控股2020年实现房地产合同销售金额2310亿元，同比增长15.15%。

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