成都买房,购房者必须要认清的现状,要选对区域

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：成叔你好，我家亲戚在高新区买了房子，所以我也去高新区看了下，但是没看到合适的，很火的天府新区我也去看了，买不到，请问成叔现在在成都买房除了高新区和天府新区，还有哪些区域的房子能增值保值？

成叔：你好，其实很多购房者在买某个区域的房子时，并没有真正的去详细了解这个区域的一些规划，而是跟着身边亲戚朋友买，首先不可置否的是，目前成都购房者最先考虑的区域是五城区、高新区和天府新区，买这几个地方绝大多数的楼盘都不会吃亏，因为这里集中了成都最优质的资源，最成熟的配套，最高端的产业，这些区域在交通、医疗、教育、商业等领域的发展都走在成都市所有区域的前面，而在未来这几个区域的发展空间和发展潜力将不断提升，每个区域都有自己的发展方向，有各自的购买价值，在购房前一定要明确自己的发展方向，这样在选区域时就不会出错。除了这几个区域外， 龙泉、双流、郫都、温江、新都、青白江、东部新区和新津这几个区域的发展也不错，都可以根据自身情况适当考虑。

2.提问：成叔您好，我去年来的成都，一直租着公寓住着在，成都的房子我现在买不起，我在想要不然干脆买个公寓住好了，但身边的同事跟我说买公寓不好，产权只有40年，买了就亏了什么的，请问成叔买公寓就亏了吗？那为什么还是有那么多人在买？

成叔：你好，很多没有成都资格的购房者，在房价不断上涨的情况下，会将目光投向公寓。但其实已经有很多人说过不要买公寓，不能落户、40年产权、转让税费高、居住体验不好等问题已经说了一遍又一遍，买公寓的人还是不在少数，因此，来说说在什么样情况的收益下，可以选择买公寓。房子的收益主要来自于房产增值和租金回报，虽然成都住宅的租金回报率低，但是由于公寓单价便宜，所以回报率较高，但同时也存在着涨幅低的问题。如果公寓要卖出，那么各项税费也是一大难题，而一些本就涨的很少的公寓甚至会出现亏损的情况，在房住不炒政策的影响下，公寓在房产增值方面基本没什么收益，所以公寓的收益主要来自于租金，当一个公寓的租金年收益在5.5%以上，没有购房资格，但是有资金的话可以考虑投资公寓，说不定也能赚得一笔小钱，但一般情况下还是不建议购买。

3.提问：成叔您好，天府新区一直很火热度都没降过，我最近也在考虑要不要买在天府新区，但是我朋友又给推荐让我买五城区，说天府新区的房子不值得，我就想问成叔，五城区和天府新区的楼市现在是什么样的情况？天府新区的房子还能买吗？

成叔：你好，首先不否认天府新区目前的发展，但是鉴于其价格买房的话更应该谨慎考虑，天府新区目前因为炒得过热很可能让大家对这里的楼市发展产生一些错误判断，目前的形势有一定的局限性，如果是在天府新区工作生活并且预算充足，那么这里是一个合适的选择，但如果不是就应该多关注五城区和高新区。这样判断是因为天府新区目前的房地产市场是二手房带动新房，而五城区是新房带动二手房，后者的确定性和稳定性都更强，切记不要盲目跟从大流。一般楼龄较老的房子不好卖，而这些房子大多集中在五城区，天府新区发展快，楼龄新，吸引力强，因此房价也高。天府新区的房价目前在成都排前列，但是这里未来发展不明确，不管是从地段还是品质方面来说，天府新区目前都不能给购房者一个准确的答案，这里的购房者都是被预期吸引过去，但是实际收益很可能跟现在的预期产生落差。目前天府新区不管是新房还是二手房，相对主城区来说在配套和价格上都不占优势，因此，想买在天府新区的话选择一定要谨慎。

4.提问：成叔您好，我在看房的时候加了一些买房的群，好多人都在说成都的房子会跌，某个区域不好，不能买啊什么的，那现在成都的房子是不是就不能买了啊？

成叔：你好，是能买的，三圈层的房子都是可以买的，其实买房最重要的，看的是房子背后的价值，而不是价格的涨跌与否。可以说成都现在的房子很值得买。一般有人会说工资低，物价高，房价会下跌，但是如果将眼光放到全省来看，成都是整个四川省最值得购买的城市，高质量人才和高新技术向大城市流动的趋势已经无法逆转，这也给成都带来了巨大的吸引力，日后越来越多的年轻人会涌向成都这样的大城市，而这里优质的资源配套，都是为落户在成都的人准备的，都市发展的马太效应决定了大城市的效率会越来越高。又有很多人说成都的三圈层不值得买，目前三圈层发展不够是事实，但是对于众多想扎根在这里的年轻人来说，三圈层或许就是一个好的选择，我们不能只着重于眼下的价值，更要看到长远的未来，就算是在成都的三圈层，其发展也不能和小城市相提并论，大家都想争抢好的资源，而这些资源往往都集中在大城市。再说一下限购，其实限购是给刚需购房者们的一个机会，如果没有这个政策，那么不仅很多人买不起房，贫富差距还会进一步拉大。买房是很重要的选择，买的不仅仅是房子，还是房子所在地的配套资源和升值潜力，大家可以不仅限于成都，但不管在哪一个城市，买房都需要慎重。

5.提问：成叔您好，现在房子太难买了，我身边几个朋友开始买老破小投资了，买的是那种改造后的老小区，我想请教成叔这种房子能投资吗？就是未来有升值空间吗？

成叔：你好，最近确实很多人关心老旧小区能不能投资的问题，因为新房买不到，就把目光转向了这些老破小或者老破大，这些楼盘被关注的主要原因就是别的楼盘房价太高，所以这个现象有一定的周期性，但是这类产品由于居住体验、楼龄等因素，依旧不会受未来购房者青睐。改造后的老旧小区能不能投资？其实电梯和车位是比较重要的两个考虑因素，如果这两方面都得到改善，那么房价有可能会上涨，但如果只是做一些整体形象改造那么意义不大，并且有些小区可能因为住户医院谈不拢的因素只有部分单元安装电梯，那么也没什么投资价值。

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成叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。

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