深圳买房,购房者必须要认清的现状,要选对区域

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“深叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：深叔你好，我想知道现在在深圳买房怎么样才能跑赢大盘？就是在不考虑预算的情况下买哪种房或者在哪个地区买房会比较好？

深叔：你好，深圳楼市中，涨幅最大的永远是学区房，以八卦岭为例，板块高涨幅得益于优质名校落地，荔园小学与荔园实验学校双双落地，给八卦岭的老破小房价带来了成倍的跃升，目前深圳与名校沾边的楼盘都获有不错的涨幅。购房者对学区房的追捧主要源于深圳优质教育资源稀缺，学区房无法满足持续增长的教育需求，其稀缺性自然成为牵引房价增长的动力。小户型低总价的学区房更能满足家长对学位的需求，家长购买学区房主要是看重其附加的学位价值，而居住价值成为其次，因此，面积越小，购买学位的成本越低，越受购房者青睐。

另外，次新房也是影响房产溢价的一个重要因素，相对于老旧的学区房，次新房流动性更佳，具有更高的居住价值，建议购房者在预算足够的情况下优先考虑次新学区房。总体来看，深圳的优质学区房是升值价值较高的资产，各个区域内的顶级名校学区房，都是涨幅稳定增长、收益较高的区域。因此，在深圳买房投资，优质学区房是最优选，尤其是升值性与流通性较强的小户型低总价的次新学区房，值得重点关注。

2.提问：深叔你好，现在深圳东部价格都停滞了，未来的深圳东部还有机会吗？走势会如何？可以关注吗？如果可以关注那有哪些楼盘可以关注呢？老师能否分析一波？

深叔：你好，深圳东部大运片区在去年有了较大的涨幅，尤其以拥有双学区的几个楼盘涨势最盛，二手房成交均价都在7万以上，板块内其他楼盘都有不小的上涨幅度。从长期来看，大运新区的强势涨幅缘于片区内的多项规划利好与产业支撑，产业规模较大、高校数量多，区域未来发展前景较好。从短期来看，大运新城的轨道交通建设规划会给片区带来较大的利好，再加上优质名校加持，教育资源的倾斜，也为房价上涨提供动力，板块价值较高。未来大运板块的楼盘上涨潜力仍然不弱，值得关注的房产详见内部分享。

3.提问：深叔你好，我无房户，买房预算在700万-800万左右，户型最好是120平与140平之间，之前想买的房子没摇上号，现在有点迷茫，老师您有什么建议呢？还可以买哪里呢？

深叔：你好，在深圳买房，购买新房门槛较高，难度也较大，二手房税费成本高，购房同样有难度，想要买到心仪的房子并非易事。如果我们错失了心仪的好房，可以在预算范围之内，选择与目标房价值相近的二手房。如果预算在700万-800万，户型面积希望在120㎡到140㎡的购房者，购房自住可以考虑龙华片区，区域地段较好，产品楼龄较新，相对来说配套也比较完善，观澜区域的大面积改善房与龙岗14号沿线地铁房也值得考虑；购房投资者则可以选择南山区和宝安区的次新学区房，学区房与次新房都会给产品带来不错的溢价，而且流动性较好，升值潜力高。

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深叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。

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