房地产要闻精选（4月15日）

  今日要闻

  央行论文建议全面放开生育

  北京今日启动积分落户申报工作

  深圳首批集中出让土地总价约百亿元

  西安住房租赁资金监管试点银行增至6家

  房企转“绿”翻倍

  新城控股组织架构大调整

  旭辉控股终止收购彰泰集团

  聚焦>>

  4月14日晚间，央行发布的工作论文称，应全面放开和鼓励生育。论文指出，我国要认清人口形势已经改变，要认识到人口红利当时用得舒服，事后是需要偿还的负债；要认识到人口惯性是跨代际的巨大力量，其反作用力将导致人口反方向变化；要认识到教育和科技进步难以弥补人口的下降。为此，论文提出，应全面放开和鼓励生育，切实解决妇女在怀孕、生产、入托、入学中的困难，综合施策，久久为功，努力实现2035年远景规划和百年奋斗目标。论文还提出，不仅要放开生育，而且鼓励生育；不仅优化生育政策，而且完善养老制度；不仅注重国内劳动力转移和利用，而且鼓励走出去利用其他发展中国家丰富的劳动力，甚至尝试学习发达国家的移民。

  市场>>

  【1】4月14日，据北京市人力资源和社会保障局消息称，北京市2021年积分落户申报工作与今日（4月15日）正式启动，申报期限为30天，7月12日起将在北京市政府门户网站“首都之窗”公示年度落户人员信息。今年的申报增加了即时显示积分和排名区间功能，申请人在线完成提交后即可查看本人当时积分和排名区间。据悉，相比往年，今年的申报时间、公示时间均有所提前，给申请人后续安排留出更为充裕的时间。具体时间安排为：申报阶段（4月15日8时至5月14日20时，共30日）；部门审核结果汇总阶段（5月15日至6月3日，共20日）；审核结果查询阶段（6月4日8时至6月11日20时，共8日）；部门复核及积分排名阶4月14日，首批获专项段（6月12日至7月11日，共30日）；公示和落户办理阶段（7月12日起公示，经公示取得落户资格的申请人可办理落户手续）。2021年本市积分落户规模将保持稳定，为6000人，并实行同分同落。另外，今年的申报操作更加优化，结果查询更加便捷，将为群众提供更好的服务体验。

  【2】西安对住房租赁交易资金开始实行资金监督管理。近日，西安市住房租赁资金监管试点银行新增上海浦东发展银行股份有限公司西安分行，至此，现监管试点银行增至6家，分别为建设银行、民生银行、西安银行、中国银行、招商银行和浦发银行在西安相关网点。西安市住建局提醒广大市民，在租房前登录西安市住房租赁交易服务平台核实企业注册信息、监管信息和房源信息，选择在平台发布的房源并接受资金监管服务。凡未通过平台进行网签备案的租赁合同无法提供资金监管服务，凡未接受资金监管的，交易双方自行承担交易资金风险。对于未开立监管专用账户的“托管式”租赁企业，西安市住建局将按相关要求，对未按要求进行平台企业信息注册、租赁合同网签备案和资金监管的租赁企业，各房地产经纪机构不得再为其代理经租业务，网络房源信息发布平台将下架其房源。经书面警示、约谈、责令限期整改等措施予以处理后逾期不改的，向社会予以公示，并将相关信息报送西安市社会信用体系建设领导小组办公室及相关行政管理部门，实施联合惩戒。

  土地>>

  4月14日，深圳公共资源交易中心微信公众号挂牌了深圳首批集中出让的6宗宅地，总建筑面积约91万平方米，起始总价约105.76亿元，预计将于5月13日集中竞拍。不过，与广州、北京此前公布的首批48宗、30宗地块相比，深圳的首批挂牌土地在数量上略显单薄。业内分析人士表示，深圳历来土地资源比较稀缺，早在2019年，深圳就已经开始尝试通过适度集中的方式加大土地供应。因此，2019年、2020年深圳的土地供应数量都在显著增加。并表示，今年深圳集中供地首批挂牌的6宗宅地分布比较均匀，包括宝安、龙华、光明等热点区域也有供应。

  企业>>

  【1】截至目前，在已发布年报业绩的房企中，已有32家成功转绿，较去年的16家已经翻倍，但从全行业来看，恒大、富力等大房企负债过多，转“绿”仍需要时间和空间。业内人士表示，房企陆续转绿档，说明房企对落实三道红线制度方面比较重视，这两年很多房企在减少负债、加大股权融资、积极销售房屋回笼资金等方面发力，通过多种渠道方式降低负债数据，进而吻合了三道红线的要求。当然也需要看到，三道红线的考核不是一次性的，这需要房企持续跟踪后续的财务和资金状况，真正促进企业业绩的稳健。对于一些仍吃力的房企，后续也需要研究市场机会，真正做大企业业绩，以更灵活完成此类考核。

  【2】近日，据新城内部人士表示，新城总部各部门目前正在进行大合并，涉及多个部门合并成一个部门。然而这只是第一步，接下来将是区域及城市公司下沉至各项目、最后是跨区域背包文化。此次的调整，势必带来一些人员的调整，任何人都不例外，包括总部部门的总裁、总经理等各位领导，都走到了职业生涯的十字路口。而房企组织架构精简至战前一线，减少区域臃肿人员，这或许是地产行业未来发展的大趋势。

  【3】4月14日，旭辉控股集团发布公告表示，经过尽职调查及进一步商业磋商，决定与彰泰集团不再签署最终协议，这也意味着双方原本拟开展的战略合作宣告终止。公告指出，框架协议解除后，双方解除各自的股权抵押并退还所支付的定金，可能进一步探索其他可能的合作方式。不过，在旭辉控股集团宣布公告之前，融创中国董事会主席孙宏斌曾前往广西与彰泰集团老板黄海涛见面，洽谈合作事宜。对此，彰泰集团的最终去向，似乎还会有多种不定因素。

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