“深圳湾1号打造者” 徐航要请吴向东

  华夏幸福联席董事长吴向东将加盟深圳本土房企鹏瑞集团的消息盛嚣尘上。

  鹏瑞集团在业内知名度远不及吴向东这位明星经理人，对于这次人事调动外界不由得好奇：拿下明星经理人吴向东的鹏瑞集团究竟是一家怎样的公司？

  鼎鼎大名的吴向东为何要加入鹏瑞集团？目前外界猜测不一。但鹏瑞集团也并非没有来头，它是深圳顶级豪宅项目——深圳湾1号的打造者。2013年刚开盘时，这里最贵就卖到了17万元/平方米，许家印、刘强东、马云等一众大佬都是这里的业主。

  2013年，深圳湾1号以17万元/平方米开盘价突破深圳楼市价格天花板，引发市场强烈关注，此前深圳多层住宅单价不超过10万元/平方米。到2020年，深圳湾1号二手房成交价最高达到30万元/平方米，其公寓产品还曾因总价过亿元被称为“深圳最贵豪宅”。

  鹏瑞集团掌舵者徐航在医疗领域很有名气，持股迈瑞27.5%；现在其计划发力地产板块，需要一位履历资深、经验丰富的职业经理人打理。他瞄向了吴向东，据说吴向东是他多年好友，也是他的清华学弟。

  徐航也频登富豪榜。2020年10月公布的胡润富豪榜上，徐航以1200亿元财富，排名第24位。

  徐航与吴向东的交集

  吴向东加盟传言令市场对鹏瑞集团这家深圳本土房企和创始人徐航多了几分兴趣。

  资料显示，徐航毕业于清华大学计算机系，毕业后考取电机系生物医学工程专业硕士，在1991年参与创办迈瑞医疗器材公司，担任董事长及联席首席执行官。但在2012年徐航辞任迈瑞医疗联席CEO，将事业重心转向鹏瑞集团。

  鹏瑞集团在深圳曾重磅打造顶级豪宅项目——深圳湾1号。资料显示，深圳湾1号位于深圳后海片区，拥有人才公园、深圳湾文化广场等超级公共配套设施，项目带有约350米高空音乐厅和亚洲最高直升机停机坪。项目业态类型包含顶级精装公寓、超甲级写字楼、酒店、品牌公寓和商业中心。从2010年开始规划到2019年全面落成，项目前后历时近10年。

  拿下深圳湾1号源于一个朋友的建议，当时作为医疗器材界巨无霸掌门人的他，不是建筑业的专业人士，华侨城地产原董事长陈剑，建议他拿下这块宝地，给了他极大信心。

  虽然深圳湾1号具体销售情况未曾公布，但根据市场估算，单单深圳湾1号T5栋就有60亿元货值。另据早年一份统计数据，深圳湾1号仅2015年成交房源140余套，成交金额超过了51亿元，可以看出深圳湾1号市场受欢迎程度。

  外界也流传着很多关于“深圳湾1号打造者”徐航为了打造顶级豪宅出国考察的各种逸事，如在样板房亲自使用带电动按摩器的浴缸等。有报道称，徐航曾提出“为了质量，不惜成本”的口号，深圳湾1号规划方案经历了38次推倒重来，设计费就高达3.5亿元。

  徐航曾这样解释跨行进行房地产投资原因，他说，“跟中国很多先富起来的人一样，我也买了很多房产，但满意的房子并不多，开发深圳湾1号，自己没想靠这个赚钱，是想实现自己的理想。”

  也有外界报道称，徐航突然将跑道由医疗切换到地产，是因为发现“房地产比医疗更赚钱”。

  鹏瑞集团收入也证实了这句话，据迈瑞医疗招股书显示，鹏瑞地产2017年净利润达38.08亿元，超过了迈瑞医疗当年25.89亿元净利润。

  外界认为徐航性格中自带“偏执”特性，这也促使他无论是在技术创业还是地产创新都能开辟一条新路。此前曾有媒体报道，徐航追忆学生时代说起自己放弃稳稳到手的中国科大而冒险报考清华的往事时说，“填清华是有些冒险的，有些东西已经到手，却不是想要的，也不要去要”。

  从过往经验来看，徐航对科研有着很大的热情。从1991年创立迈瑞医疗，到1996年迈瑞陆续推出中国第一台拥有完全自主知识产权的全数字黑白超、台式彩超和便携式彩超，再到今年4月8日，徐航与鹏瑞公益基金会共同向世界顶尖科学家发展基金会捐赠10亿元人民币，用于支持基础科学研究、国际科学合作交流及扶持青年科学家成长项目，徐航都付出了很多关注。

  徐航与吴向东、鹏瑞集团与华夏幸福似乎也在冥冥中建立了一些联系。徐航与吴向东同为清华校友，同样有的理工科背景，吴向东持有清华大学建筑管理学和工程力学双学士学位、清华大学交通工程硕士学位。

  4月8日，徐航及鹏瑞公益基金会共同向上海顶科发展基金会捐赠了10亿元，据企查查显示，上海顶科发展基金会发起方是世界顶尖科学家协会。世界顶尖科学家协会是上海诺港科学集团有限公司控股股东。吴向东是上海诺港科学集团有限公司副董事长。

  此外，华夏幸福（深圳）运营管理有限公司对上海诺港科学集团有限公司也持股20%，是第三大股东。

  深圳湾1号打响名号以后，鹏瑞集团加快了在地产板块业务发展进度，通过招拍挂和城市更新方式在大湾区积极扩充土地储备，在产品方面也继续延续外界对其熟知的豪宅风格。

  深圳头部房企高级投资经理Emmons分析表示，鹏瑞集团当前公司战略比较聚焦，清楚自身区域房企定位，选择聚焦在大湾区打造高端项目。同时，深圳湾1号让它奠定了在大湾区开发高端盘的“江湖地位”，公司战略具有一定基础，避免了“摊子铺得太大”的风险，“且国家主要调控焦点还是在于‘保护刚需’，对高端盘尤其是顶级公寓做太多限制，鹏瑞集团未来的市场和盈利空间比较明朗。”

  再造“深圳湾1号”

  鹏瑞集团在大湾区高端项目布局正逐步落地，在2018年和2019年间，鹏瑞集团在珠海、东莞、佛山积极拿地，同时开始成立城市更新投资公司，以拓展旧改项目增加土地储备。鹏瑞集团在深圳有两个城市更新项目，包括盐田区暨恩上村城市更新单元项目和光明区光明街道光明大街光晟龙钻城市更新单元。

  其中，光明大街光晟龙钻城市更新单元于2016年底列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，拟更新方向为居住、商业功能。

  盐田区暨恩上村城市更新单元项目位于盐田区沙头角片区，盐田区暨恩上村城市更新单元项目，将建成集住宅、办公、公寓、商业为一体的综合社区，项目推广名暂定为“鹏瑞尚府”。项目将以建面98-134平方米改善型住宅产品为主，计划于2021年下半年入市。

  此外，鹏瑞集团在大湾区除深圳以外城市项目也陆续开始亮相，其中鹏瑞集团在珠海布局了珠澳湾中心、金玥湾、海玥湾3个楼盘，并提出要将鹏瑞集团·珠澳湾中心打造成珠海版的“深圳湾1号”；在东莞南城核心区打造了鹏瑞集团·天玥，是继深圳湾1号后的又一全球超级综合体。

  通过鹏瑞集团官网了解到，目前鹏瑞集团地产已在粤港澳大湾区布局了18个项目，包括广州、深圳、佛山、东莞、珠海、清远6个大湾区核心城市，企业计划在未来3年内拓展新项目土地面积300万-600万平方米。2017年鹏瑞集团旗下鹏瑞地产总资产仅104亿元，相当于同时期华夏幸福总资产1/36。

  针对这次吴向东加盟鹏瑞集团的消息，知名地产分析师严跃进认为，吴向东作为一位明星经理人，在房地产投资领域具有一定知名度，加入后可以提升鹏瑞集团市场影响力和经营能力；但在风险方面，吴向东本身工作经历大部分来自大型房企，与鹏瑞集团本土房企经营思路需要做一个匹配。

  IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜在接受时表示，吴向东团队拥有的运营能力是综合性的，在商业地产方面更为突出，鹏瑞集团缺乏的正是商业地产运营能力，“鹏瑞集团进入地产行业不久，且主要集中在广东，商业地产领域运营能力也比较缺乏，吴向东团队的加入，无论是对鹏瑞集团运营能力还是企业全国化发展都会带来一定提升。”

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