二手房价逼近20万！深圳湾1号“制作方”，又要搞事……

　　因“许家印以2个亿拿下2层高层、马云清场看房、雨神萧敬腾等名人在深圳湾1号买房”的消息，在深圳豪宅市场里，深圳湾1号一直如“江湖大哥“一般的存在。

　　彼时2013年，深圳湾1号一期开盘，最低6万、最高17万的价格让市场大吃一惊。对于当时的深圳楼市而言，10万+的售价就是天价，这个项目捅破了深圳房价的天花板，成为了公认的深圳富人区。记者查询中原地产二手房信息，现在的深圳湾1号，二手房挂盘价基本在16万~19万元/平方米。而市场上，有地产中介人员告知，有些房价实达30万元/平方米以上。

　　很难想象，被视作深圳房价标杆的深圳湾1号项目却是深圳市鹏瑞地产开发有限公司（简称“鹏瑞地产”）开发的第一个项目。也正是因为深圳湾1号的成功给鹏瑞地产带来了巨大的收益和耀眼的光环，原本，鹏瑞地产只是深圳鹏瑞集团有限公司（以下简称“鹏瑞集团”）多元化业务板块之一，深圳湾1号声名鹊起后，房地产业务成为鹏瑞集团的核心业务。

　　然而，当下持续升温的深圳豪宅市场下，深圳湾1号却异常低调，鹏瑞干嘛去了？

　　记者发现，从2018年开始，尤其是去年，鹏瑞在粤港澳大湾区多城市核心区域拿地频频，通过招拍挂、城市更新、合作等方式，在佛山、东莞、珠海等地取得10余个项目，扩张之步伐可谓是快、准、狠，引发市场遐想。

　　在外界无数猜想与探寻后，昨日，鹏瑞集团首次以发布会形式，主动向整个湾区展示深圳湾1号的建造历程，并宣布下一个十年的战略构想：从一座城市到整个湾区，从一座深圳湾1号到20余座湾区项目，对标深圳湾1号，揭秘三大核心“玥“系项目。

　　频频拿地快准狠

　　公开资料显示，鹏瑞集团是一家以地产开发为主营业务，同时集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资为一体的业务综合型企业。其历经10年时间打造的深圳湾1号综合体，在地产界备受关注，斩获多项业内权威的国际大奖，已建设成为具有全球影响力的滨海综合体项目。

　　过去10年，深圳无数的豪宅项目竞相争锋，竞争背后，2018年开始，鹏瑞已是拿地频频。尤其2019年，鹏瑞仅花费了一年多时间，通过招拍挂、城市更新、合作等方式，在佛山、东莞、深圳等地取得10余个项目，扩张之步伐可谓是快、准、狠，引发市场猜测。

　　2019年3月29日，鹏瑞地产以8.6亿元总价竞得珠海市金湾区金河东路南侧2.47万平方米的二类居住用地，折合楼面地价17375元/㎡，溢价率达49%。同时配建4949.6㎡人才住房。

　　2019年5月15日，鹏瑞的全资子公司深圳市深恒达投资发展有限公司就以总价23.6亿元、商业用房100%自持斩获计容面积约36.2万㎡的东莞南城雅园地块，溢价率达到59.46%。根据规划，该宗地竞得人须配建不少于16万平方米的商业办公楼和1600个规划地下停车位，以及820平方米的公建配套，无偿交给南城街道办。若直接剔除配建面积16万平方米商业用房和自持40年100%的商业面积计算，该项目可售的住宅部分楼面价达21711.8元/平方米。

　　2019年5月21日，鹏瑞从13家房企中脱颖而出，成功击败万科、碧桂园、华侨城、龙光、龙湖等知名地产商，以“限价24.35亿元+2.46万平方米无偿配建”斩获佛山大良苏岗村逾88546.22万㎡商住用地，溢价率为17.11%。若扣除10000平方米的无偿配建，楼面价至少为13038元/平方米。

　　2019年6月21日，鹏瑞地产再次以总价6.06亿元取得珠海金湾区金河东路南侧、省道S272西侧一宗4.04万平方米用地，溢价率为2%，与此前竞得珠海地块处于相邻位置。

　　据官网显示，目前鹏瑞集团已在粤港澳大湾区布局了12个项目，项目分布广州、深圳、佛山、东莞、珠海、清远6个地区。深圳湾1号是鹏瑞最典型的案例，市场猜想，鹏瑞在其他城市的项目是否也会打造成当地的豪宅项目，甚至重新定义豪宅的标准？

　　复制“深圳湾1号”

　　昨日，这个猜想在鹏瑞集团得到明确回应，正式对外发布三大核心“玥“系项目：

　　鹏瑞·皓玥湾：顺德1号作品，位于顺德大良新区，以绝版三江交汇的资源代言城市生活的另一种极致，打造鹏瑞首个城市墅居产品。

　　鹏瑞天玥广场：全球超级综合体，择址东莞国际商务区，36万方的磅礴体量，全面对标深圳湾1号，致力于在东莞城市中心再造一座新地标。

　　珠澳湾中心：位于珠海拱北口岸附近，屹立珠海、对望港澳，媲美深圳湾号的绝版位置与产品原型，致力未来十年珠海主城地标作品。

　　最快今天7月，顺德的鹏瑞·皓玥湾：顺德1号作品就将面世。

　　果然，鹏瑞集团正在粤港澳大湾区多地开花，开始复制深圳湾1号，这也正是深圳湾1号出品人徐航一直以来的梦想。在当时做深圳湾1号，徐航就有一句口头禅：为了品质，不惜成本。在当时来看，耗费的确不菲。但是，历经十年光阴，那些当初的投入，都变成了丰硕的成果。从2009到2019，中国GDP增长了差不多2.6倍，深圳GDP增长了3倍，房地产龙头万科的销售额从600亿干到了6000亿，但是徐航和他的团队只专心成就了一个深圳湾1号。

　　“如果幸运的话，我希望将它复制到每一个主要城市，包括纽约和伦敦”。2016年，徐航接受《华尔街日报(博客,微博)》采访时说出了自己的野心。为了更好地实现他这个梦想，他将前禹洲地产常务副总裁李维邀入鹏瑞，担任鹏瑞集团执行董事兼总裁。

　　显然，2020年，徐航正在把这个梦想落地到全球瞩目的粤港澳大湾区上。今年初，在鹏瑞集团珠海品牌战略发布会上，李维曾表示，对鹏瑞集团而言，2020年是一个极其重要的年份，是鹏瑞集团的湾区元年。

　　稀缺性是豪宅的特殊属性。深圳湾1号的独特之处在于它的区位优势，项目位于深圳湾区域，拥有独一无二的海景资源。记者发现，鹏瑞集团在大湾区多城拿地，大多地块也正是位于城市核心区域。鹏瑞表示，不论是深圳湾1号还是现在的这三大项目，产品形态各部相同，但都有一个共同的目标，就是成为代言城市最高品质标准和最国际化生活的建筑地标，推动湾区更美好的改变。

　　也有专业人士表示，要在别的区域打造深圳湾1号，会有一定的入市风险。首先要考虑当地对商业属性豪宅产品的接受度，而且需要注意每个地方政策和限制的不同。作为深圳最顶级豪宅深圳湾1号的开发商，从单体项目到多个城市多个项目全面开工，对鹏瑞地产的考验才刚刚开始，未来能否乘“深圳湾1号”这股劲风继续在各个城市顶级豪宅中占得主要席位，让人拭目以待。

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