上海楼市:下半年楼市怎么发展?没人告诉你,这真正的买房时机!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，请问之后的上海楼市会怎么发展下去？我们在这个市场该怎么买房？

回答：首先回调是客观发生的，最近的学区变化、政策变化，已经让市场在挤泡沫，但不要抱有大回调的想法，供需摆在眼前。

接着依旧会是分化的市场。补涨板块和涨幅不高的，还会再有一波行情。最近300-500万的刚需需求，开始往外圈释放了。

如果你有这方面的需求，对于补涨板块的认知不多，可以多关注下曾叔的文章。

那么我们在这个市场该怎么买房？

如果你的家庭有明确的需求，那些看得到便宜的新房，可以去试试看，但是这些倒挂红盘终究属于少数者。纠结2.0时代可能要来了。

至于二手什么时候会平衡？可能要到供应能让一二手市场左右手互搏。

那该不该等？要不要等？其实买与不买，等或不等，全看你和你的家庭，熬不熬得住。熬得住，一切都和你无关。熬不住，就及时抢占窗口寻找还有机会的洼地。

今年最大的祝福，就是希望所有买房人，都能够顺心如意地买到钟意的好房子。

提问： 曾叔你好，又来找你讨教了，想请教两个问题  1） 黄浦区低密度住宅开发的新闻出来，这些地块是否会在将来3-5年逐步上市，对于目前市中心的结构和行情会有怎样的影响？想听听你的畅想  2） 看到最近聊黄埔的三篇推文，其中一点里面的活力是董家渡金融城，对标陆家嘴。现在走金融概念的板块挺多，前滩，北外滩，董家渡。都以金融为亮点产业，你怎么看他们的区分度和定位。将来他们对于城市格局的影响会是怎样的？  谢谢！

回答：感谢提问，你的问题比较大，我就只能聊一聊大概的方向。 1、黄浦区的低密度住宅的上市时间可能要5年左右，其实真正的商品房体量并不大，所以对区域的结构影响并不大。 2、董家渡金融城和北外滩金融城能不能起来，目前确实还无法评判和预估，得再看一些后续动作。

提问：你好曾叔！预算550万左右，上海首套房。想好好利用首房首贷。目前未生孩子，想买带学区的。看中大宁那块，但是户型太大买不起，求推荐区域！谢谢

回答：550买不了大宁学区房，除非买个老破中，但我觉得没啥意思。你这个预算不太可能买到自住和学区强度兼顾。必须要做取舍，要么买到远的弱一点学区，要么是一梯队老破中挂户口。

提问：你好曾叔，从保值增值角度来说的话，新天家园这样的盘好吗？它的优势是地段好，学区好，劣势是小区环境一般，房龄不小，并且是周围住宅片区中里大型变电站最近的。但因为目前学区房火热，所以它的价格也居高不下，这种情况，这个盘算有硬伤吗，准备持有十年的话能够入手吗？谢谢

回答：任何学区房，只要大背景不变化，都是最保值的产品。哪怕一套排除学区满是硬伤的房子，只要总价不至于太高，都能拥有足够的流动性。新天家园这些问题并算不上是硬伤，不过结合小区的面积段，没有福外进北的加持，就是非常弱的产品了。如果为了读书，可以考虑买，纯自住学区不必要，那完全可以在同样的总价范围，买到居住体验好很多的产品。

提问：曾叔你好，请问一下总体预算370w-410w，单身女，诉求自住+有一定投资价值，陆家嘴附近工作，交通方便或者居住舒服符合其中一个条件即可，有推荐的板块吗，谢谢。

回答：我们一般不建议买老破小，升值差，居住属性也不好，除非带强力学区。我建议你这个预算买外环外新一点的房子，可以考虑康桥、周浦、航头、川沙、高行、曹路一带，有可能可以买到小三房，将来卖出流动性会好一些。

提问： 曾叔你好，我预计今年4月落户上海，单身，积分大约只有52分左右，在世纪大道上班，预算在600左右，期望是上班交通便利，五年到十年能够保值略增值，这段时间大致了解三林，周康，张江，唐镇等地，对浦西都不大了解，有朋友推荐周家嘴一块，想问问您的看法，感谢！

回答：1、目前52分的积分是比较低的，很多新盘是摇不到的，建议直接忽略。 2、三林、周康、张江、唐镇背后的能级和价位段也完全不同，所对应的能级和所能达到的预期也不一样。 3、周家嘴还行，但需要北外滩和东外滩起势后，才会被辐射。

提问：曾叔，请问我们为什么需要买房呢？

回答：对普通人而言，门槛最低，收益最大的，依然还是买房。在古代，三代的才出一个秀才，以此摆脱贫农地位，而今只要你买对几套房子，就能进入中产生活。要买对除了努力学习提升房产投资认知，建立投资体系之外，就是看房300套。

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