买房要贷款银行如何选？看完不会走错营业厅！

贷款是现在很多购房者买房时的必然选择，但是面对各种银行我们该如何选择呢？

如何选择贷款银行？

目前市场上五大行，商业股份制银行，村镇银行都有开放房产抵押产品，主要分为企业经营贷贷款和个人消费抵押贷款，大部分银行还是以企业经营性抵押贷款为主。

其中A类银行就是五大行了，利率非常低，今年由于疫情原来，央行贴息扶持企业再就业，利率是一降再降，去年五大行年化利率4.8％左右，而今年利率最低年化3.35％，十年先息后本。不过五大行对于客户的要求也是比较高的，需要看房产是否在银行报名单内，房产所在区域地段，以及客户公司经营情况，年开票额，纳税等级，年营业额，企业负债和个人负债以及征信逾期情况，备用房，产权人年龄等等。

B类银行就是商业股份制银行了，这类银行去年年化利率4.8-7％，今年也出现了大幅度的调整，利率目前最低是3.85％，3.95％，基本上很少见到年化利率做到5％以上了。期限和还款方式与五大行差不多。企业要求相对于五大行而言要松一些。

C类银行是村镇银行和一些小银行了，这类银行年化利率还是跟去年差不多，年化7-9％，期限一般最长十年等额本息或三年先息后本，要求也相对来说要松很多，主要是看中客户还款能力和房产情况。

所以目前市场上大力推荐的产品就是B类商业股份制银行产品了，利率低，期限长，条件宽松。希望最近有需要资金周转或者以往做了高利率的客户，都可以来申请这个低利率产品了，锁定低利率，节省贷款利率。

如果购房者时间不急，资质能达到银行的标准肯定最好是优选银行，毕竟利率低，抵押在银行有保障！银行抵押利率低，最长可以贷三十年等额本息或十年先息后本，个别银行还可以随借随还，额度批下来后支用多少算多少利息，不支用不算利息，属于市场上最低利率，最长期限，最无压力还款的产品！

贷款前有些事，还需要购房者提前准备。

1.银行流水：可以提前几个月多从公司或者个人账号上走走账，这样流水会漂亮很多。

2.养好个人征信：提前几个月内不要在手机或者其他软件上点网贷或者查询额度，因为银行是很忌讳客户征信上有网贷贷款以及征信查询次数过多，贷款笔数太多的。所以如果需要做银行贷款贷款之前最好把网贷都结清，征信不能乱查等。

3.产权人：五大行对于产证上有未成年人或者65岁以上的产权人都是不予受理的，这种情况下可以在正式操作贷款之前把产权人名字去掉。

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