贷款买房已成常态!那么怎么贷款才更划算?

如今很多人一次付清房价是不现实的，很多人都不可能一次性付清，所以贷款买房这是一种非常热门的买房方式， 在贷款时，理智挑选贷款额度，有利于花最少的钱做准确的事， 每个银行的额度都是不一样的，需要根据实际情况来选择，再根据自己的实际情况，来选择自己养卡所需要的是哪个银行， 下面来看看，到底买房贷款多少年合适？

1、收入水平根据个人家庭收入

买房贷款多少年合适贷款年限选择可以根据家庭收入来决定，贷款额度越短，贷款人支付给银行的利息也越少，但是每月还款金额要更高，还款压力也大;相反，贷款人对银行支付利息就越少，贷款人给银行利息越高，但是每月还款金额会降低，还款压力不会那么大， 年轻人在购房前要做好支出预算，不能将所有的存款都用于购房，不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量会明显下降，所以，买房是一个不错的投资渠道，但一定要留下资金用于不时之需， 而对没做其他投资的来说，为了避免过多的利息支付，短期贷款更为合适。

2、住房价格不能超过实际还款能力

普通购房者的购房价格不应超过家庭年收入的6倍，贷款总额为85万元，当时贷款是按照基准利率4.9%来计算房贷利息，每月还款4500多元， 而对于买房人来说，因为银行的贷款利率不是一成不变的，房价在螺旋上升，买房成本在逐年攀升，建议购房者先把入场券拿到手，早点买房不是坏事，而且贷款的成数直接影响贷款的额度，也决定着首付款需要付多少，若是面值较小，可以用其他资金进行投资， 不同的购房者情况不一样，不过在购房者有多余的存款又没有别的用途的情况下，就可以选择多支付一些首付款，如果买家有多余的存款和其他良好的投资方式可以选择最低首付款，这样就是为了尽量减少贷款利息， 不同的购房者情况不一样，不过在购房者有多余的存款又没有别的用途的情况下，就可以选择多支付一些首付款，超出存款或选择支付首付款，这样就是为了尽量减少贷款利息。

表面上看，贷款10年要比贷款30年利息少，但如何结合现实来考虑的话，我们不能不考虑M2(现实和潜在购买力）这个因素，要知道，我国经济在短短几十年里是飞速发展的，打比方说，40年前的冰棍只需要5分钱，而当下想买冰棍可能得需要5块钱，所以，当M2增加超过GDP速度之后，经济表现就成了货币购买力不足，同理，按照过去的M2比GDP增速，贷款30年后还的50万元，可能仅仅相当于30年前的2、30万元，一位在银行当经理的朋友直言：贷款最好还是别选20年以下，而且能选30年就别选20年，不少人白送钱！

来源：小周说房

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