未来10年，只有这三类房子才保值，聪明的人已经开始准备了

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-13 11:48

随着房地产市场的不断发展，房子越建越多，人口增长已经基本达到顶峰。那么房子数量已经饱和，完全可以满足目前14亿人口居住。

为什么房价还居高不下？还有那么多人买房子？甚至是抢房子？实际上除了大批炒房客之外，还有相当一部分是把房子当作理财产品，防止自己的资产贬值。

但随着房价渐渐超出控制，国家为调整房价发布一系列调控政策，房价逐渐变得平稳，不像之前房地产快速发展期的房价一天一变的情况了。

而根据央行的调查组公布的统计数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均1.5套，超过40%的家庭都有2套以上的房子。因此可以看出，现在我们国家的房价不仅严重偏高，并且住房资源过剩也非常严重了。

在现如今的楼市环境下，买房就能挣钱的时代真的已经过去了。

在住房资源已经过剩和房住不炒慢慢深入人心的大环境下，未来房子的投资属性会慢慢被削弱，房子也将慢慢回归居住属性。

虽然如此，但我们还是不希望自己的住房会有所贬值。那么，在未来10年里，什么类型的房子最保值，甚至还会升值呢？

第一类：市区高品质高层住宅

市区的房子有着绝对性的优势，那就是地理位置好，不仅交通方便，并且周边基础配套设施和商业配套齐全，生活非常方便。

更重要的是市区的房子一般都是学区房，周边有好的教育资源和好的医疗资源。但是呢，市区的房子也有不少缺点，由于建设的时间比较早，这导致市区大部分房子的房龄都比较高，住房品质比较差。

就算有一些新建的住宅，基本上都是容积率比较高的高层住宅，这样的高层住宅偏向刚需，居住品质也不是很高。

当然，市区也有一些高品质的高层住宅，但是数量非常少，属于稀缺资源。对于高品质的高层住宅，不仅居住环境和房子的品质比较高，更重要的是物业服务水平也非常高。对于这样的高层住宅，人们居住起来会非常舒适，就算随着时间的推移，这些高品质的高层住宅的居住环境也会保持得很好。

所谓洋房，通常层高在7层以下，再高的就属于小高层了。7层以下的电梯洋房居住舒适度非常好，并且现在开发的楼盘，很多都配套有电梯洋房。以适应不同客户的需求。洋房价格普遍偏高，但是公摊面积比高层小很多。

这种洋房一楼基本都带院子，所以一楼也很受欢迎。顶层带阁楼，相当于复式，也是最贵的楼层。阁楼可以用来做剧烈运动，不用担心扰民问题。楼下用来居住、会客、吃饭等。

在全国各个地区都有一种房源的价格居高不下，那就是在学校附近的学区房。

如今现代人很多都抱着“孩子不能输在起跑线上”的观点，买一套房子虽然贵点但是可以离学校近点，让孩子多睡一会觉。不仅如此，如今很多城市还推崇就近入学这种方案，如果想要孩子在一家优秀的公立学校读书，就必须要在这个学校规定的住房范围内居住才能入学，所以学区房在未来还是会有大概率涨价的可能性的。

总体来说，靠近以上三种地区的房源，在未来的升值潜力十分巨大，这也能体现出我国国民的真正的购房需求。

在未来10年里，在我国只有这三个地方的房价可能增长，其他地方房价很有可能贬值。