富力首季销售同比增长68%，城市更新战略持续发力

　　2020年，疫情所导致的黑天鹅给房地产企业带来了不小的压力，在大考之下，富力提出“行稳致远”方针，狠抓发展质量，在大幅降负债、去杠杠的前提下，销售业绩也颇为亮眼。能在不确定中取得不俗的成绩，富力的城市更新业务成为了关键因素。就连富力自己都在2020年报中披露，“城市更新项目是本集团实现高回报及提供流动资金的最佳项目”。

　　经过二十余年的发展，富力已经成为在城市更新领域经验最为丰富、综合实力最强劲的房企之一。在疫情所带来的全球经济动荡当中，坐拥“城市更新”这一金砖的富力集团无疑已经占据了先手优势，在2020年，富力借机发力，反而加速崛起、密集变现，已经成为富力在房企领先阵营的王牌力量，显著加速了企业的发展。

　　一、万亿货值领跑，全国优势布局

　　截至2020年底，富力已签约城市更新合作项目规划总建筑面积超过8000万平米，可售面积超过4000万平米，其中一二线城市面积占比达到94%，大湾区面积占比达到60%；货值超过12000亿元。截至2020年底，富力累计权益土地储备可售面积5200万平米，约7000亿货值，足可保障未来3-5年的开发业务所需。

　　2020年，富力城市更新集团继续在规模增长的道路上一路向前，获取新项目上取得重大进展，接连新增广州大同村、石壁村、吉山村等城市更新项目，这些新增项目的加入，为富力未来的可持续发展再次增添了一分砝码。

　　2020年6月14日，经村民代表100%表决同意并经政府批准，正式确认富力为广州南沙区大同村改造项目合作企业，项目改造规划总计容面积超130万㎡；两周后，富力成为海珠区赤沙村改造项目合作意向企业，项目总计容面积167.10万㎡；8月19日，广州石壁村全面改造项目合作企业确定富力中选，项目总用地面积达104.8公顷；10月28日，富力与合景泰富联合体成为吉山村全面改造项目合作企业，不到2个月之后，吉山村项目启动；2021年2月5日，富力成功获选为广州市荔湾区海中村旧村改造项目合作意向企业。

　　实际上外界可以明显观察到，城市更新在富力版图中的战略地位极为重要，并在当下愈发提速，包括深耕大湾区巩固领先优势、全国化布局两个方向。除了深耕大本营——大湾区之外，富力也在城市更新领域加速全国化布局。冲出大本营广州之后，富力城市更新的触角伸向全国，截至目前已在西北多个城市落子，尤其是对山西、陕西的重点突破。

　　其中土门项目以其超大规模在西安市场举足轻重。

　　2020年12月28日，富力集团再成功竞得太原敦化坊2宗城改用地，宗地总面积约为169.6亩，规划有住宅、商业、配套学校，片区富力城大盘醇熟，尽享“宜业、宜学、宜居、宜游”的品质小区。

　　年报数据显示，“2020年富力的土地储备维持重点挑选具较平衡的资金需求、在转换时实现高盈利能力的城市更新项目。”

　　2021年3月16日，在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主持的“2021中国房地产开发企业500强测评”中，富力城市更新被评为“2021中国房地产开发企业城市更新TOP10”企业。

　　二、持续发力，已成业绩增长加速器

　　其实，截止目前，城市更新已经不再简单是富力未来资源储备的重点，更成为富力销售业绩、营业收入的重要来源。历经多年超前布局，富力城市更新已经进入了获利期。在2020年单盘热销破50亿的广州富颐华庭、销售超过70亿元的西安富力开远城项目等，均由城市更新转化而来。

　　十年前，彼时的富颐华庭还是杂乱破败的茅岗村的一部分，是富力率先布局城市更新，在同期城市更新项目中率先开始预售的标杆。2020年9月19日，位于广州第二CBD、城市“新中轴”核心区的当红楼盘富颐华庭首期开盘，开盘2小时热销26.8亿元，去化率约100%，刷新广州近5年单次开盘记录；双十二，富颐华庭再度出手，一个项目就90天内销售超过50亿元。

　　而在富力深耕十几年的山西太原，也有这样逐渐成长起来的“现金牛”。2015年9月，富力与太原尖草坪区大东流、小东流举行城中村改造签署框架协议，这成为日后将雄踞太原北城的300万方超大体量旗舰大盘——富力天禧。2020年富力天禧继续为富力转化出不俗业绩。6月27日，短暂蓄客后富力天禧城C区盛大开盘，成交金额2.03亿；截至6月底，短短4天创造3.12亿佳绩。

　　实际上，各地城市更新项目都在加速转化，或正在、或在不久的将来成为富力业绩的中流砥柱。年报披露，“2020年，富力仅在一二线城市及大湾区的城市更新项目转换成130万平方米的可售面积”。

　　日前所发布的2021年一季度财报显示，至2021年3月底，富力一季度总销售收入（按照已经签署的销售协议）共约人民币305.5亿元；销售面积达约2,312,100平方米，与去年同期相比，销售收入上升68%，销售面积上升53%，而这样的数据。

　　三、产城协同，打造未来舒适人居

　　2020年初，富力明确梳理出城市更新实践道路上的“三大核心战略”，要“以多赢战略为根本宗旨、以产城融合战略为抓手、以文化传承保护战略为依托。”

　　而其城市更新业务再次显现再次蜕变之势，在战略洞察和落地体系的又一次进化升级，在战略方向和方法共识上提供底层动力。

　　2021年1月10日，富力集团产业研究院及创新投资公司成立发布会召开，提出为企业提供全生命周期、全产业链条综合服务，赋能城市创新发展与产业升级。这标志着富力举全集团之力树立产业品牌，打造集行业研究、产业策划、产业落地、金融投资于一体的产业发展集团的征程正式发力，“打造‘产城人融合发展’”的富力城市更新模式。

　　2020年8月19日，富力正式获取广州石壁村综合改造项目，旧改总用地面积约为104.8公顷。石壁村紧邻铁路客运枢纽广州南站，交通便利，但南站片区建设落地十年，交通枢纽外的其他功能欠缺。石壁村改造的破局，有望并催生一个全新面貌的广州南站城市商务区破土而出。

　　按富力整体规划，石壁村旧改将依托区位优势，集中强化高端商务区的产业定位，富力将为此加强产业招商引入高端产业和粤港澳高端人才；同时，石壁组团规划中心商业服务轴直接链接湾区核心枢纽，引入商业大街商圈的客流、资金流，担当站城一体化开发的门户地区；此外，新石壁将保留和修缮村中祠堂片区，借力改造，使传统街区风貌与时代并轨，延续村落历史文脉，形成南站地区独一无二的岭南文化展示窗口，这也有望成为未来居民生活品质和文旅产业的坚实依托。这样一个产城人融合发展的城市更新肌体，无疑将焕发更符合城市发展规律、市民美好生活需求的生命力。

　　同样是2020年获取的吉山村全面改造项目，以“高起点、高标准”为改造目标，以产城融合为抓手，产业方面主推IAB与电竞、生物科技等前瞻产业，居住板块以创新集群为主要服务对象。与石壁村异曲同工，不同的产业与人群定位，实现一样的“产城人融合发展”的城市更新典范。

　　目前，富力已在产业发展方面着重发力，并多有成果。在产业研究院及创新投资公司成立活动现场，富力集团产业研究院同时发布首个重量级研究成果《粤港澳大湾区数字经济发展白皮书》。

　　据悉，富力不断深化与知名机构合作,已与广东航天基金、广东粤科母基金、深圳创新投资集团、高瓴资本、芜湖三七互娱(002555,股吧)等达成战略合作共识，就围绕设立产业基金、支持战略性新兴产业发展、促进区域经济转型升级等方面发挥各自优势。

　　随着结构升级战略的深入推进，2021年富力轻装上阵，实现持续稳健优质发展。而因为疫情管控成果向好而不断释放消费需求，势必让富力在未来迎来可观的现金流入，最终为富力的稳步发展提供强力保障。

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