上海将迎本年第一批商品房“双集中”供地,买房人必看

土地之于开发商，犹如面粉之于面包商。

面粉质量的好坏直接影响着面包的口感和味道，约等于土地的质量直接决定了房子未来的价格。

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近两年的楼市“三稳”当头，为了控房价各地新政像饺子下锅一般就没停过，唯独土地政策岿然不动。

比如上海，2017年上海开始执行的招标挂牌复合式“评分制”土拍规则，让地价一度平稳。直到2020年3月31日，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块以0溢价被中海拿下。

大上海，内环内，0溢价！别闹好么！

严查后，因涉嫌多家企业“围标”，终止出让。2020年4月10日，上海土地市场官网挂出松江区两宗地块的出让信息显示，始于2017年的上海土拍规则发生变化，让更多房企入围竞拍，从而最大程度上避免围标事件的再次发生。

围标不会有了，但后果却远超市场预期，即便在成品房限价的棒喝下，土地价格依然是节节攀升。不仅仅是上海，全国一、二线城市的土地价格均是如此。

2021年2月25日，一则新的土地新政传出：将实施“两集中三批次”供地模式。

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共有22个城市执行，包括北上广深4个一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆等18个二线城市。

在房姐看来，这是继房企融资“三条红线”、银行房贷“两道红线”之后，中央建立楼市调控长效机制的又一重磅手段。

为什么这么说？举个形象一些的例子：如果吃饭上菜时，吃完一个上一个，结果一定是所有菜的都吃下去了。但所有菜一起上，大概率吃到最后还有剩下的......

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对于土地市场来说，同一时期组织大量地块集中挂牌出让，将会对房企的资金产生一定的分流效果，使得竞拍同地块的房企数量减少，间接降低了土拍的激烈程度有效降低土拍的热度，有利于土地市场的平稳运行。

另外，同一批土地成交后，大概率会在同一个时间段内入市，可以在短期内缓解供需结构的失衡状态，形成“买方市场”，一方面倒逼开发商打磨出更有竞争力的产品，另一方面也可以为购房者提供更多选择，有利于稳房价、稳预期。

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而就在2月25日“新政”当天，普陀区政府“根据上级主管部门的要求”，约谈了以溢价率36.15%拿下普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块的受让人——融创上海，要求受让人“充分认识到政策的严肃性，做好充分的思想准备，合理调整预期”。

此后的3、4月，上海土地市场一块宅地都没有挂牌。

沉寂2个月之久的上海土地市场，终于传来阵阵雷鸣....据《经济观察报》报道：2021年上海的第一批约商品住宅地块信息及竞买规则将于本月公布，5月底集中挂牌。

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根据报道（最终以官方公布为准），本次推出地块仅有15~20幅，再加上本批土地如能顺利在二季度交易，开发商最快可以在年内实现预售、回款，所以房姐认为本批次土拍战况可能会较为激烈。

业内不少同行认为，这样集中拍卖会大大降低中小房地产开发商拿地的成功率。事实上，主管部门将会对参拍房企按“135分制”进行打分，分别为经济实力32分、技术资质17分、项目经验41分、受让管理45分，并规定房企每成交一幅宅地，将扣除受让管理15分，扣完为止。此举明显是在防止资金实力更为雄厚的龙头房企构成垄断。

此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进评论：4月1日北京出台的出让细则中，关于“房地价联动”的举措，值得其他落实双集中供地政策的城市学习。过去房价管控更多是从限价政策或者说预售价备案政策出发，属于房产销售阶段的管控，真正在土地交易前就设定房价走势，才能更好地引导房企理性、规范拿地。

注：本文部分数据、信息参考自《经济观察报》

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