地产内参|地产股暴涨原因找到了!楼市料迎供地新政,涉及一大波一二线城市

一参在手，行业全有

《地产内参》栏目由腾讯房产运营出品，旨在复盘房地产行业内每天的要点资讯信息，成为勤劳的地产人人手一份的资讯参考。

01

深圳住建局：严厉查处中介挂牌价超出二手房参考价行为

为了让房地产市场回归理性，深圳官方再次重拳出击。

2021年2月23日，深圳市住房和建设局下发《深圳市住房和建设局关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的工作方案》，《工作方案》称，要通过开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

深圳多家银行也已经将二手房成交参考价格作为发放住房按揭贷款的重要依据，包括光大银行、建设银行和农业银行等在内的多家银行已经跟进。

在具体责任分工中，《工作方案》要求各区住房建设局组织实施辖区内专项检查工作；联合中介协会开展巡查工作；在巡查过程中或者通过其他途径发现违法违规行为的，及时做好调查取证和认定审核工作；根据有关规定对涉嫌违法违规的房地产经纪机构、经纪人员进行处罚；建立定期上报制度，及时汇总上报专项工作进展情况。

此外，也要求各房地产中介机构、经纪人员开展自查自纠，于2月26日前将房源下架情况反馈到深圳市房地产中介协会，并要求深圳市房地产中介协会开展培训工作，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格。

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地产股暴涨原因找到了！楼市料迎供地新政，涉及一大波一二线城市

25日，地产股全面爆发，掀起涨停潮。

Wind数据显示，截至全天收盘，申万房地产指数大涨6.13％，板块总市值暴涨近1200亿元。A股方面，截至收盘，特发服务大涨20％，封涨停板。荣安地产、香江控股、嘉凯城、华夏幸福、深深房A、万科A等10余只个股涨停。港股方面，合景泰富集团收盘涨超24％，领涨港股房地产板块。

某专家认为，25日全网热传的集中供地政策或是地产股飙升的推手之一。在实施类似土地市场改革后，土地溢价率将更为可控，且不排除大城市供地规模会增加，利好地产股。

25日，一则关于土地招拍挂政策的消息在网上广泛传播，消息称，今年北上广深4个一线城市，以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市的土地出让将实施“两集中”，即集中发布出让公告，集中组织出让活动，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

多位业内人士表示，本次22城集中供地的政策若真正存在并落地实施，将会对行业和房企带来深远影响，可以有效抑制地价走高，也对房企的资金能力以及运营能力提出更高的要求，房企需要加速战略调整，保证现金流充足，同时提升产品力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

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一年只卖3次地！影响有多大？深圳多家银行跟进参考价，放贷可上浮15％？

2月8日，深圳住建局发布二手房成交参考价机制后，深圳多家银行在内部下发通知，表示发放房贷时将参考价作为重要参考。银行如何执行参考价，关系到购房者能获得的贷款额度，进而关系到需要准备的首付。如果深圳银行对二手楼按照指导价放款真的可以上浮15％，对刚需购房者来说或许是个利好。

深圳市规划和自然资源局相关人士表示，深圳今年会分三批集中出让居住用地。和讯房产查阅深圳市规划和自然资源局官网，并未发现相关文件公示。公开报道显示，深圳计划第一批土地于3月中下旬推出，第二批土地于第二、第三季度推出，第三批土地于三季度末四季度初推出。

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北京楼市看房人增多，房子会供不应求吗？官方数据来了

根据机构统计，刚刚过去的2021年春节期间，北京有超过60个楼盘“不打烊”。很多购房者也利用假期看房，大部分售楼处接待客户数量都与平时的周末接近，相比此前基本处于暂停的春节假期，这是第一个看房活跃的春节假期。相应的，看房活跃度也体现在了成交数据上，2月18日到2月24日，北京新建商品住宅共实现网签894套。

2月25日，北京市住建委公布了一组数据。截至目前，市场上可售新建商品住房约9.4万套，其中就包括自土地供应之初就限定了销售均价的2.8万套限竞房和1.4万套共有产权房。再加上拿地未开工和开工未入市的约15万套在途商品房，可为满足住房刚需家庭提供有力保障。

市住建委再度重申，北京将始终保持稳地价、稳房价、稳预期的坚定信心和决心，支持合理住房需求，鼓励先租后买梯度消费，广大居民可根据自身情况和实际需要理性租购住房。

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土地市场巨变：谁将分享宅地一年“限卖”三次的盛宴？

中国土地市场正在经历自限价以来最大的变化：“限售”，即宅地“一年限卖三次”，每次集中供应，大规模放量；开发商们也只能在这个节点去拿地。

这一手段已在青岛、天津等地公布，未来，许多一二线热点城市的住宅土地供应，很可能都要遵循这个新供给模式。

已经有人称之为土地市场的新供给侧改革，其意义可能仅次于双限双竞、招拍挂、城市更新，而这种规则的变化一旦大面积铺开，则会对市场投资、供应节奏以及行业格局都带来深远影响。

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楼市开年“红”，多地紧急祭出调控政策，能否摁住房价？

中国70座城市中，31个二线城市、35个三线城市的新房、二手房售价环比均有所上涨。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，1月市场的升温是资金及预期驱动下的升温：前期货币宽松下资金外溢到楼市，带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温；而前期的市场升温加快购房者入市节奏，市场供需矛盾加剧，价格涨幅扩大。

应对房价上涨，各地的“紧箍咒”也在加速出台。中原地产研究中心发布的统计显示，今年以来，中国各地房地产调控累计已达约70次。以2月上旬为例，杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海等重点城市均出台楼市调控政策，举措包括防止假离婚取得购房资格、打击违规冻资、围堵经营贷、上调房贷利率等。

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一线商业地产调查｜广州商业地产全新复苏，多个项目春节客流及销售激增

去年春节，商业地产因疫情影响遭受重创；今年春节，各地提倡“就地过年”，商业地产迎来全新复苏。

据广州市商务局发布的最新数据，今年春节期间，正佳、天河城等重点购物中心累计销售额同比增长超过2.8倍。广百股份人流量突破30万人次，累计销售超1.3亿元，同比实现翻倍。

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少数贷款中介宣称仍可实现“经营贷”购房高息过桥贷款年利率12.96％

近期，多地对于房地产交易资金的监管持续升温。截至目前，北京、上海、广东以及深圳等多地银保监局均已发文，要求严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。与此同时，多家银行已将经营贷贷款门槛和利率调高。

然而，近日调查发现，尽管京城银行对经营贷的审批和监管越来越严，但仍有贷款公司、担保融资公司铤而走险，违规协助提供经营贷，帮助购房者提供“过桥”贷款。

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报告：过去10年中国对澳大利亚房地产投资强度是对美国的6倍以上

亚洲房产科技集团居外IQI（JuwaiIQI）和墨尔本经纪公司Kay＆Burton25日发布的一份报告显示，过去10年间，澳大利亚房地产市场吸引的来自中国的投资强度，经GDP调整后，是中国买家对美国房产投资的六倍以上。

除中国内地外，新加坡、马来西亚和日本也是澳大利亚住宅房地产的主要外国投资者。过去10年，中国内地投资者购买了1132亿澳元的房地产资产，新加坡投资者购买了371亿澳元的房地产资产，马来西亚人买了181亿澳元，来自日本和中国香港的买家购买均超过120亿澳元。

Kay＆Burton合伙人、国际业务部总监JamieMi说：“我们对此报告的结论并不惊讶，美国房产市场深具吸引力，但其市场近来受政治波动的影响不小。我们高兴地看到澳大利亚政府的重大投资移民项目的流程近来有加快之势，这对澳大利亚经济是个好消息。”明年和后年，相信会有大批海外买家涌入，他们来自中国、美国、英国以及在海外工作回澳定居的人。

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华夏幸福的“危”与“机”

2月24日晚间，华夏幸福（600340.SH）发布公告称，由于大股东华夏幸福基业控股股份有限公司2020年非公开发行的三期可交换公司债券持有人选择换股，及部分质押中股份被强制处置，华夏控股及一致行动人的持股比例下降至34％。

这是三天内华夏控股第二次被动减持华夏幸福股票，而且，根据华夏控股质押华夏幸福股票的份额及发行可交换公司债券的数额，华夏控股持股比例可能还会进一步下降。

早在2月1日，华夏幸福首次对外公布了债券违约情况，称有52.55亿元的债务逾期。第二天，华夏幸福发布了发行股份购买资产的停牌公告。

2月19日复牌后，华夏幸福股价连续两个跌停，此后两个交易日也持续了下跌的局面，2021年以来，华夏幸福股价已经跌去四成。

股价连续下跌，导致华夏幸福部分处于质押状态的股票触及平仓线。根据wind数据披露，截至2月24日，华夏幸福至少有2亿质押中的股份触及平仓线。无论债权人选择平仓还是换股，对华夏控股及实际控制人王文学而言，都不会是一个好消息。

与此同时，华夏幸福的纾困方案也在按部就班推进，一个未经权威部门证实的消息显示，华夏幸福工作组计划通过河北新空港发展投资有限公司与王文学换股的方式来解决华夏幸福危机。

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