供地翻倍,严打炒房……这些新政一出,房价还会涨吗?

3月1日，金华市资规部门消息，2021年金华市区经营性用地出让计划基本完成，其中住宅用地计划在3500亩以上，比2020年实际土地供应量增加一倍以上。为了满足市场需求，金华近期将集中出售600多亩。2020年新冠肺炎疫情爆发后，人们对生活质量的需求提高，潜在的购房需求迅速释放。金华市区商品房销售先抑后增，下半年呈现出供销两旺的态势。

根据金华房地产当局的数据，金华商品房年成交量为233.5万平方米，同比增长30.45％。同期，批准预售上市面积232.1万平方米，同比增长9.47％，分布在45个住宅项目。上市和交易区域大致相当，供需基本平衡。2021年1-2月，金华市区商品房成交58.01万平方米，预售上市面积49.57万平方米。截至2月底，金华市区库存房屋12089套，库存面积140.17万平方米。“鉴于城市商品房需求旺盛，去化周期缩短，库存集中在中高档和大户型住宅。为此，市区正在增加土地供应，加快土地释放步伐，优化商品房供应结构。预计不久将形成大量实物供应。”市房地产服务中心相关专家介绍。据市资本监管部门介绍，从“生地”到“熟地”，再到转让、开发、预售，通常需要很长时间。虽然短期内城市房地产市场的销售速度快于供应速度，但更多的新房已经放出，后续的土地和房屋供应充足。“市区有足够的经营性土地储备，既不缺土地，也不缺住房。”业内人士分析，今年3500多亩住宅用地供应，以平均容积率为1.8，每套住房100平方米测算，预计将形成4万多套商品住宅。按2020年实际成交22084套来看，可以卖23个月以上。“目前有一些楼盘为了促销而涨价，采取饥饿营销，人为制造‘一房难求’的假象。少数中介也借机炒作二手学区房价格，浑水摸鱼。”金华市建设局房地产市场监管处相关负责人表示，近期将会同有关部门迅速开展房地产市场专项整治，严厉查处投机倒把、散布虚假信息、恶意哄抬房价等违法行为。据悉，金华市房地产主管部门将采取一系列措施，规范市区商品房销售行为，适当提高预售许可证面积门槛，推进一次性公开销售，严禁分批挤牙膏式投放或捂盘惜售。同时，加强透明售房网建设，促进公开、公平、公正的销售，让每一套楼房信息都真实透明。业内人士认为，金华即将采取的政策对于后续金华房地产市场的稳定具有积极的作用。01左中括号供地政策左中括号

此次政策规定，市区2021年度经营性用地出让计划基本排定，其中住宅用地计划安排3500亩以上，较2020年实际供地量增加一倍以上。为满足市场需求，近期将安排600亩以上集中出让。

从此次政策可以看出，金华在用地方面给予了较大的保障，能够促进后续土地供应和房源供应，这具有积极的意义。从实际过程看，金华这两年潜在的购房需求大增，住房供求之间确实存在一些压力，所以积极增加土地供应，符合长效机制的发展导向。

02市场规范政策

此次晚报消息显示，有个别楼盘为促销抬价，采取饥饿式营销，人为制造‘一房难求’的假象，少数中介也借机炒作二手学区房价格，从中浑水摸鱼。针对这些问题，市建设局房地产市场监管处相关负责人表示，近期将联合相关部门迅速开展房地产市场专项整治，涉嫌投机炒作、散布虚假信息、恶意哄抬房价等不法行为予以严肃查处。

根据此前的报道，金华市区部分二手房炒作学区概念较多，也使得很多二手房的价格比较离谱。通过此类监管，能够有效地管控房东和中介的定价行为，真正促进二手房市场的健康稳定发展。

03推盘政策

此次政策明确，房地产主管部门将采取一系列措施规范市区商品住宅销售行为，适当提高预售证办理的面积门槛，推动一次性敞开销售，严禁分批挤牙膏式投放或捂盘惜售。

同时，利用信义居开放平台，加强透明售房网建设，促进公开公平公正销售，让每一套销售房源都晒到“阳光”。从这一点规定可以看出，在房源管理方面有了新的动作。一方面是通过打压捂盘惜售的行为，能够促进房源的充分供给。另一方面是通过信息公开，可以进一步稳定市场预期。这都有助于促进后续新房交易市场的稳定。

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