领先指数|2021年1-3月中国房地产企业新增土地货值TOP100

今年一季度，头部房企凭借资金实力在土地市场的表现较为活跃。与此同时，由于疫情的扰动减弱，房企的投资拓展力度较去年同期有所提升。

不过，“宅地集中供应”的加速落地正在逐步改变以往的推地节奏，这也势必会对房企投资拓展的战略持续产生影响，并体现在房企新增土地货值中。

头部房企实力强劲 投资拓展更具灵活性

2021年1-3月中国房地产企业新增货值TOP100显示，截至一季度末，有12家房企的新增货值超过300亿元，有8家房企的新增货值超过500亿元，有3家房企的新增货值超过800亿元。

其中，保利发展凭借1008.7亿元的新增土地货值斩获2021年1-3月中国房地产企业新增货值TOP100第一，其后分别为融创中国825.6亿元、万科800.6亿元。相比之下，依托自身实力，保利发展已经连续两个月在中国房地产企业新增土地货值TOP100中拔得头筹。

除了前三甲，碧桂园、绿城中国、华润置地、中国海外发展、招商蛇口、新城控股、建发房产等也入围2021年1-3月中国房地产企业新增货值TOP10，其新增土地货值分别为728.69亿元、712.2亿元、668.37亿元、635亿元、518.35亿元、380.45亿元、378.3亿元。

值得注意的是，2021年1-3月中国房地产企业新增货值TOP100的均值达到172.01亿元，较1-2月的相关数据有所提升。同时，上榜房企的TOP系门槛均出现增长。其中，TOP3房企的门槛为800.6亿元，TOP10房企的门槛为378.3亿元，TOP30房企的门槛为173.3亿元，TOP50房企的门槛为105.5亿元，TOP100房企的门槛为22.47亿元。

纵观整个榜单，头部房企的排名较为稳固，其在投资拓展方面实力强劲，也更具灵活性，从而能够更好地熨平市场波动。以中国金茂为例，3月29日，中国金茂一举摘得备受瞩目的宁波生命科学城65号地块。据悉，该地块占地约3.6万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，总投资额逾20亿，引进外资4000万美元，将布局30分钟交通圈内首个大体量商业综合体，打造集总部经济、产业集群、配套服务于一体的TOD一站式地标商务综合体。

拓宽拿地渠道 多元化布局助力投资拓展

在房地产行业调控日益趋紧的背景下，房企也在不断拓宽拿地渠道。除了传统的招拍挂外，房企在积极寻求战略合作，甚至通过布局城市更新、文旅、TOD等多元化业务增厚土地储备。

今年3月11日，中国金茂发布公告称，当日，公司间接全资附属公司广州金茂与广州万科及项目公司签订合作开发协议，以就标的地块的开发开展合作。其中，标的地块的土地使用权由广州万科于2020年12月21日透过公开竞买程序投得。根据合作开发协议，广州金茂同意认缴项目公司新增注册资本30.9亿元，且广州万科同意认缴项目公司注册资本共计32.17亿元。本次交易完成后，广州万科及广州金茂将分别持有项目公司51%及49%的股权。据了解，广州金茂与广州万科此次签约的增城新塘项目，位于增城区新塘板块东洲大道，项目总体量接近70万平方米，集高端住宅、商业及教育配套为一体。

同样是3月，远洋集团与鑫苑集团合作开发郑州铁三官庙等地块项目，逐步提升其在华中的影响力；继2021年1月与重庆市江北区签署了城市更新项目合作框架协议，远洋集团又中标成都青白江公园城市有机更新项目，实现了开发主业多维度的扩张。

可以预见，随着房地产行业进入从增量到存量的转轨期，多元化业务的布局将为房企带来新的盈利点。同时，依托多元化业务的发展，房企亦能实现地产主业的投资拓展。

宅地集中供应加速落地 多城市发布推地时间表

继“宅地集中供应”的消息坐实后，长春成为新政的首个正式执行者，即3月15日挂牌首批51宗地块集中出让。此后，热点城市广州、无锡、天津、北京等也先后挂出了首批集中出让地块。

以北京为例，3月31日晚间，按照自然资源部关于做好2021年度住宅用地供应分类调控工作中招拍挂出让住宅用地的有关要求，2021年北京市将于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住宅用地出让公告。其中，3月31日，北京首批集中供地挂牌亮相。北京一次性挂牌30宗住宅用地，涉及土地面积169公顷，建筑面积达345万平方米，将于5月8日开始竞拍。

对比来看，北京位于中心城区的地块达到15宗，建设用地面积约73公顷，占比约43%；广州核心城区的地块仅有一宗，位于荔湾区。而这些优质地块无疑引发了房企的关注，后续的竞争也会比较激烈。

随着“宅地集中供应”加速落地，房企的融资能力也将面临挑战，尤其是一次性筹措资金的能力与投资研判能力。因此，“宅地集中供应”将利好现金充裕的房企，使其投资拓展更具灵活性。

此外，由于单次大量供地，房企面临的核心问题便是投资城市的选择。尤其是每个城市的房地产市场均有其特殊性，房企需要对核心城市群中的热点城市进行科学研判，进而实现精准投资，获得较高的投资回报率。

综合来看，未来仍有不少热点城市将陆续出台相应的土地出让时间表及土地供应计划，房企则需要及时调整自身的投资拓展战略，把握时机，斩获更多优质地块。

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