领先指数|2021年1-3月中国房地产企业销售面积TOP100

一季度，不少房企通过积极的营销攻势实现了销售业绩的稳步增长。其中，头部房企的排名较为稳固，有3家房企的销售面积超过千万平方米。整体来看，房地产市场出现小阳春之后，诸多房企的销售面积同比增幅较大。

此外，不少热点城市的房地产市场表现抢眼，楼市调控也在不断加码。例如，一线城市及不少热点的二线城市严查经营贷、消费贷等违规流入房地产市场，并在限购、限贷、限售等方面不断完善政策。由此可知，市场仍处于变化之中。

头部房企排名稳固 3家房企销售面积均超千万平方米

纵观2021年1-3月中国房地产企业销售面积TOP100，TOP系各个门槛持续增长。依次来看，TOP3房企的门槛为1104.4万平方米；TOP10房企的门槛为391.4万平方；TOP30房企的门槛为205.45万平方米；TOP50房企的门槛为107.6万平方米；TOP100房企的门槛则为35万平方米。

其中，碧桂园以2187.75万平方米摘得2021年1-3月中国房地产企业销售面积TOP100第一，其后分别是中国恒大与万科，对应的销售面积分别为1788.0万平方米、1104.4万平方米。值得关注的是，仅有碧桂园、中国恒大、万科3家房企在1-3月的销售面积均超过千万平方米。此外，碧桂园、中国恒大、万科三家房企已经连续两个月占据中国房地产企业销售面积TOP100的前三甲。

除了上述三巨头，融创中国、保利发展、绿地控股、新城控股、金科股份、中国海外发展、龙湖集团等头部房企也均入围TOP10。与2021年1-2月中国房地产企业销售面积TOP100相比，入围TOP10的房企变化不大。

对比来看，2021年1-3月中国房地产企业销售面积TOP5与2021年1-3月中国房地产企业销售额TOP5中企业的排名基本一致。这也佐证了强者恒强效应，头部房企的地位尤为稳固。

此外，在2021年1-3月中国房地产企业销售面积TOP100中，上榜房企的均值达到212.02万平方米。不过，仅有29家房企超过均值。

市场现小阳春 销售面积同比增幅较大

与去年同期相比，今年的房地产市场受疫情扰动较少，整体表现相对平稳，延续了2020年年底的态势。中国指数研究院的数据显示，一线城市一季度价格累计上涨0.78%，为近四年同期最高点，较去年同期扩大0.39个百分点；二线城市一季度价格累计上涨0.76%，较去年同期扩大0.61个百分点；三四线城市一季度价格累计上涨0.76%，相比上年同期价格累计由跌转涨，但涨幅仍低于2019年同期水平。

不可忽视的是，今年的两会政府工作报告提出 2021 年中央坚持“房住不炒”定位不变，强调稳地价、稳房价、稳预期。而《“十四五”规划纲要》中，中央强调要实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展，同时完善住房市场体系和住房保障体系。

因此，房地产调控的总基调不变，将从土地、金融、财税等方面持续发力，逐步稳定市场预期。在此背景下，不少热点城市的楼市调控持续深化，预计未来的市场将逐渐趋于理性。

值得注意的是，由于疫情得到有效控制，不少房企今年1-3月的销售面积同比增幅较大，整体情况也好于2020年第一季度。例如，佳兆业集团前3月合约建筑面积约183.6万平方米，同比增长201.7%；荣盛发展前3月签约面积为213.83万平方米，同比增长57.95%；金地集团前3月实现签约面积297.8万平方米，同比增长133.62%；中南建设前3月合同销售面积为351.5万平方米，同比增长114.8%。

夯实区域布局 热点城市成贡献主力 

纵观整个房地产市场，一些热点城市的交易较为活跃。例如，北京、上海、广州、杭州、南京、苏州、无锡、东莞、中山等地。分区域来看，上述热点城市主要集中在长三角、珠三角地区，这两个区域的整体市场表现延续了2020年的热度。

中国指数研究院的数据也显示，一季度，长三角和珠三角代表城市商品住宅成交面积同比以及较 2019 年增长幅度，均明显高于50城的整体水平。其中，珠三角代表城市成交规模居历史同期次高位，长三角在上海及杭州、南京等热点城市的带动下，成交活跃度更为凸显，一季度整体成交规模与 2016 年同期高位基本持平。

而城市间不断分化，也给房企带来了新的挑战。与以往的广撒网不同，如今，房企需要深耕核心城市，把市场做大、做透，提升单个核心城市对销售业绩的贡献。

以中国金茂为例，2020年，中国金茂在不少核心城市的销售业绩均取得了领先地位，其全年销售额超过100亿元的城市达到7个，分别为北京、上海、南京、长沙、苏州、青岛、温州，而北京、上海的全年销售额更是突破200亿元。融创中国亦是如此，2020年在55个城市的销售额排名进入前十，12个城市（如杭州、重庆、武汉等）销售额名列首位；在杭州、重庆、武汉、上海、北京、广州、南京、苏州、天津及青岛等20个城市的销售金额逾百亿元；于杭州、重庆和武汉3个城市的销售金额逾300亿元。

未来，房企不仅要求整体销售业绩保持平稳增长，还要持续巩固核心城市的领先地位，提升其在销售业绩中的贡献率。

随着新冠肺炎疫苗被广泛接种，疫情得到了有效控制，其对房地产市场的影响也在逐步消退。而第一季度的开局更是提振了房地产市场的信心，后期的市场走势也为外界所期待。

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