银四月有近60个新盘将入市 刚需迎来购房好时机

据不完全统计，青岛4月共56个项目有推盘计划，其中多数为老盘推新，纯新盘仅12个。从区域来看，城阳、即墨、西海岸三区共43盘计划推新，占总推盘量的76%；主城各区中，仅市北、崂山有推新计划，共有5个新盘；胶州、莱西、平度共8个项目有新品入市。

城阳15盘上市全市最多

城阳区推新数量最多，预计将有15盘入市，多数为老盘推新。卓越共2个项目将迎来首开，1个项目计划推新，鑫江·水青花都观山预计4月加推洋房；天一仁和珑樾尚璟预计4月份加推洋房；青铁畅意城预计4月加推建筑面积小套三户型；昆仑樾4月底加推新品；佳兆业·悦峰预计4月加推新楼座；新城红岛湾预计4月加推68#楼；和达智慧生态城预计4月加推璞园新楼座。

西海岸4月将有14个项目推新，其中有4个纯新盘，10个老盘推新。即墨预计将有14盘入市加推，多为高层与小高层产品。主城区市北和崂山两区共计5盘将入市，其中4盘为老盘加码。胶州4月预计将有5盘入市，其中1个纯新盘，4个老盘。平度共1盘推新。莱西共2老盘有加推计划。

业内：刚需四月可“上车”

业内表示，从第一季度尤其是3月份的成交数据看，岛城楼市回暖明显，虽不及前几年高峰时期，但属于近年来尤其是后疫情时代以来楼市最“阳春”。在房贷新政收紧、货币超发、青岛供地新规、落户新政以及开发商让利五大因素叠加影响下，越来越多的资本走进楼市。对于刚需来说，可以“上车”。对于投资及投机客来说，最好不要轻举妄动，深圳、上海等城市的经验已经告诉青岛，“这一轮楼市行情中成交量回暖、房价适当小涨是允许的，别说大涨、就是中涨都会被各种手段摁下去。”

此外，从数据来看，青岛房地产市场两极分化非常明显，目前来看主要表现在价格的两极分化，胶州、即墨等近远郊区价格依然横盘状态并存在继续下跌的可能，与之相反的是主城区热度不减，房价稳步上扬，近期加价明显，将成为今年楼市“银四”的一大特点。对此，专家表示，开发商不能过于“膨胀”，目前的市场利好属于周期性、政策性促使，开发商最重要的是做好产品与服务，不要透支消费者，以免重蹈覆辙。对于中介及渠道商也是如此，“近期北京、深圳整顿楼市，严厉打击学位房等虚假违法广告，也说明高举的重拳从来未松懈。”

此外，青岛近日起草的《青岛市新建商品房预售资金监管办法》，提出房地产开发企业不得直接收存购房款，不得提供任何其它预售资金收存账户等“紧箍咒”，也在向市场重申，“房住不炒”是红线，监管的严格必将是常态化。

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