财务指标持续向好荣盛发展获3A 信用评级

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-28 15:31

在TOP30房企中一向以经营稳健著称的荣盛发展，新近获得主体信用3A评级。

4月26日，大公国际资信评估有限公司发布信用等级公告称：通过对荣盛发展主体进行分析和评估，确定荣盛发展的主体长期信用等级调整为AAA，跟踪评级、债项评级也都提升到AAA，评级展望为稳定。

一天之后的4月27日，荣盛发展2020年一季报出炉，公司在疫情冲击下仍取得增收又增利的经营业绩，其中扣非归母净利润8.25亿元，同比增长达到24.68%，在A股大面积亏损的一季报中实属不多见的佳绩。

大公国际在评级报告中指出，荣盛发展区位优势明显，土地储备充足且持续增长，能为持续发展提供有力支撑；多元化业态经营对营业收入形成重要补充，房地产销售面积和签约金额同比大幅增长，盈利能力明显增强；预计未来，公司核心业务房地产开发与销售将保持稳定。

综合荣盛发展的2019年报及2020年一季报，其经营业绩稳健增长，财务指标亮点多多，为刚刚获得的3A评级增添了有力注解。

资产负债率稳步下降，净负债率大幅度下降，杠杆去化明显。

近年来，“降杠杆”成为主流上市房企的共同选择，荣盛发展也不例外。相关年报显示，荣盛发展近三年资产负债率分别为2017年84.7%，2018年84.0%，2019年82.5%，逐年下降；净负债率分别为2017年123.7%，2018年87.9%，2019年79.7%，下降趋势明显，去杠杆成效显著。

在手现金充足，连续三年维持在总资产11%以上；经营性现金流连续三年为正。

相关年报显示，荣盛发展在手现金占总资产比例分别为2017年12.3%，2018年13.3%，2019年11.9%。充足的在手现金对公司运营及业绩增长形成有力保障。

2019年，荣盛发展实现销售回款860亿元，完成年度计划的93.48%，占签约额的74.55%，新增融资额478.03亿元。良好的销售回款和融资，使得公司的现金流状况极大改善。经营活动产生的现金流量净额21.20亿元，继2017年、2018年后连续第3年为正。

总营业收入高速增长；毛利率维持在30%左右的较高水平。

近三年来，荣盛发展的总营业收入分别为2017年387亿元，2018年560亿元，2019年709亿元。从营收看，2019年高达709亿元的营收额同比增长25.8%，这是2017和2018年的销售款陆续结转的成果。统计显示，近五年来荣盛发展的营收款复合增长率约为25%，这在房地产行业内是一个很健康的增速。

荣盛发展的毛利率也保持在30%左右。其2017年毛利率为29.5%，2018年为31.5%，2019年为30.1%。较高水平的毛利率显示了荣盛发展产品的竞争力，也有利于公司后续发展。

分红金额逐年提高，累计分红超过股权融资总额。

业绩稳健发展的同时，荣盛发展用真金白银回馈投资者。荣盛发展的分红一向都很大方，近三年分别为2017年10派4.2元，2018年10派4.5元，2019年拟10派4.8元，呈逐年提高之势。

自2007年上市以来，荣盛发展保持了年年分红的记录，加上此次分红，荣盛发展上市13年累计现金分红金额达103.15亿元，已超过股权融资总金额。

荣盛发展以良好的财务表现和综合实力，获得大公国际AAA主体信用评级，这也有助于荣盛发展进一步提升融资能力，降低融资成本，保持其房企“三好生”的均好发展态势。