楼市吹响“集结号”,高层定调房价走向,这1类人要有麻烦了

如果有人问你，在过去10年时间里，投资什么行业最赚钱？相信大多数人的回答就是买房，仅从回报率来看，房价从最初的不足5000元上涨至如今的9980元平方米。表面上来看涨幅也才接近2倍，但若将城市群格局细化，在全国600多个城市仅有4个一线城市的背景下，热点城市涨幅在10倍也是常见之事。由此可见投资买房最大的好处不仅仅是增值空间大，而是在某种程度上来说，其风险远远低于传统理财途径。也许正是基于这2点，越来越多的人将自身资金甚至全部家当投身于房产上。若非要问其缘由，其实超过一半人的人都不以为然，当市场超60%的人都在看涨房价时，难道房价还会反其道而行之吗？

看到上面这个底层逻辑时，请问大家是否发现问题所在，实体经济的本质是商品价值由供需关系来决定，即使是高不可攀的茅台酒，如果全量放开产能，价格一定会面临大幅度下行。可当把这关系放在房地产行业时，一切都开始行不通，即使面对近些年调控政策逐渐加码的趋势下，每年市场商品房仍以2000万套保持增速。从均值来看，我国房子早已够30万人居住这并不是一句空话，而微观来看，介于城市群格局的吸虹效应，土地资源和住房需求呈现两极分化。对于一二线城市来说，房子几乎永远呈现供不应求的状态，这一点超脱了市场经济的边界，换一句话说，市场预期正在主导楼市前进。

而对于2021年楼市而言，这一次开始吹响“集结号”，其中意蕴值得大家深思。例如上海发布“沪十条”新规中，“买房推行积分制”备受关注，简而言之在房子认购后，根据家庭、户籍、拥有住房状况、5年内购房记录及缴纳社保5大因素综合得出一个积分。与此同时上海、深圳、杭州等地陆续推出二手房参考价，对于不少热门小区而言，参考价基本是成交价的7折左右。你以为这只是说说而已，但不排除银行房贷认准参考价，例如房子市场价是150万，但参考价是100万，但住房贷款银行只给70万，也就是说剩下的80万只能你自己掏钱。

客观来讲，今年楼市拐点都不局限于以上几点，或者说政策层面的影响力清晰可见，但金融端的冲击才是最根本的。众所周知，最近有关住房贷款业务的消息层出不穷，最核心因素就是央行、银保监会针对金融机构限制住房贷款和个人住房贷款占比，简单来说能流入楼市的钱变少了，整体市场节奏将会放缓。

从这一系列动作来看，这一次高层定调房价走向，在上海、成都、深圳房贷放款周期延长10天左右的背景下，买房的确需要真金白银了。而在另一边3月31日，西安发布新政，新房和二手房网签满5年方可交易；4月2日广州调控加速，人才房限售3年，新房实行“限价”，严禁中介参与炒房。

回望今年的楼市格局，我只能说都是清一色的调控加码，也许中间不缺乏那些调控放松的城市，但最终的结局都是政策撤回，甚至被相关部门约谈。而在最近令人瞩目的北京集中供地计划终于来了，住建部发布30宗地块，土地面积169公顷，首次引入房屋销售价格引导机制，而这趋势不排除其他一线城市将会后续跟随。

总的来说，在“政策、金融、土地”3大层面迎来质变时，没有人能看到本轮支撑房价上涨的因素。退一万步来说，棚改被旧改正式接棒前行，超高层建筑被明确禁止，当前能衡量房价走向的恐怕只有人口净流入率，但介于城市群的吸虹效应，中小城市和周边城市都属于弱势的一方。

但不管怎么说，当下这1类人的麻烦要来了，那就是靠着高杠杆买房的人，这里不仅仅指的是炒房客，更多的是当初为了投资硬上车买房的人。其压力一方面来源于央行的房贷资格审查，一旦查到贷款用途不明，极有可能立即暂停贷款合同；另一方面的压力则是市场变现周期拉长，俗话说房价走平即亏钱，当下以租还贷的道路将彻底行不通，如何快速止损才是当务之急。

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