北京定调楼市:因区施策,这些区域或迎来大棒

1月25日，北京市住建委党组书记、主任王飞在做客“市民对话一把手”节目中表示，打击恶意炒作和违规资金进入楼市，是今年整顿房地产市场秩序的重中之重，近期就将开展专项行动。

王主任表示，“十三五”期间，北京房地产市场实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。横向对比全国，北京房价保持平稳态势，涨幅在一线城市中属于中下游水平。

王主任认为要做好以下几项关键工作：一是要保持调控定力不动摇；二是要因区施策，科学、合理的保持住宅用地的规模，同时优化供给结构，确保将地价和房价稳定在合理区间。

总结一下：

1.坚持“房住不炒”。

2.严查中介炒作楼市。

3.严查违规资金进入楼市。

4.因区施策。

5.加大土地供应。

1

严查中介炒作楼市

先说严查中介炒作楼市。的确如王主任所说，立即开展了专项行动。

先是，1月20日，海淀区房管局召开中介机构座谈会议，要求“杜绝炒作学区房概念”。并提出了“四不得”——

一是不得渲染、炒作房屋成交信息；二是不得鼓动引导出售方随意提高报价；三是不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章；四是不得参与“经营贷”、“首付贷”、“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。

主管部门定调，目前交易交易活跃区域集中在万柳、中关村、上地等，大部分区域房价平稳。而且，这些区域交易活跃主要源于客观原因，有两点：

1.2021年9月入学适龄儿童数量较往年有增多。自2013年“二胎”政策放开，2014年我市新生儿出生率比上一年增加了10％以上。而2021年正好是这波新生儿的入学年份；

2.突发的疫情，让一些原计划在国外入学的孩子，转而回到国内上学。

交易活跃，是因为上学的孩子增多。

之后，某大中介APP对外不再展示每日成交量和小区的历史成交记录。

每日成交量，代表着市场热度，这等于把温度计给藏起来了。比如某大中介上周日成交900套＋的信息，只能存在于口耳相传中。

历史成交记录，代表着楼市价格走向。隐藏之后，成交价格是涨是跌，是看不到了。

同时，贝壳找房平台的部分文章已经被悄悄删除。这些文章涉及房价上涨，比如——

12月第二周量价齐升，成交环比增加10.5％

二手房市场开门红，上周成交量继续增长

以上，都属于撤热度。而1月份，朝阳区链家门店的网签被短暂封停，或许是为了市场规范。

严查中介炒作楼市，攻势很猛。今日有消息说，市区两级住建部门将“逢涨必查，逢炒必办”，组织暗访。

要来真的了。

2

因区施策

北京当前只能因区施策，因为几乎没了全市一刀切加码的空间。

当前上海深圳刚打补丁的打击假离婚政策，北京已经实行三年了，只要离婚不满一年，就按二套算；二套首付综合下来能达到八成。

当上海前几天刚刚把法拍房纳入限购时，北京已经实行三年了；而且，北京赠与房屋，接收方也必须有购房资格。

从全市楼市行情来看，北京也没有全市一刀切加码的必要。

深圳是毫无人性的全部涨，上海是紧随其后的大范围涨。而北京，不过是那几个商圈涨，虽然涨的昏天黑地，也没有把旁边商圈带动起来。

所以，因区施策是最适合的办法。

在北京，因区施策最典型的就是通州。2016年北京通州开始实行双限：外地人在通州区买房，不仅需要满足60个月北京社保，同时必须具备通州区36个月的社保。效果惊人，尽管通州晋升“北京城市副中心”，利好一步步落地，但房价之稳可称为北京各区楷模。

在广州，因区施策也被有效利用。之前的政策是，如果外地人想在黄埔、南沙、荔湾等9个区买房需要满足“连续缴纳满5年（含5年）以上社保或个税”条件。而花都、南沙、黄埔和白云又各自出了细则，比如黄埔区，

经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区内购买1套商品住房。

那么，对北京来说，接下来价格涨幅比较高的东西海是否会跟进呢？

大概率会。

因为是存量房，有可能会在交易环节出政策。

因为是学区房，有可能会落地多校划片。

同时，我斗胆建议，都因区施策了，像什么房山、延庆、平谷、密云这些房价还在降的地区，限购条件可以松一松。

另外，本次北京局部上涨，主要是学区房。所以，最根本的问题还是教育不均衡。教育贫富差距这么严重，再怎么出政策，也只能管一时。

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