销售1532亿回款1343亿！恒大一季度迎“开门红”

4月6日，中国恒大（3333.HK）发布公告，3月份实现销售648亿元，同比增长4.4%，销售面积785万平方米，同比增长13%，均创同期历史新高。1-3月，恒大累计实现销售1531.5亿元，同比增长3.9%，累计销售回款1342.8亿元，同比增长18.3%。

分析认为，恒大业绩持续高增长与其过硬的产品品质、积极的营销策略以及强大的执行力密不可分。年初迄今，恒大通过一系列让利组合拳抢跑楼市，尤其3月以来，更是凭借采取全员营销等让利措施，为公司带来良好销情。

此前，恒大发布2020年年报，在实现销售7232亿元、净利润314亿元的同时，有息负债年下降2000亿元，并宣布已完成从地产向“多元产业+数字科技”转型，“新恒大”已经到来，获得建银国际、银河联昌、德银等国际投行强烈看好，目标价23.1港元。

建银国际称，仅参考恒大旗下恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝目前的估值，以及恒大在当中的占股比例，恒大的每股资产净值就达到50.5港元。再加上房地产业务，估计恒大每股资产净值在66.00港元，采用了65％的目标价折让来推断出目标价23.10元。

银河联昌表示，恒大正在向“新恒大”转型，成为八大业务板块组成的综合型集团。基于毛利率高于预期，财务成本较低，其在线房地产和汽车销售平台的潜在分拆可能会成为股价的催化剂。

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