上海楼市:为什么,这些老破小双学区竟然降价了?

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，上海一些老破小双学区房，开始降价了？

回答：目前处于楼市调控博弈期与中考新政消化期，双重压力下，部分高溢价学区房房东的心态比之前降低了不少，愿意把房子拿出来卖了，甚至愿意降点价了。比如潍坊的明珠、洋泾菊园的学区，基本从520-550万降到了500万，梅园也从七八百万的高位降了点。

一涨就涨300万，一降才降30万，确实扎心。

提问：曾叔，想看总价800-900万间的二手房。夫妻俩分别在虹桥机场附近和浦东陆家嘴工作，目前不考虑学区，两房够用。北面新静安、虹口、杨浦这三个区，将军能推荐些感觉不错的次新盘吗？还有没有其他区域建议看看的？

回答：虹口杨浦目前这个预算比较难买次新房，只有区里相对弱势的板块楼盘可以选择。比如虹口凉城，杨浦中原，前者公共交通尤其不便利，后者城市面貌比较老配套也一般。新静安可以选择的位置就要好很多，重点关注大宁西北侧的阳城区域，配套有大融城，地铁有7号线，小区都比较新，还带了闸北二中心的学区。

提问：曾叔你好，1000万的投资，考虑收益最大化，在目前的上海房价格局下，浦东浦西有什么片区和楼盘可以选择？

回答：浦东可以重点关注御桥的非学区房，新区腹地，前滩花木张江南汇的当中位置，轨交便利，商业配套齐全，厌恶设施也有搬迁预期。

浦西则重点关注北新泾和九星。

前者本身有2号线沿线，同时连结大虹桥和市中心的地段优势，未来即将形成区域重点商圈。

后者是西南市区范围最后一块可以整体开发的储备用地，能够形成干净漂亮的崭新社区。

提问： 请问唐镇三兄弟已经赶上内环房价，已经单价六位数，是不是已经见顶？如果考虑卖出置换到内环，请问应该如何理清思路？

回答1、唐镇这一轮的房价，已经高位，建议慎重。2、想要置换到内环其他小区，这是个不错的选择，具体小区的话可以参考曾叔整理好的内部资料。

提问： 曾叔你好，又来找你讨教了，想请教两个问题  1） 黄浦区低密度住宅开发的新闻出来，这些地块是否会在将来3-5年逐步上市，对于目前市中心的结构和行情会有怎样的影响？想听听你的畅想  2） 看到最近聊黄埔的三篇推文，其中一点里面的活力是董家渡金融城，对标陆家嘴。现在走金融概念的板块挺多，前滩，北外滩，董家渡。都以金融为亮点产业，你怎么看他们的区分度和定位。将来他们对于城市格局的影响会是怎样的？  谢谢！

回答：感谢提问，你的问题比较大，我就只能聊一聊大概的方向。 1、黄浦区的低密度住宅的上市时间可能要5年左右，其实真正的商品房体量并不大，所以对区域的结构影响并不大。 2、董家渡金融城和北外滩金融城能不能起来，目前确实还无法评判和预估，得再看一些后续动作。

提问： 曾叔你好，我女儿现在苏州最好的小学读四年级，现在上海买了松江泗泾的房子，女儿可以转户口去上海，也可以入读上海师范大学泗泾实验学校九年一贯制学校（这个是新学校，成立二年了，我们是学区房），我们有没有必要从苏州转学去上海读小学，是不是对女儿今后考大学有帮助？

回答：泗泾那边的学校相比于苏州最好的小学，不一定更有优势，建议小学不变，念初中的时候再转过来，不过考虑到你们现在已经是4年级了，可以着手准备这件事。

提问：曾叔，未来房价会降吗？

回答：楼市有一定的周期性，上涨、横盘、回调，在房住不炒的政策下，各城市的房价不会有太大的涨幅。局部一二线刚需城市，房子有限，人口不断涌入，房价只会不断上涨，受房价调控，会有一段时间的横盘，如政策放开，会出现跳涨。三四线城市会有回调，幅度不大。如果是自住+投资不用考虑太多，合适就入手，不用等待房价见底方才入手。手里有空余子弹想投资的，逢笋入。

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