老旧改造焕发新活力 闲置大院化身青年租赁社区

租房，成为许多年轻人前往大城市打拼，解决住房问题的主要途径。据《2020中国青年租住生活蓝皮书》数据显示，目前中国房屋租赁人数已超过2亿人，其中大部分集中在一线、二线城市。

如何保障年轻人在大城市的住房问题？近年来，集体土地入市、存量资源改造、闲置房屋盘活等政策创新项目不断落地，多元化保障租赁住房供给，盘活存量闲置用地。租赁这个大市场也吸引了包括房地产企业在内的社会各界力量参与其中。

以龙湖冠寓为例，2016年上线的龙湖冠寓是龙湖集团面向年轻群体租住生活形态和消费升级需求推出的首个租赁住房品牌。2019年4月，北京龙湖冠寓关庄项目正式推出。改造前，这里原本是一处国企单位大院，在企业转型的过程中成为一处闲置资产。

2018年10月，龙湖冠寓通过租赁方式获取了合法物业使用权，定期支付业主固定租金。基于多年深耕空间开发运营的经验，项目将公寓、联合办公和院落公共空间进行有机结合，灵活采用多种方式盘活闲置资产，提高了存量资产的利用水平，将废弃的园区重建为富有活力的青年社区。

在改造过程中，冠寓联合专业设计师对园区的小市政及机电现有情况进行综合梳理及容量分析，集中解决了老建筑可能存在的设备老化、功能缺失的问题。同时，将曾经的办公楼和宿舍更新为长租公寓，食堂和浴室调整为联合办公区域，建筑功能也根据当下年轻人的居住需求做出调整和改变。

对闲置住房的改造，不仅让老旧建筑被注入了新的功能，重新焕发出新的活力与价值，也生活在周边的年轻新市民解决住房问题、实现“职住平衡”提供更多的可能性。

据工作人员介绍，关庄冠寓坐落于北京市朝阳区地铁15号线关庄地铁旁，临近亚奥和望京两大商务办公区，周边坐落几大文化创意园区，选择在这里租住的人群范围基本覆盖了北至中关村、东至国贸三元桥的大片商业办公区域。项目周边2公里内有大型购物商场，能够满足居民日常生活的基本需求。此外，关庄项目对整个社区进行了整体规划，除了基本的303间长租公寓，还配备有联合办公空间、咖啡厅等辅助住户的工作需求，广场和小型运动设施满足住户休闲活动需求等。

北京龙湖冠寓亚运村关庄店（受访者供图）

北京龙湖冠寓亚运村关庄店改造前后对比图（受访者供图）

截至目前，龙湖冠寓在全国布局30余个高量级城市，累积服务用户超90万人，服务覆盖全国武汉、南京、重庆、深圳等十余个城市，与当地相关事业单位、公租房管理机构、国家科技园区等合作落地近40个项目，提供近2万套人才住房，协助当地政府解决人才安居问题，助力提升城市吸引力。未来，龙湖将继续匹配市场资源，盘活存量市场，积极配合各地人才引进安居政策，为城市租住人群打造更加优质的生活体验。

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