灵活办公升级改造既有建筑,为社区注入活力,助企业提高经济效益

宋云

（WeWork中国东区总经理）

城市更新是对城市空间形态和功能进行改善的建设活动，目的是让更新后的城市空间与经济活动和人群需求重新匹配。中国的城市更新早已进入有机更新的新阶段，从"重数量的外延式扩张"转变为"重质量的内涵式发展"，空间拓展形式也由"新区开发的增量发展"转向"城市中心重构的存量挖潜"。城市需通过多种形式的创新，实现城市与产业的更新升级。

仲量联行《2020城市更新白皮书》显示，老旧社区更新改造过程中存在片区改造和城市功能统筹的矛盾、文化延续与城市发展的矛盾、盈利模式单一和持续运营的矛盾以及不同参与方利益之间的矛盾等六大矛盾。联合办公对老旧社区的改造恰恰解决了以上矛盾，通过对既有建筑进行改造，在保留传统建筑历史底蕴及特色的同时，对建筑空间结构进行升级改造，让原有的老社区焕发新的活力，同时联合办公的入驻吸引大批优秀人才，带动当地商圈及经济发展。

重塑空间功能，老社区焕发新活力

近些年城市更新过程中，老旧工厂仓库等占地面积广的城市优质存量资产成为改造的重点项目，从改造成餐厅到改造升级为园区，从重工业或劳动密集型产业升级至文化艺术创意产业，当中的经典改造案例也比比皆是，如北京的798艺术区、成都的东郊记忆等等。WeWork上海威海路社区也是老旧工厂仓库成功焕新的代表之一。

上海的威海路 696 号，在英政府殖民时期曾是名流贵胄享乐的赛马场，后为囤积鸦片的仓库以及艺术家住所，占地面积5500平方米。为了使改造后的空间保留老上海复古感觉的同时富有现代摩登的气息，设计师邀请一批上海老画工画了一系列颇有上海年代特色的壁画，同时在其他空间和平面设计上融合了抽象前卫的元素以及材料。墙上盛开的罂粟花，与之前作为鸦片仓库的历史相呼应，一些小型玻璃休息室里则是上世纪五六十年代身着旗袍的女人图像。原本英式红砖墙的样子被保留，大厅地面也是原本的石质路面，保留着复古的感觉。同时空间内摆放线条简约的沙发、圆桌、工作台和绿植等增添跳跃而不突兀的色彩，大量运用大理石台面以及天然花纹的家具让整个空间更加灵动。

WeWork上海威海路696号社区

改造后的WeWork上海威海路社区不仅保留了历史记忆，也融入了新潮的元素，古典与现代相结合，吸引大量会员入驻。明亮宽敞的开放式中庭、别具一格的旋转楼梯，让人们在此联结，激发更多创造力。同时WeWork威海路社区常举办圣诞慈善市集等大型活动，增加社区内邻里之间的互动交流，在盘活了优质城市存量资产的同时，进一步带动社区焕发出勃勃生机。

盘活存量资产，激发老街道创新潜力

随着城市开发日趋饱和，土地资源日益稀缺，城市更新成了中国城市未来发展的新增长点。而WeWork结合本土特色的人性化设计与充满活力的社区文化，尤其能在地标建设和旧物业盘活中发挥自身优势，响应城市更新热潮，为城市注入新活力。WeWork上海淮海中路188号社区地处老上海最著名的街道，在设计与改造上也匠心独运，集中展示了海派文化与现代摩登碰撞的火花。通过对建筑内部艺术化的改造，社区中点缀了砖墙、藤椅等老上海元素，将市井邻里的人情味融入办公空间。除了传统元素的使用之外，WeWork遵循极简的设计理念，落地窗和180度广角露台让繁华的街景尽收眼底，会员可同时感受到当代感和怀旧感。

WeWork上海淮海中路188号社区地处淮海路中央商务区黄金地带，地理位置优越，并连接城市的主要商务区。作为昔日上海最摩登的街区，今天的淮海中路将上海繁华时尚的街道与馥郁的人文气息相结合，写字楼里是快节奏的都市生活，淮海公园中是闲适平静的公园漫步，将上海这座城市海纳百川的特点展现得淋漓尽致。设计师利用大幅落地窗最大程度引入自然光线，配以充足的办公室与会议室，精心打造每个细节，让人们在舒适的环境中灵感迸发、创意无限。

WeWork上海淮海中路188号社区

WeWork丰富的全球网络资源有利于吸引更多国际化创新人才和企业落地淮海中路，为创造灵感交流与商务合作提供无限可能，让这条老街道重新诠释海派摩登。

优质资产升级，提高经济效益

除老旧建筑改造外，优质既有建筑顺应本地经济发展趋势及需求，通过业务转型、板块扩张、跨界合作等形式实现资产再升级，也是城市更新当中重要的一环。多方合作实现的更新升级，更是能够挖掘社区商业与文化等多样价值，拓展盈利渠道，提高经济效益，进而推动社区的良性运营，实现持续更新。

以WeWork南京金鹰国际中心社区为例，最初大众对金鹰集团的印象大多停留在"百货"，但随着新零售等发展趋势的出现，金鹰集团逐渐采取多样动作丰富空间服务。例如打造以南京金鹰世界为代表的新一代全生活中心，在联合金鹰教育、金鹰健康医疗等构成集团平台化发展的同时，联手WeWork带来全新办公空间体验，打破以往仅有零售消费的单一商业形态，垂直导流多元业态的场域体验，激活商业活力。

WeWork金鹰国际中心社区

WeWork的加入以互动场景、智能创新等丰富功能，创造了有温度的创新型办公社区，吸引更多企业与创新产业的集聚，将金鹰国际中心从单一的商业功能中心转变为办公生活一体化的地标。WeWork借助全球社区网络与专业服务，优化升级城市核心建筑空间，同时打破大众对金鹰"百货"的刻板印象。双方携手共建的商办价值体，成功实现了资产的再升级以及经济效益的进一步提升，也为当地企业的蓬勃发展提供了优质的土壤。

城市更新是新时代城市可持续发展的核心引擎，WeWork对于既有建筑的升级改造，将本土文化与灵活办公紧密结合，为社区注入鲜活创意，助企业提高经济效益，以创新焕发城市发展活力，彰显我们对于中国市场的长期承诺。未来WeWork将携手更多本土地产合作伙伴，立足灵活办公，为中国城市更新和创新经济发展创造更多价值。

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