北京部分房子跌成“负资产”!买房的刚需注意了!

新华网每日电讯微信公众号消息,近日,互联网平台上出现了不少环京地区免费送房的内容,新华网每日电讯记者在环京河北省三河市、涿州市、固安县等地走访发现,这些环京楼市热点地区近4年来价格持续下跌,销量低迷,有些房源出现资不抵债的情况,购房者宁可赔钱送人也不愿继续还贷,于是发布了相关信息,称接手人只需承担剩余贷款即可免费赠送房产。

相关专家建议,近年来,全国许多地方的房价都在下降。各地应珍惜来之不易的调控成果,依靠行业促进房地产市场的长期健康发展。

900x383c (2).jpg

近4年来,环京楼市价格持续下跌,部分媒体炒作送房

近日,记者走访了被称为环京楼市风向标的河北燕郊,发现很多房产中介租的店铺都换成了其他店铺,房产中介前面贴着转租标志。

2020年初突如其来的新冠状肺炎疫情,让燕郊当年上半年几乎没有从北京来看房的人。前不久河北廊坊和北京的通勤需要7天的核酸阴性证明,来自北京的客源也不多。

自严格限购政策以来,北京的客源是主要目标人群,生意不好让不少房产中介选择离开。

2016年9月,石家庄市民杜先生看到环京楼市火热,曾到多地看房,最后他选择离北京较远的香河县购买一套房产。房屋在2017年初暂时升值,但在此之后,平均每半年每平方米降价超过1000元。那时候买了190多万元的房子,现在市值不到140万元,首付基本没有下降。

河北省涿州紧邻北京房山,在涿州从事房地产中介6年的郑丘表示,目前涿州许多楼盘已从2017年3月时的每平方米2万多元下降到1万多元,但市场相对冷清,去年他经手成交的房源不超过20套,还多为当地居民置换。乘高铁25分钟左右可到达北京西站河北高碑店,高铁附近的房价从2017年每平方米下降到6500元。

房价持续下跌,让很多买家感到焦虑。环京某房管部门表示,近两年来,他们受理的投诉比以前增加了不少。一些房地产项目由于降价较多,购房者经常以房屋质量为由要求退房,甚至出现麻烦。

更有甚者,最近在互联网平台上,一些媒体宣称环京楼市的房子免费送,接手者只需继续帮助他们偿还贷款。

2017年初,网公司工作的马策于2017年初在靠近北京的河北大工厂县购买了一处房产。他看到互联网上有很多类似的内容,也跟风发了免费送房的内容。房子现在住着,主要是想发泄情绪。

个人负资产需要警惕,部分房企现金流困难。

网上免费送房多是一种噱头,接手者需要继续承担贷款和贷款利息,如果房价下跌超过30%,对所谓接手者而言,购买新房的成本会更低,没有任何实惠,基本上没有人接手。

2016年9月至2017年3月是环京房地产市场价格的高点。在此期间,大多数购买住房的投资者或刚刚需要的人支付的首付款不是小数字。大多数人有其他资产或稳定的收入来源,不会冒着破产的风险切断供应。即使资金有问题,也会有一些人选择降价出售房地产。

张玉梅认为,仅从地域上看,出现系统性金融风险的可能性并不大,但目前全国多地房地产市场稳步下滑,高位购房者负资产状况需要警惕。

900x383c (1).jpg

一些房地产企业现金流出现困难。记者采访了一家大型房地产企业,当环京地区的项目进展时,一位负责人表示,单就环京地区的项目资金就会有一定的困难,幸好集团现金流比较充裕,可以帮助环京地区的项目渡过难关。记者走访发现,环京地区部分五证齐全的房企,由于近几年销售惨淡,资金链出现问题,项目成为烂尾楼。如果房地产市场继续低迷,可能还会有房地产企业在资金方面压力增加甚至破产。

环京许多有关部门表示,对于区域内已建成的一些项目,引导房企和新入驻企业通过协议购房、内部购房等形式,适度降价,帮助房企尽快实现资金回笼。对部分资金链断裂的企业,积极引导企业通过股权转让等方式与其他房企合作,共同完成项目开发建设。

相关知识

北京部分房子跌成“负资产”!买房的刚需注意了!
北京周边部分房子跌成“负资产”,有人“宁可白送也不愿继续还贷”
北京的房价会涨还是会跌?刚需买房需要注意什么?
大城市买房的年轻人:坐拥百万资产,却没钱聚餐
在大城市买房的年轻人:坐拥百万资产,却没钱聚餐
在大城市买房的年轻人:坐拥百万资产,却没钱聚餐
不只是鹤岗!这些城市也跌回白菜价了
北京楼市,2021年的购房策略
北京买房首付是多少?刚需购房标准说明
北京买房的8条靠谱建议,32字口诀

网址: 北京部分房子跌成“负资产”!买房的刚需注意了! http://m.zx3q.com/newsview308584.html
所属分类:开发商

推荐资讯