北京部分房子跌成“负资产”！买房的刚需注意了！

新华网每日电讯微信公众号消息，近日，互联网平台上出现了不少环京地区免费送房的内容，新华网每日电讯记者在环京河北省三河市、涿州市、固安县等地走访发现，这些环京楼市热点地区近4年来价格持续下跌，销量低迷，有些房源出现资不抵债的情况，购房者宁可赔钱送人也不愿继续还贷，于是发布了相关信息，称接手人只需承担剩余贷款即可免费赠送房产。

相关专家建议，近年来，全国许多地方的房价都在下降。各地应珍惜来之不易的调控成果，依靠行业促进房地产市场的长期健康发展。

近4年来，环京楼市价格持续下跌，部分媒体炒作送房

近日，记者走访了被称为环京楼市风向标的河北燕郊，发现很多房产中介租的店铺都换成了其他店铺，房产中介前面贴着转租标志。

2020年初突如其来的新冠状肺炎疫情，让燕郊当年上半年几乎没有从北京来看房的人。前不久河北廊坊和北京的通勤需要7天的核酸阴性证明，来自北京的客源也不多。

自严格限购政策以来，北京的客源是主要目标人群，生意不好让不少房产中介选择离开。

2016年9月，石家庄市民杜先生看到环京楼市火热，曾到多地看房，最后他选择离北京较远的香河县购买一套房产。房屋在2017年初暂时升值，但在此之后，平均每半年每平方米降价超过1000元。那时候买了190多万元的房子，现在市值不到140万元，首付基本没有下降。

河北省涿州紧邻北京房山，在涿州从事房地产中介6年的郑丘表示，目前涿州许多楼盘已从2017年3月时的每平方米2万多元下降到1万多元，但市场相对冷清，去年他经手成交的房源不超过20套，还多为当地居民置换。乘高铁25分钟左右可到达北京西站河北高碑店，高铁附近的房价从2017年每平方米下降到6500元。

房价持续下跌，让很多买家感到焦虑。环京某房管部门表示，近两年来，他们受理的投诉比以前增加了不少。一些房地产项目由于降价较多，购房者经常以房屋质量为由要求退房，甚至出现麻烦。

更有甚者，最近在互联网平台上，一些媒体宣称环京楼市的房子免费送，接手者只需继续帮助他们偿还贷款。

2017年初，网公司工作的马策于2017年初在靠近北京的河北大工厂县购买了一处房产。他看到互联网上有很多类似的内容，也跟风发了免费送房的内容。房子现在住着，主要是想发泄情绪。

个人负资产需要警惕，部分房企现金流困难。

网上免费送房多是一种噱头，接手者需要继续承担贷款和贷款利息，如果房价下跌超过30%，对所谓接手者而言，购买新房的成本会更低，没有任何实惠，基本上没有人接手。

2016年9月至2017年3月是环京房地产市场价格的高点。在此期间，大多数购买住房的投资者或刚刚需要的人支付的首付款不是小数字。大多数人有其他资产或稳定的收入来源，不会冒着破产的风险切断供应。即使资金有问题，也会有一些人选择降价出售房地产。

张玉梅认为，仅从地域上看，出现系统性金融风险的可能性并不大，但目前全国多地房地产市场稳步下滑，高位购房者负资产状况需要警惕。

一些房地产企业现金流出现困难。记者采访了一家大型房地产企业，当环京地区的项目进展时，一位负责人表示，单就环京地区的项目资金就会有一定的困难，幸好集团现金流比较充裕，可以帮助环京地区的项目渡过难关。记者走访发现，环京地区部分五证齐全的房企，由于近几年销售惨淡，资金链出现问题，项目成为烂尾楼。如果房地产市场继续低迷，可能还会有房地产企业在资金方面压力增加甚至破产。

环京许多有关部门表示，对于区域内已建成的一些项目，引导房企和新入驻企业通过协议购房、内部购房等形式，适度降价，帮助房企尽快实现资金回笼。对部分资金链断裂的企业，积极引导企业通过股权转让等方式与其他房企合作，共同完成项目开发建设。

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