北京买房的8条靠谱建议,32字口诀

大利精心分析了近期数十例北京住房交易案例，跟许多购房朋友深入沟通交流，归纳总结了在北京买房的32字口诀，在这里分享给大家，这个口诀更适合刚需刚改购买唯一自住房的用户，口诀如下。

精挑细选，适用为上，不贪便宜，规避风险，量财而买，分步改善，出手不悔，安家乐业。

口诀要点透析

一、精挑细选

准备好一份打分表，打分表里要确定好购房硬指标（主要是自己的购房核心需求，比如落户、上学、居室、区位等）、软指标（比如价格、面积、楼层、位置、采光、声噪）、加分指标（比如装修、赠送、卖家素质等），符合硬指标的房子才去实地看房，看房必打分，达到优秀的房源一定要见业主面谈，见面就可能有惊喜，这样选房效率更高，更容易买到合意的房子。很多时候，买房卖房更是看缘分，两家人聊得来，对买家议价更有利。

二、适用为上

制定5年换房计划，决定买房，就要定下自己5年后换房的计划和目标，根据自己的家庭收入情况提前做个测算，比如换个更高档的小区，更大的房型等，这样你在买房的时候就能聚焦自己的核心需求，适用为上，市场上几乎没有能超预期，完全合心意的房子，某些软指标有偏差，但是硬指标达标的房子，差不多就能下手了。毕竟北京的房价现在已经调整到位在横盘波动，国家控的很严，那么多限竞房、共有产权房还在等待机会入市，5年后有个5-10%的涨幅也是正常，别过重考虑房子的升值潜力，买了就是住的，关注满足眼下需求，适用为上。

三、不贪便宜

便宜的房子一定是有缺点的，一个小区，最便宜的房子不一定是最好卖的，通过价格来补偿的缺陷，往往很难让人接受，你现在买房有多纠结，将来卖房，买家就有多纠结。好女不愁嫁，好男不缺妻，好房不愁卖，一个小区成交最快的房屋，往往是性价比在前10，但是有某项特质特别出彩，能打动人心房屋，比如装修，比如位置，比如户型，当然房价也不会偏离市场行情太多，现在买便宜房，就要想想，将来你卖房的时候，要便宜多少才能卖掉，还有卖房的时间成本，有缺点的房产，即便是最低价，售卖周期也要比好房长一倍都不止。

四、规避风险

买房一定要找个靠谱经纪人，一是能帮你快速选房找房，二是能帮你规避所有买房风险，如果是普通工薪家庭，有保障房资格，就买合用的政策保障房，如果条件还可以，就买产权清晰的正规商品房，将来交易也方便，不要因为买房出了差池去打官司，那就太不值当了，房子虽然是重大资产，但一定要有良好的心态，举重若轻，有条不紊按规矩来，别想着钻空子吃便宜，一旦把自己陷进麻烦里，想脱身就没那么容易了。

五、量财而买

北京房价贵，很多家庭首套房甚至要六个钱包买房，有房才有家，买房时要仔细考量自己的家庭财富（现有资产、人脉资源、信用资产、收入预期），千万不要用得太足或者超财力购房，这样即便买房了，也容易陷入房奴焦虑症，大大降低家庭幸福指数，买房不幸福，不如不买房。

六、分步改善

大多数家庭的房产，都要经历三次蜕变，第一套是能用，解决有无，第二套是改善，住的舒服，提升家庭幸福指数，第三套是传承，为了子女后人准备，所以在不同的人生阶段，不同的家庭财富情况，在房产这一重大家庭资产上的体现也不同，所以不要追求一步到位，5-8年一次，逐步分次改善和置办，是最优的选择。

七、出手不悔

该出手时就出手，买到房子不回头，当你决定了出手买房，已经是综合考虑了所有因素，一定是适合你们现在需求的房子，有可能你刚买了房子，市场上便出了一套更优秀，更便宜的房子，你也不要太沮丧，觉得自己吃了亏什么的，没意义，买了房，首先要考虑如何住的舒服，提升全家的生活质量。

八、安家乐业

做一个快乐的房奴，很多家庭买房都要用到贷款，虽然审贷批贷的时候需要收入证明，很多人东拼西凑够了，但是如果实际收入如果有波动的话，那么还贷压力很容易压垮一家人生活的基础，所以一定要做好还贷规划和房屋置换B计划，更要努力用心的工作、晋升、赚钱，可以积极发展家庭副业或开拓第二职业，比如像大利一样做个行业自媒体，做房奴可以，但是一定要做一个快乐的房奴。

好的，今天的分享就到这里，如果有需要购房打分表的朋友可以私信或留言，大利每天都在，北京买房问大利，安心靠谱不吃亏。

如果这篇文章对您有帮助和启发，欢迎收藏、点赞、转发，您随手的关注，就是我成长的最大助力。

相关知识

北京买房的8条靠谱建议,32字口诀
买房须知的18个常识 内行人买房的5句口诀
选择靠谱的二手房中介,让房产交易更安心
沈阳靠谱的装修公司有哪些s?
沈阳装修公司哪家最靠谱s?
买房“送面积”靠谱吗? 购房前弄清三件事
装修找靓家居，到底靠不靠谱的？
合肥比较靠谱的装修公司怎么选?
沈阳二手房装修公司哪家靠谱s?
买房选户有口诀,“远二近三”错不了