北京买房的8条靠谱建议,32字口诀
大利精心分析了近期数十例北京住房交易案例,跟许多购房朋友深入沟通交流,归纳总结了在北京买房的32字口诀,在这里分享给大家,这个口诀更适合刚需刚改购买唯一自住房的用户,口诀如下。
精挑细选,适用为上,不贪便宜,规避风险,量财而买,分步改善,出手不悔,安家乐业。
口诀要点透析
一、精挑细选
准备好一份打分表,打分表里要确定好购房硬指标(主要是自己的购房核心需求,比如落户、上学、居室、区位等)、软指标(比如价格、面积、楼层、位置、采光、声噪)、加分指标(比如装修、赠送、卖家素质等),符合硬指标的房子才去实地看房,看房必打分,达到优秀的房源一定要见业主面谈,见面就可能有惊喜,这样选房效率更高,更容易买到合意的房子。很多时候,买房卖房更是看缘分,两家人聊得来,对买家议价更有利。
二、适用为上
制定5年换房计划,决定买房,就要定下自己5年后换房的计划和目标,根据自己的家庭收入情况提前做个测算,比如换个更高档的小区,更大的房型等,这样你在买房的时候就能聚焦自己的核心需求,适用为上,市场上几乎没有能超预期,完全合心意的房子,某些软指标有偏差,但是硬指标达标的房子,差不多就能下手了。毕竟北京的房价现在已经调整到位在横盘波动,国家控的很严,那么多限竞房、共有产权房还在等待机会入市,5年后有个5-10%的涨幅也是正常,别过重考虑房子的升值潜力,买了就是住的,关注满足眼下需求,适用为上。
三、不贪便宜
便宜的房子一定是有缺点的,一个小区,最便宜的房子不一定是最好卖的,通过价格来补偿的缺陷,往往很难让人接受,你现在买房有多纠结,将来卖房,买家就有多纠结。好女不愁嫁,好男不缺妻,好房不愁卖,一个小区成交最快的房屋,往往是性价比在前10,但是有某项特质特别出彩,能打动人心房屋,比如装修,比如位置,比如户型,当然房价也不会偏离市场行情太多,现在买便宜房,就要想想,将来你卖房的时候,要便宜多少才能卖掉,还有卖房的时间成本,有缺点的房产,即便是最低价,售卖周期也要比好房长一倍都不止。
四、规避风险
买房一定要找个靠谱经纪人,一是能帮你快速选房找房,二是能帮你规避所有买房风险,如果是普通工薪家庭,有保障房资格,就买合用的政策保障房,如果条件还可以,就买产权清晰的正规商品房,将来交易也方便,不要因为买房出了差池去打官司,那就太不值当了,房子虽然是重大资产,但一定要有良好的心态,举重若轻,有条不紊按规矩来,别想着钻空子吃便宜,一旦把自己陷进麻烦里,想脱身就没那么容易了。
五、量财而买
北京房价贵,很多家庭首套房甚至要六个钱包买房,有房才有家,买房时要仔细考量自己的家庭财富(现有资产、人脉资源、信用资产、收入预期),千万不要用得太足或者超财力购房,这样即便买房了,也容易陷入房奴焦虑症,大大降低家庭幸福指数,买房不幸福,不如不买房。
六、分步改善
大多数家庭的房产,都要经历三次蜕变,第一套是能用,解决有无,第二套是改善,住的舒服,提升家庭幸福指数,第三套是传承,为了子女后人准备,所以在不同的人生阶段,不同的家庭财富情况,在房产这一重大家庭资产上的体现也不同,所以不要追求一步到位,5-8年一次,逐步分次改善和置办,是最优的选择。
七、出手不悔
该出手时就出手,买到房子不回头,当你决定了出手买房,已经是综合考虑了所有因素,一定是适合你们现在需求的房子,有可能你刚买了房子,市场上便出了一套更优秀,更便宜的房子,你也不要太沮丧,觉得自己吃了亏什么的,没意义,买了房,首先要考虑如何住的舒服,提升全家的生活质量。
八、安家乐业
做一个快乐的房奴,很多家庭买房都要用到贷款,虽然审贷批贷的时候需要收入证明,很多人东拼西凑够了,但是如果实际收入如果有波动的话,那么还贷压力很容易压垮一家人生活的基础,所以一定要做好还贷规划和房屋置换B计划,更要努力用心的工作、晋升、赚钱,可以积极发展家庭副业或开拓第二职业,比如像大利一样做个行业自媒体,做房奴可以,但是一定要做一个快乐的房奴。
好的,今天的分享就到这里,如果有需要购房打分表的朋友可以私信或留言,大利每天都在,北京买房问大利,安心靠谱不吃亏。
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