如何理解财务稳健?远洋集团以三道“绿线”给出高分答案

三道红线“0”踩线  “长跑选手”远洋集团做对了什么?

三红红线“零踩线” 回款创新高 远洋集团以稳健财务继续“远洋”

“零踩线”稳健增长 机构看好远洋集团长期发展

3月23日,远洋集团交出了2020年成绩单。

过去的一年里,在调控政策不断收紧,充满挑战的行业环境中,远洋集团展现出了平滑行业周期波动的稳健经营能力:营业收入稳步增长、盈利能力稳步提升、“三道红线”零踩线。

同时,远洋集团在资金及土地端口的资源禀赋优势已经在2020年一一显现:年内平均借贷成本同比下降40个基点至5.1%,总土地储备4743万平方米,深圳旧改等多元化增储模式更是为远洋集团新增325万平方米高质量土地。

健康的财务指标和丰富的可售资源,为远洋集团保持销售额的持续增长打下坚实的基础。数据显示,2021年可售资源约为人民币2,300亿元,同比增长15%——这意味着,远洋集团在2021年实现稳健增长,是个确定的答案。

业绩稳增 三道红线“全绿”助力从容拿地

2020年,国家在坚持“房住不炒”调控目标的基础上,通过“三道红线”等融资管理规则助力房地产市场建立长效机制。

在此背景下,面对新冠疫情肺炎带来的冲击,远洋集团不仅坚持防疫和经营两手抓,实现了经营业绩持续稳健增长;同时更积极响应国家政策方向和央行要求,实现了“三道红线”零踩线全绿档稳健增长。

数据显示,2020年,远洋集团实现营业收入约为565.1亿元,同比上升11%;权益持有人应占盈利约为28.7亿元,同比上升8%;核心净利润约为22.3亿元,同比上升7%。

另一方面, “三道红线”融资新规深刻影响了房地产行业的生态,“绿档”房企被认为将拥有更多的比较优势。而远洋集团便是为数不多的“绿档”房企之一。

截至2020年12月31日,远洋剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69%、55%和1.5倍,实现了“三道红线”零踩线,全部“绿档”达标。

同时,在持续精细化管理推动下,远洋销售回款金额达人民币888亿元,权益回款率提升至93%,连续三年稳步增长。

也正是因为持续坚持稳健长远发展,在去年土地市场调整期间, 远洋作为“绿档”房企的优势进一步显现,——在其他房企放缓投资时, 远洋却能继续按自身投资节奏补充资源, 持续保障盈利能力。

2020年, 远洋集团秉持一贯的高标准投资原则,在27个城市共获取53个项目,新增土储791万平方米,全部位于其深耕的一二线城市,如上海、南京、杭州、济南、郑州等。

作为“绿档”房企的远洋,也得以更从容地拿地,抓住市场窗口。远洋集团约75%的新增项目为2020年下半年土地市场调整时获取。在“南移西拓”战略的坚定推进下,远洋持续优化土储布局结构,在南移西拓区域获取项目共计34个,占比64%。

即便加大了拿地力度,远洋依然很好的控制了负债水平。

期末,远洋净负债率由77%调至55%,下降了20个百分点;营业收入对有息负债覆盖比率达69%,经营安全稳定性高。此外,远洋手中持有的货币资金达439.29亿元,较去年提升超3成,能够完全覆盖短期负债。 

“长跑者远洋”受认可 融资成本进一步降低

值得关注的是,远洋集团不仅2020年呈现三道红线“全绿”状态,此前2019年亦为“全绿”安全状态。

事实上,早在三道红线要求下达前,远洋就一直走在了稳健长远发展的路上。如2014-2020年之间,远洋净负债率长期维持在80%以下,2020年净负债率下降22个百分点至55%,剔除预收账款的资产负债率除2018年以外,均低于70%。

在融资整体收紧的大环境中,远洋因为持续的稳健获得资本市场与机构的认可,赢得了更强的融资优势,融资成本进一步下降 ——2020年,远洋平均融资成本为5.14%,比2019年下降40个基点,低于行业平均水平,具有明显成本优势。

回顾期内,远洋把握融资窗口期,成功进行多笔低利率融资。

于1月成功发行4亿美元10年期美元债,票息4.75%,优化债务结构,并成功锁定超长年期低成本资金; 于4月成功发行人民币20亿元3年期PPN(银行间市场定向债务融资工具),票息3.35%,成功开拓新的融资渠道。

此外,2021年1-2月再次成功发行人民币60亿元PPN,替换到期的熊猫中票,综合票息4.45%,继续以较低的成本获得源源不断地现金流。

低成本长周期的融资优势,为远洋在一、二线持续布局,多渠道拿地做了充足的资金准备,奠定了后续扩张规模的基础。

远洋集团的稳健发展,得到了机构和行业的普遍认可。2020年,境外穆迪和惠誉两家评级机构均对远洋维持投资级展望稳定评级,境内中诚信国际评级机构也对远洋维持AAA评级展望稳定。此外,远洋还收获了“2020年房地产上市公司财务健康榜十强”“中国内地地产企业MSCI-ESG BBB级”、“2021中国房地产开发企业稳健经营TOP10”等荣誉。

业内专家表示,在行业整体受到疫情影响并呈现一定降温的背景下,远洋集团逆势实现盈利双增和三道红线“零踩线”,体现了其稳健有效的经营策略。展望未来,在确保财务状况稳健的原则下,远洋集团将在多元业务协同下,保持主业高质量发展。

(责任编辑:李.彤)

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