2020远洋答卷 | “三个稳健” 筑牢发展基石

在百年未有之变局下，企业基于未来长效发展的战略决策尤为重要。

刚刚过去的2020年，新冠肺炎疫情叠加经济下行压力等因素影响，给房地产行业带来诸多挑战和不确定性。

如何应对经济和地产行业的周期性影响？如何精准进行战略布局实现稳健发展？如何在疫情防控常态化时代抓住用户的痛点及需求？又如何将品牌力产品力更好地转化为销售业绩？

面对上述一系列挑战，远洋集团以财务稳健、战略稳健、产品稳健“三个稳健”突出重围，交出了一张高质量发展的“远洋答卷”。

财务稳健：国内外机构一致看好 经营安全稳定性高

稳健的财务是企业对抗风险、获得持续发展的根基，在市场下行的情况下更是如此。2020年，在市场的检验之下，远洋集团一贯稳健经营的发展策略展现出充分优势，为推动“城市深耕”、“南移西拓”战略奠定了基础。

与此同时，远洋境内外的融资渠道均保持丰富及畅通，并将融资成本控制在5.14%，比2019年底下降约36个基点，低于行业平均水平，具有明显成本优势。在2020年房地产行业资金面持续承压的大环境下，远洋净借贷比得到持续改善，期内集团净借贷比为65%，比去年年底大幅下降12个百分点，创近年新低。同时，营业收入对有息负债覆盖比率62%，经营安全稳定性高。

此外，远洋还着力提升运营管理的精细化水平，严格控制各项成本。2020年上半年，远洋集团管理费用占收入比为3.9%，销售费用占收入比为2.4%，同比分别下降1.3及0.4个百分点，费用率进一步降低，整体效能稳步提升。

基于公司的稳健发展，多家机构对远洋表示看好。其中，境外穆迪和惠誉两家评级机构维持投资级展望稳定评级，境内中诚信国际评级机构维持AAA评级展望稳定。此外，远洋还收获了“2020年房地产上市公司财务健康榜十强”、“中国内地地产企业MSCI-ESG最高评级BBB级”、 “年度价值地产企业”等荣誉。

战略稳健：五期战略阔步推进 南移西拓成效显著

“中国内地地产企业MSCI-ESG最高评级BBB级”

近年来，房地产行业的整合与竞争不断加剧。2020年，远洋集团积极应对变化，制定并实施第五期发展战略，坚定聚焦开发主业，系统性培养不动产开发运营、产业合作与客户服务等协同业务的关键能力，积极响应“高质量发展”的时代特征，做提供优质“城市居住、工作和生活空间产品服务”的行业领军企业，创造健康可持续的社会价值。

顺应时代变化以及五期战略发展要求，远洋重新梳理和调整了组织架构，形成了北京、环渤海、华东、华中、华南、华西六大开发事业部，全面聚焦开发主业。同时，远洋坚持“南移西拓”的发展策略，在巩固京津冀基本盘的基础上，重点关注长三角、粤港澳大湾区，以及长江中游和西部区域的热点城市圈。

截至年底，远洋集团全年拿地项目已有约40个，新增土储规模同比增长超过30%，落子城市既有北京、上海、广州、杭州、天津、重庆、沈阳、济南、福州等战略深耕城市，也包括无锡、扬州、大连、江门、石家庄等重点发展布局城市。值得一提的是，远洋集团“南移西拓”项目占比高达70%，区域布局进一步均衡。

在当前规模收缩、拿地收缩成为行业“新常态”的背景下，远洋凭借稳健的财务水平实现了“逆市而动”，凸显出“长跑者”的发展潜力。伴随着“南移西拓”成效的显现，未来远洋将迎来全新的发展阶段。

产品稳健：紧扣当下健康需求 持续践行“建筑·健康”

2020年，突如其来的新冠肺炎疫情，对购房者的置业理念以及房企的产品力升级都带来了深远的影响。一方面，疫情使得人们对居住空间提出了更高要求，寻求更健康、更安全、更绿色的高品质住房；另一方面，则加速了行业产品迭代。这些变化，为长期深耕健康产品和服务的企业带来更多机遇。

早在五年前，远洋集团便前瞻性地布局了建筑健康领域，打造出众多行业领先的健康产品，并提出“建筑·健康”理念，发布《远洋健康建筑体系1.0》，从园区健康、楼体健康、室内健康、文化健康四大维度将健康落位到远洋产品和服务的每一个细节。

远洋健康建筑体系

多年积累的行业领域经验和强大品牌力，也让远洋在防疫期间从容发挥自身价值，为社区安全及业主健康提供多重保障。

2020年1月，远洋发布《远洋健康建筑体系1.1》，全新升级健康建筑体系，加快研究迭代健康产品和服务；2月下旬，远洋健康建筑研发中心又针对疫情期间特殊情况，及时推出《办公及商业建筑集中空调及通风系统疫情防控指南》，不仅为企业做好复工复产后的疫情防控提供了专业的技术指引，也为商办类建筑在构建健康的公共环境方面提供了启发。

《远洋健康建筑体系1.1》

稳健的产品输出能力、迭代能力，帮助远洋持续走在行业产品创新的前沿地带。而远洋的“建筑·健康”理念亦在各地结出累累硕果。

其中包含住宅、写字楼在内的10个项目正式获得WELL认证，远洋也是中国获得WELL认证项目个数最多、面积最大的企业。与此同时，远洋健康建筑体系在北京、环渤海、华中、华东、华南、华西六大区域，40余个城市、90余个项目得到了全面应用，落地面积超过1400万平方米。

北京远洋五里春秋、扬州远洋•大河宸章、海宁远洋湖映宸章、中山远洋新天地等项目，因其在“健康产品”方面的出色表现而荣获多项行业殊荣，获得了市场的广泛认可。

北京远洋五里春秋

海宁远洋湖映宸章

中山远洋新天地

未来，房地产行业将进入一个“产品为王”的新阶段。远洋将在保持战略和财务稳健的同时，不断发力产品端，以优秀产品力驱动发展，赢得市场。

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