保利物业去年收入80.3亿元,毛利率下降至18.7%

3月24日晚间，保利物业（06049.HK）披露2020年全年业绩。财报显示，保利物业2020年全年收入约为80.37亿元，同比增长约34.7%；毛利约为14.99亿元，同比增长约23.8%；毛利率约为18.7%；同比下降约1.6个百分点；盈利约6.96亿元，同比增长38.3%；净利率约8.7%，同比增长约0.3个百分点，公司拥有人应占年内盈利约为6.74亿元，同比增长37.3%。截至2020年末，保利物业手持现金及现金等价物约74.48亿元，同比增加14.4%。

负债方面，截至2020年12月31日，保利物业权益总额约为62.47亿元，同比增长约22%，主要是由于超额配售募集资金致使公司权益的增加及去年实现的利润贡献。资产负债率为33.9%，相比2019 年12月31日的32.3%增加了约1.6%。从收入分类看，保利物业的物业管理服务收入较2019年同期增长约28.7%至49.48亿元；非业主增值服务收入较2019年同期增长约38.5%至13.42亿元；社区增值服务收入较2019年同期增长约51.5%至17.48亿元。

保利物业在和第三方项目的合作方面，新增第三方项目的单年合同金额约17.15亿元。截至2020年底，保利物业已进入全国29个省、直辖市与自治区的184个城市，合同管理面积约5.67亿平方米，合同项目数1948个，在管面积约3.8亿平方米，在管项目1389个。

截至2020年12月31日止年度，物业管理服务收入中来自第三方项目的比例同比提升8.3个百分点至26.4%。在公共服务方面，截至2020年底，已进驻26个省份，在管面积约2.01亿平方米，在管项目393个，同比新增127个。财报指出，一方面，保利发展控股集团的稳健发展，为公司带来了优质稳定的业务增量。

截至2020年12月31日，来自保利发展控股集团的合同管理面积约为2.4亿平方米，较2019年12月31日的合同管理面积增长约0.3亿平方米。另一方面，2020年全年通过招投标、合资合作和收并购新增第三方合同项目382个，对应单年合同金额达17.2亿元。保利物业1996年6月在广州成立，是保利发展控股集团旗下控股子公司。

管理的业态除了社区居住物业之外，还包括城市地标性写字楼、政府公建、城镇景区、特色产业、院校、医院等业态。服务内容包括物业服务、物业项目前期咨询服务、物业项目交付后评估分析服务，以及会所经营、资产管理、专业设备设施维护保养服务、家政服务、社区健康管理（社区家庭健康管理、社区居家健康养老服务、健康产品与服务销售）、居家适老改造服务、社区教育、社区智慧平台建设与运维等。截至3月25日发稿时，保利物业报46.55港元/股，跌幅6.81%。

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