保利物业上演“真假美猴王”桥段

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-05 11:56

保利发展与深圳保利物业商标权之争愈演愈烈，时隔5个月，保利物业“真假美猴王”再次对簿公堂。

3月4日，保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）(600048.SH)、深圳市保利城实业有限公司（简称“深圳保利城”）与深圳市保利物业管理集团有限公司（简称“深圳保利物业”）商标权权属、侵权纠纷案在广东省深圳市中级人民法院迎来第三次开庭。

保利发展与深圳保利城是原告方，深圳保利物业为被告。

这场“保利物业”的商标保卫战，从去年6月19日立案到今天的第三次开庭，历经8个多月依旧悬而未决。

深圳保利物业是谁？与保利发展旗下的保利物业(06049.HK)是什么关系？为何保利发展执着状告的背后有什么深层考虑？

“保利物业”负面缠身

企业之名好比“门面”，商标之争也就是门面之争，尤其是带有“污点”相似名称招摇过市，就更要斗个真假是非。

冠有“保利物业”字样的深圳保利物业，负面新闻屡屡见诸报端。

保利物业上演“真假美猴王”桥

公开资料显示，深圳保利物业曾涉法律诉讼超千起，其中司法案件1582起。有裁判文书记录1408条，案件涉及总金额为6044.03万元，企业作为被告占比5.87%，涉案案由以物业服务合同纠纷最多，为1255起。

其曾被法院列为被执行人11次，历史被执行总金额超300万元。此外，还曾遭到南山市场监督管理局、深圳市龙岗区卫生健康局2次行政处罚，其中1次被处以1万元罚款。

尽管都有“保利物业”，而简称一个带“深圳”，一个不带“深圳”，两个字之差，便差出了两个完全不同的企业。

“深圳保利物业”与“保利物业”毫无瓜葛，二者在股权架构、实控人等方面完全不同。

穿透股权可知，深圳保利物业由深圳市祺瑞网络有限公司、深圳市创梦家科技开发企业（有限合伙）、深圳市臻力汇科技开发企业（有限合伙）、深圳市臻智汇管理咨询（有限合伙）4家公司分别持股49%、26%、20%和5%。

保利物业上演“真假美猴王”桥

其背后的实际控制人和最终受益人分别为胡明先和李娟，两人间接持有深圳保利物业51%和49%的股权。

而保利物业归属保利发展旗下，全名为保利物业服务股份有限公司（简称“保利物业”），由保利发展直接控股，保利发展持有保利物业68.67%的股权。大股东保利发展是中国保利集团控股的大型央企，主要从事房地产开发业务。

保利物业上演“真假美猴王”桥

也就是说，深圳保利物业除了在名称上与上市公司保利物业相似以外，与保利发展以及保利物业在股权关系上并无任何关联。

影响上市公司业绩

对于上市物企来说，其品牌的美誉度尤为重要，也直接影响着公司的业绩运营及市场表现。

保利物业上市一年多，除了“深圳保利物业”的乌龙负面信息外，自身也多次陷入诉讼纠纷，其曾涉司法案件640起，裁判文书记录522起，其中被告身份的案件占比14.26%。1月28日，保利物业被法院纳入被执行人，执行金额2437元。

从经营情况来看，保利物业的毛利率有所下滑。2020年上半年，保利物业的毛利率从2019年上半年约23.6%降至约20.4%，下降3.2个百分点，该毛利率平也低于2020年上半年上市物企平均29.27%的均值。

整体毛利率的下滑，自然与各业务板块的毛利率挂钩。同期，保利物业三大业务毛利率分别出现不同程度的下滑，物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务毛利率分别下降1.1个百分点、0.6个百分点、13.9个百分点。其中，社区增值服务毛利率降幅最大，从44.1%降至31.4%。

在管理规模上，保利物业也存在着一定的不确定性。到2020年底，保利物业预计约1.87亿平方米的合同管理面积将要到期，占年中保利物业在管面积的59%，如果合约到期无法续约，也将直接影响保利物业的业绩表现。

部分机构对保利物业的发展预期也多次做出调整，2020年底，有不少投资机构减持保利物业股份。

在鱼龙混杂的信息中，保利物业自身的品牌维护尚需精力，深圳保利物业的信息掺杂，对保利物业来说，商标维权便愈显重要。

官司胜败难分

在我国商标的取得采取注册在先的原则，保利物业与深圳保利物业在公司成立的时间上，相隔近5年。

工商信息显示，深圳保利物业于2001年在深圳市南山区注册成立，其经营范围囊括了房地产物业管理、维修、清洁及园林绿化等业务。其法定代表人为曹元平，注册资本1亿元。

与之相比，保利发展旗下的保利物业成立时间更早，不过，使用“保利物业”名称或许要晚些。

虽然它最早于1996年在广州市海珠区注册成立，注册资本5.5亿元，经营范围除物业管理以外，含盖范围更广。其最初名称为广州合利物业发展有限公司（简称“合利物业”），后经过四次更名才成为现在的保利物业。

其四次曾用名分别为：合利物业、保利广州物业管理有限公司、保利物业管理有限公司、保利物业发展股份有限公司。而合利物业具体是何时更名，暂未有相关信息的说明。

如果按照“我国商标的取得采取注册在先”的原则，2001年深圳保利物业注册“深圳市保利物业管理集团有限公司”是不是真的侵权“保利物业”，关键点落在了最早名为合利物业的更名时间。

眼下，深圳保利物业已在全国成立73家分公司，11家子公司，也曾多此荣获“中国物业服务百强企业”称号，而随着覆盖区域的增加，带着有“保利物业”字样的深圳保利物业辐射范围也在扩大，这对于已经上市的保利物业，商标保护尤为重要。

保利物业于2019年12月19日登陆港交所，以上亿在管规模涌入头部上市物企行列，其市值已超277亿港元。

保利发展与深圳保利物业商标权之争还在继续，这场官司究竟谁胜谁败，还有待法院进一步做出判决，乐居财经将持续关注。