年报快读|合生创展：总资产突破3000亿港元 科技赋能企业多元稳健发展

3月24日，合生创展（00754.HK）发布2020年度业绩公告。

业绩公告显示，2020年合生创展各项财务数据向好，销售业绩同比增长超5成，毛利率也达到64%，总资产突破3000亿港元，土地储备也达到3044万平方米。合生集团经过近年来的组织变革、管理提升与信息化建设，在2020年已经步入新的轨道，新的运营管理模型明显得到逐步完善与提升。

一直以来，合生创展注重稳健成长、聚焦科技赋能、创新多元发展。经过积极探索，近三十年的发展，集团构建了地产、商业、合生活、基建、投资等五大板块并驱发展的全产业链。

如今，合生创展已然成功转型为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台企业。

三条红线全线绿档 各项财务指标获稳健增长

2020年，合生创展各个板块间形成良性循环、协同发展，创造出多个稳健持续的利润增长点，成为集团盈利增长的关键要素。

业绩公告显示，2020年合生创展销售及预售合约出售的物业总额达人民币358.34亿元，相较于2019年的233.17亿元增长53.7%，包括物业合约销售额人民币344.56亿元及装修合约销售额人民币13.78亿元。

值得注意的是，北京及天津地区在销售业绩方面贡献最大，售出建筑面积合共为40.44万平方米，账面值为人民币130.92亿元。合生创展方面表示，销售额上升主要是由于新晋推出的金茂府（二期），合生御府帝景以及合生霄云路8号热销，成交面积大幅度上升所致。

此外，营收方面，合生创展2020年营业收入达到343.71亿港元，同比大增84.8%。期内毛利218.31亿港元，同比增长133.17%，归属股东净利润136.34亿港元，同比增长43.73%，核心净利润127.84亿港元，同比大增257.7%。

值得关注的是，2015年到2020年间，合生创展的毛利率水平从24.62%上升至64%，盈利能力处于行业前列。此外，合生创展2020年每股基本盈利为每股6.15港元相较于2019年的4.26港元／股增长44.37%。

此外，关于“三条红线”要求，合生创展也在2020年达到全线绿档。数据显示，2020年，合生创展剔除预收款后的资产负债率达到降至64%，净负债率降至80%，现金短债比提升至1.56，均满足三条红线要求。

由此可见，合生创展风险意识可控，精细的成本管控及优异的运营管控能力使各个板块间形成良性循环、协同发展，多元融资渠道，优化债务结构、施行短期债务长期化策略等系列举措，保持稳健财务状况和良好盈利水平。

目前，合生创展的主体信用及债券信用等级为AAA级，标普信用评级上调至B级，评级展望均为稳定。

轻重资产并重 多元化业务布局进入收获期

经过近三十年的发展，集团构建了地产、商业、合生活、基建、投资等五大板块并驱发展的全产业链，如今多元化业务布局，也稳步进入收获期。

除地产业务本身的强势表现外，商业、合生活、基建、投资也慢慢崭露头角，成为合生创展新的利润增长点。数据显示，合生创展商业不动产业务2020年营业收入达到32.9亿港元，经营毛利也高达21.3亿港元。商业板块整体收入同比上升24%，一线城市土储占比91%。管理的板块涵盖城市综合体&购物中心、写字楼、酒店&服务公寓、产业综合体及奢华地产五大业务板块覆盖商业全产业链。

合生活社区科技及物业板块，作为提升用户粘性的重要路径，也成为合生创展近年来发力的重点领域，分级星级服务和增值服务双管齐下，客户满意度创新高，总收入迅速增长的基础下，社区科技收入占比高企。

数据显示，合生活服务已覆盖30余座城市，近200个项目，物业管理面积近1亿平方米，为近100万户家庭提供贴心服务，自主开发的合生活APP用户量达150万，业主业主满意度提升至107%，满意度的不断攀升，彰显了合生活物业服务的深层次优化及工作的高度落实。

基建方面，2020年合生创展基建板块产值同比上升20%，收入增至85亿港元。此外集团转型之际，基建集团引入先进科技手段，着力打造的云建设科技平台系统落地实施，已实现实时监督工程质量和进度，为集团升级转型提供更广阔前景。

2020年，集团正式将股权投资业务纳入主要业务板块，2020年板块收入81亿港元，业绩亮眼贡献利润，利润水平超过传统业务板块，通过集团旗下合生资本平台进行资本投资及管理，助力集团逐步从房地产开发、商业地产运营商转型为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

数据显示，合生创展2020年资本投资板块，一级和二级投资额分别达到40亿港元和219亿港元，一级和二级的投资收入分别为3亿港元和78亿港元。

总土储超3000万方 科技赋能夯实企业核心竞争力

作为一家现代化的企业，合生创展在信息化、数字化、平台化管理方面，相比同业已然领先了五至十年，走在了行业的前沿，已然成功转型为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台企业。

一直以来，合生创展的土地储备及布局，一直以成本低、溢价高，土地储备集中在优质城市核心地段为优势，为未来发展未雨绸缪，保持优质的资产与合理开发节奏。

业绩公告显示，2020年，合生创展土地储备约3044万平方米，其中一线城市（北京、上海、广州、深圳和惠州）土储高达2449万平方米，占比80%。合理布局，抢占大湾区核心位置及重点城市，近年来主要收入均来自于一线城市及核心经济区域，为合生创展长远稳定发展提供了充足储备。

此外，值得注意的是，科技赋能一直是合生创展近年转型战略的重点，也是合生创展面对未知的市场能够逆势增长的底气所在，通过科技赋能、推动公司转型升级，为公司可持续发展的打下了坚实基础。合生近年用大量时间和精力进行布局，加速了科技赋能变革发展之路，相应成果不仅体现在产品、内外部运营上，还体现在服务上，通过新的模式和打法带来行业变革，建立竞争优势，更为业绩指标提升助力。

未来，合生创展将全面加快信息化建设，务求实现各项业务自动化和智能化的管理，并将加快实施商业模式创新，按照轻资产的商业模型，打造全球一流的平台型企业。

合生创展认为，“平台化”已成为集团的战略目标。集团将整合世界一流的科技手段，鼓励和实施业务创新、产品创新，颠覆传统的商业模式，打造行业平台。集团也将坚定按照科技化、平台化、专业化的发展方向和要求，进一步提高公司的核心竞争力，共同将合生创展建设成为世界级的企业。

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