贝壳上锁房产交易资金安全，构建新居住生态

  “信息技术正在构成数字经济和智慧社会的重要基础设施，势必深刻地影响和重塑我们的经济金融组织和社会治理模式。”

  当马化腾在《产业区块链》新书序言中，勾勒出互联网产业经济的未来图景时；贝壳找房则用一场居住大会，给出了居住产业互联网纵深发展的答案。

  4月23日，贝壳找房在线召开了以“数字新居住产业共生长”为主题的2020贝壳新居住大会，并发布了七大新产品和新服务，其中“银行资金存管服务”成为一大亮点。

  2020贝壳新居住大会现场

  楼市资本论注意到，大额资金纠纷已成为房地产案件的导火索，仅2018年，房产交易纠纷案件数就达到了30万件，日益成为行业乃至全社会关注的焦点。

  鉴于此，贝壳找房上线银行资金存管业务，推出不到两个月就服务1.2万余用户，覆盖到超50亿元资金。贝壳此举不仅为用户提供了更安全、便捷、透明的房产交易新体验，更是完成了当下居住互联网产业化的交易闭环，引领居住产业互联网全面升级。

  【一】“银行资金存管”上锁交易安全

  “房子不光是房子，也承载着一家人的幸福。”

  当热播剧《安家》成为房产中介的行业教材时，不少购房者也从中看到了当初买房时的悲欢离合。

  有一集中，于先生为了能节省一半的中介费，选择在一家小中介公司进行交易。谁知道，在支付了首付款和中介费后却发现所购买的房屋被法院查封。

  现实中，于先生的经历并不罕见。由于二手房更为复杂的市场环境，在实际交易过程中,由于抵押查封隐瞒、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割、恶意违约等原因导致买房没成,资金遭受缺损失的现象并不少见。

  正是针对这一行业痛点，贝壳找房上线“银行资金存管服务”，即将客户房款存管在银行专设账户，约定条件达成后，房款再解冻至业主账户，解决了资金和资产交割中存在的安全问题。

  楼市资本论了解到，贝壳找房资金存管服务已陆续与中信、工商、光大3家银行完成资金存管对接，还有3家银行即将对接完成。客户、业主可以借助于贝壳找房APP里的交易可视化，7x24小时线上了解整个资金架构、每一笔资金的动向与状态，并可以对资金状态进行反馈、确认，确保心中有数、安全无忧。

  亚布力智库研究员武利文指出，在活跃交易的二手房市场中，交易安全是行业最核心的需求之一；而贝壳找房此举以数字化场景将业务与资金关联，解决了交易信用问题，让交易信息流透明化。

  数据显示，自今年2月底上线，贝壳“银行资金存管服务”已覆盖91个城市，服务1.2万客户，资金存管总量提升了29.2%，保障资金总额超50亿元。

  在楼市资本论看来，这样惊人的数字背后，不仅是买房人对安全透明的房产交易体验的渴望，也隐藏着贝壳资金存管服务成长为像支付宝一样的超级聚合服务平台的潜能。

  支付宝最早只是阿里巴巴推出的一项旨在解决网络交易时买卖双方互不信任的问题的担保工具。随着支付总量越来越多，支付宝开始从一个担保、支付工具向金融工具进化。

  在楼市资本论看来，贝壳“银行资金存管服务”成为房产交易的“支付宝”，并为买卖双方资金安全加上一道安全锁的同时，也在贝壳找房大数据+AI的赋能之下，助推行业数字化经营，并将在未来释放出更大的想象空间。

  【二】打造新居住产业交易闭环

  “超高单价”的品类往往很难电商化，当多数消费者为买房用光“6个钱包”的时候，在线上付款也显得有些天方夜谭。

  当过去十余年中房地产电商并未形成真正闭环模式时，贝壳找房却通过创造线上与线下资源形成无缝对接，创造了更高效率的一体化链条。

  继去年在居住交易服务实现全面线上化闭环后，今年对于这一交易闭环，贝壳找房也给出了更加清晰的阐释。

  将贝壳找房的“银行资金存管服务”放大到互联网产业去看，楼市资本论发现，它以自身平台为核心，将二手房的经纪人／经纪公司、买卖双方、金融和服务机构全面进行连接整合，帮买卖双方建立资金存管，交易信任和资金安全，提供交易技术风控，并完成了交易环节闭环，有力推动了行业互联网金融的发展。

  在楼市资本论看来，借助贝壳找房长期的数字化积累和线上化运营，通过其与传统金融机构的合作，在有效降低传统金融机构成本的同时，也充分发挥了双方的优势。

  贝壳找房构筑出互联网产业金融闭环的背后，离不开其海量的数据支持。

  成立短短2年，贝壳找房已进驻全国110个城市，入驻合作新经纪品牌超过250个，连接经纪门店超过4万家，服务超过37万经纪人。

  拥有来源多元化、多层化、长跨度的海量数据，获取数据成本相对较低，这些都为贝壳找房的线上交易闭环布阵提供了天然优势。

  上升到整个行业来看，楼市资本论认为，针对传统链条中的房、客、店三要素来看，贝壳找房通过强大的数字化能力和高素质的服务者，精准连接供需两端，重塑交易各方的交互，包括“银行资金存管服务”在内到用户所有和“住”相关的需求都可以在这个居住平台上得到更加高效的满足。

  贝壳找房CEO彭永东

  如贝壳找房CEO彭永东对“新居住”的新阐释，其认为科技和服务者是新居住的两条主轴，两条主轴永远交错，相互迭代、相互定义。

  【三】重塑居住产业互联网

  在勾勒产业互联网的远大前景之前，早在2018年，马化腾就指出：移动互联网的下半场，是产业互联网。

  在他看来，消费互联网已经见顶，未来只有对消费者的上游，也就是行业和产业进行渗透和整合，才有新的发展机会。

  这个时候在回头看贝壳找房，会有一种恍然大悟的感觉：原来贝壳找房早就看准了产业互联网的机会，要通过平台化的建设，来推动整个行业进入产业互联网时代。

  自成立以来，贝壳找房便通过数字化完成对居住领域流程、标准、体验的改进，实现交易服务场景从线下到线上的迁移，从而将数据反哺行业本身，完成了对居住领域产业互联网的重塑。

  当贝壳找房已然成为居住领域产业互联网的标杆企业之时，国家新基建的提出既带给其挑战，更赋予了机遇。

  在国家新基建大方向的引领下，开年以来，国家发改委多次对外发声，并首次提出构建多层联动的产业互联网平台，并明确了新基建涵盖信息基础设施、融合基础设施以及创新基础设施三个方面，希望以此助力建设现代化产业体系，实现经济高质量发展。

  贝壳找房则用这场大会给出了自己的回应：全面升级“新居住“。

  以资金存管服务为例，面对资金流升级成为未来产业互联网升级的主要趋势之一时，贝壳找房通过升级线上资金存管，走完房产交易线上化最后一公里，实现了房产交易数字化闭环。

  贝壳找房正是通过这样持续全面数字化与赋能经纪人，构建物理空间、数字空间诸要素有序有品质的流动，推动行业正循环发展。

  纵观人类发展史，行业的进化，通常需要一家企业站出来充当领头羊。如今，贝壳正在用一己之力，带领传统的地产中介行业全面进入数字化的新时代。

  一个新的“产业互联网超级物种”正在诞生。

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