中山新经纪品牌联合倡议资金存管,保障二手房买卖双方资金安全

9月24日，由贝壳找房中山站主办的“阳光交易·省心安家——房产交易资金存管座谈会”顺利召开，会议邀请中山市房协秘书长刘永逸先生、银行代表、新经纪品牌代表以及媒体代表参加，共同探讨如何进一步响应政策，推进资金存管服务，让更多消费者的资金安全得到保护。

交易资金纠纷频发 业内亟需堵住风险黑洞

在影视作品《安家》中，曾讲述了一则有关“资金风险”的事例。剧中，客户于先生因房产交易机构的不规范操作，未能及时对房屋进行产权调查。其在交完首付之后，才发现房子已被查封，无法交付，已经支付的款项也难以退回。

二手房买卖流程复杂、周期长且涉及到的金额大。在实际交易过程中，由于抵押查封隐瞒、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割、恶意违约等原因，导致买房没成、钱却损失的现象并不少见。

据相关机构调查数据显示，2010年至2018年，我国房产交易纠纷案件总量1288491件。仅2018年，房产交易纠纷案件数就达到了30万件。在房产交易过程中，因资金问题而产生的交易纠纷不胜枚举。事件不仅仅涉及到购房人与业主，也涉及到房产交易机构。

资金存管安全透明 规避潜在风险

粤西贝壳找房省总王东表示，房产交易中，存在多达81个风险点，其中最大的一个，就是“交易资金风险”。而资金存管服务承诺的提出就能很好地解决这个问题：对经纪人来说承诺能以“专业”获得客户认同，建立长期职业尊严；而对消费者来说，承诺也保障了交易安全，避免资金损失，通过明确的服务标准来获得更好的购房体验。

中山链家总经理范汝宾介绍，对经纪品牌或经纪公司而言，一旦出现交易资金的风险，品牌或公司除了需要投入大量资金赔付成本外，还会失去客户的信任。资金存管则能有效规避实际交易过程中的潜在资金风险。利用其安全、透明的特点，最大限度保障消费者房产交易安全，保护经纪品牌和公司的声誉。

贝壳找房中山站交易服务中心交易总监李晓蒙，资金存管就是指将房款存管在银行专设账户上。约定条件达成后，房款再解冻至业主账户；如果交易流程未按照履约条件达成，则资金退还至客户账户。可以这样说，资金存管就相当于二手房交易中的“支付宝”，把控交易过程中由客业原因引起的购房款与产权损失风险，解决买卖双方不信任的问题。

目前，贝壳找房APP支持交易可视化，将房屋交易的每一笔资金（定金、首付款、物业交割保证金、户口迁出保证金、尾款等）清晰展示，买卖双方签订购合同时即可进行存管，此后可随时在APP跟进交易进度，方便了广大的客户和业主。

推进资金存管 房产经纪行业服务规范尚需确立

事实上，资金存管并不是新生事物，截至今年全国已有超20市出台相关政策。而中山，则早在2015年就正式印发了《中山市商品房预售款监管办法》，很多房产经纪行业代表、银行都积极响应政策，把资金存管服务一步步落到业务实处。

不过，尽管政策不断加码，多年来，资金存管金额占比仍有较大提高空间。据贝壳找房中山站统计，资金存管金额比例（除贷款外）目前仍未达20%。资金存管金额比例不高，最重要的原因是消费者对于资金存管服务的认识不足，不清楚资金存管业务是如何开展的，也不了解不做资金存管可能引发的风险。

中山市房协秘书长刘永逸表示，房屋交易资金监管，需要社会更多的行业和机构参与进来，要通过有责任感的房产经纪公司、银行、新闻媒体，携起手来，共同推进，不断普及提升消费者消费常识和风险意识，打通存管渠道，加速推进存管进程，从而切实保护消费者的权益。

贝壳携手中山8大新经纪品牌承诺

“推进资金存管服务，违一补偿百元”

会上，贝壳找房中山站发起资金存管倡议，联动中山市8大合作品牌，共同推出资金存管服务承诺：各品牌所有经纪人，将在日常工作中全力推进资金（除贷款外全额）存管服务，保障房产交易安全。贝壳找房中山站另设有奖举报机制，市民在交易过程中，如经纪人未主动普及资金存管知识，或怂恿走非正规渠道存管，则可向贝壳平台举报，一旦核实则每单可获100元赔偿，赔偿上不设限。

“我们共同发布承诺，是因为我们清楚认识到，要保障交易资金安全，营造良好的房地产市场秩序，资金存管势在必行。”中山链家总经理范汝宾表示，“未来，希望通过我们的努力，让客户都能提升安全意识，习惯做资金存管，每一笔交易资金都能够被很好保护起来，让交易更加顺畅安全。”

据悉。目前国内的资金存管主要有四种方式：1）当地政策性监管，如住建委资金监管；2）城市本地合作银行存管；3）具有支付牌照的第三方支付机构账户存管；4）行业与专业机构合作存管，如新居住服务平台——贝壳找房，便通过与工商银行、光大、中信银行等合作银行，共同开展第三方资金存管业务。截至2020年7月底，贝壳-银行资金存管服务已经覆盖全国103城，为广大用户提供了更安全、更便捷、更透明的房产交易新体验。

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