阳光交易行业安全 | 贝壳大连房产交易安全座谈会圆满召开

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-28 23:52

2020年9月28日，由贝壳找房大连站主办，多家大连主流媒体参与的“阳光交易行业安全——共建新居住时代房产交易安全座谈会”圆满召开。

会议邀请大连市住建局房地产发展处副处长李斌，大连市住建局房地产发展处副处长马杰，大连市房地产估价师与经纪人协会秘书长季爱华，大连市市场监督管理局网络交易监督管理处副处长杨晨、贝壳辽南省区总经理李晓飞、工商银行大连分行副行长李秉章、建设银行大连分行副行长董晓炜、农业银行大连分行副行长刘德刚、中国银行大连分行副行长王福臣、浦发银行大连分行副行长王健、中信银行大连分行副行长李冰卓等人参会。与会者还有中国房地产报、大连新闻传媒集团、半岛晨报、网易、新浪、搜狐、百度等17家媒体，共同探讨如何进一步推进行业安全，让更多消费者的资金安全得到保护。

阳光交易：新居住时代下消费者的护城河

据相关机构调查数据统计，我国房产交易发生的法律纠纷正呈现逐年上升趋势。2010年至2018年，我国房产交易纠纷案件总量1288491件。仅2018年，房产交易纠纷案件数就达到了30万件。

在实际交易中，二手房买卖流程复杂、周期长且涉及到的金额大，因房屋签后查封、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割不清、恶意违约等原因导致纠纷的现象不胜枚举，给买卖双方带来的资金损失更是难以估量。贝壳找房辽南省区总经理李晓飞认为“资金安全，是新居住时代下消费者的护城河。交易安全更是贝壳平台品质服务的第一生命线。让交易背后的客户、业主、经纪人、银行客户经理都感受到交易的安全和便捷，是贝壳的责任。”

在大连，贝壳合作的新经纪品牌有11家，店面数量近1200家，连接13000名专业的经纪人，平台上真房源的数量达到10.2万套，年交易量近26000单，而这些单量的资金存管率达到99.9%。作为保障资金安全的重要环节，资金存管与贝壳平台每一笔交易都息息相关。贝壳推行资金存管政策, 希望帮助每一位消费者提升交易安全意识，有效保障房款资金安全。

贝壳找房辽南省区总经理李晓飞

打造资金监管全息流程，助力行业健康发展

贝壳大连站自上线起即大力推行阳光交易模式，在业内率先推出资金存管。

“资金存管是将购房款存管在银行专设账户，待交易达成后，房款再解冻至卖方账户；若交易失败，资金会返还给客户。以此，可有效规避一房二卖、房屋签后查封、资金交割后双方不配合过户等交易风险。通过第三方存管最大化地保障房屋权属和资金的安全，解决买卖双方不信任的问题。”李晓飞就房地产交易的核心环节，贝壳如何加强资金监管等问题进行了系统的讲解。

此次座谈会上，针对市场存在的风险问题，大连市住建局房地产发展处副处长李斌就防范化解行业风险、以及现阶段宏观环境对大连市房地产市场的影响等问题进行了答记者问。李斌介绍：“大连将继续全面贯彻落实党中央、国务院坚持‘房住不炒’的决策部署，保持房地产调控政策连续性、稳定性，认清当前经济形势的严峻性和迫切性，采取有效措施，一方面防止房价过快上涨，严防市场出现大起大落；另一方面，加强市场调度，发挥房地产对稳定经济增长的重要作用，全力防范化解市场风险，保持房地产市场整体平稳运行。”

大连市住建局房地产发展处副处长李斌

大连市住建局房地产发展处副处长马杰认为：“在房地产市场从‘刚需’向‘宜居’发展的进程中，市场监管将更注重以下三方面：在房地产市场秩序方面，成立联合监察组，对房地产开发企业、中介机构进行全方位检查；在二手房资金监管方面，2018年出台补充通知，重点强调定金监管；在商品房资金监管方面，2017年开始执行，严格履行监管义务。”

大连市住建局房地产发展处副处长马杰

大连市市场监督管理局网络交易监督管理处副处长杨晨表示：“伴随5G及线上支付的快速发展，网络交易量成几何式增长，房地产线上交易中，重点应该注重两方面的管理工作：在对交易平台的监管方面，主要体现在网页显著位置公示证照与链接标识；在对广告宣传的监管方面，主要审核真实准确的广告信息。”

大连市市场监督管理局网络交易监督管理处副处长杨晨

数字化建设重塑产业链助力行业长效发展

房地产经纪行业作为房地产业的组成部分，对活跃房地产市场、促进经济发展都起到积极作用。随着房地产市场的蓬勃发展，大连市房地产经纪行业也经历了快速发展的过程，行业带来新的市场机会、新的客户对象。

在行业创新的对话环节中，大连市房地产估价师与经纪人协会秘书长季爱华，就现阶段经纪行业的长效发展等问题进行了回答。季爱华提到：“经纪行业的长效发展离不开资金监管，在买卖监管的有效前提下，将着力对租赁业务展开监管，同时需要对真房源甄别系统进一步创新完善，坚持共生共赢的市场观，大中小企业共存，行业共同进步！同时要满足从业人员专业化发展，经纪人职业资格证考取，从业人员优化培训等。”

大连市房地产估价师与经纪人协会秘书长季爱华

互联网的下半场始于对衣食住行四大领域的数字化改造，而“住”的数字化，似乎尤为艰难。在房地产这个低频而复杂的行业里，创新和提效，需要从交易全流程的拆解开始。贝壳平台从“垂直生长”到“横向开放”，围绕房、人、流程三要素，逐个突破，进行产业数字化转型和流程重塑。贝壳大连站运营总经理肖会庆表示：“贝壳将大力发展数字化建设，完善数据标准化、体验线上化和服务智能化。新居住时代是数字化价值崛起的时代，未来越来越多的房、客、人将用数字化串联。”

随着存量时代的到来、居住服务领域消费升级，房产经纪服务行业也进入4.0时代，行业已从“成交为王”进化为“服务品质至上”。大连链家总经理韩锦新认为：“产业更新最重要的一环是服务更新，进入新经纪时代，从业者素质决定行业的整体服务品质。高学历、高专业度、高职业素养和高社区参与度是未来经纪人必须具备的素质。”

大连链家总经理韩锦新、贝壳找房大连站运营总经理肖会庆

大连阳光交易监督团成立

为了进一步推动行业安全，本次座谈会上，贝壳找房大连站联动银行代表和媒体代表成立“大连阳光交易监督团”，共同监督房地产市场交易资金安全，同时倡导打造良好的经纪行业交易环境，推动阳光交易，为保障消费者的每一单交易贡献自己的一份力量。

工商银行李秉章，建设银行董晓炜，农业银行刘德刚，中国银行王福臣，浦发银行王健，中信银行李冰卓，中房报孟双奎，大连传媒集团王海歌、大连新闻频道王世昱、大连日报王美玲、半岛晨报李蔚欣、网易大连白炎、一点资讯杨跃、新浪微博冀雪梅、百度新闻石金荣等成员，作为第一批“监督团”特约代表。他们有权对平台的每一单交易进行巡查、验真，对所有未监管的交易进行有效监督。