上海楼市:年收入多少才能买得起房?内行人:要看头部收入人群!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-19 16:31

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，平均多少年收入才能买的起房？

回答：其实这个问题方向从源头就是错误的，不是所有人都能买起的房的，只有这个城市的头部收入才能买的起，所以一定是要看头部收入的人群他们的收入怎么样，不能搞平均化。

2、你去看大部分的房价收入比不对等的城市，一定是那些主流的一二线城市，大城市靠高端人口流入稳定房价，所以，房价能不能涨，还要看这些城市对于高端人口的吸附力怎么样。

提问：曾叔，麻烦问下，纯投资，总价大概800w左右,买天山板块，还是大宁板块？

回答：只能说是各有所长，前者商业配套好，后者有学区。具体的得看你个人需求和房源了。

提问：老师您好，预算比较有限。只能买中环外一些，想问下大华公园城市和和欣国际花园这两个小区怎么样，其他的看了都是期房，想买了明年入住

回答：这两个小区差不太多，都是比较适合自住的，如果你是7号线的话选前者，你是1号线的话选择后者。

提问：请问曾老师预算1000~1200上班是在东昌路，但是不局限于浦东的话，买哪里比较好呢？

回答：这个价格可以在中环附近选择带学区的小三房，相对来说供需紧张的那种，可以兼顾保值和自住。东昌路优先建议在浦东考虑，2、6、9可以换乘到的片区都可以考虑。

提问：曾叔你好！请问我预算800万，考虑自住和学区。学区的话想双学区或者九年一制，平常上班在浦东徐汇，不知道您有哪些推荐？现在宝宝还不到一岁，又担心买了学区房会跌，不知道您有啥建议没有？

回答：800万自住兼学区，可以考虑闵行的春申、七宝、古美板块，徐汇的康健板块，浦东的金杨板块等等。按照现在的趋势，学区房都在涨，不太会跌，除非政策性风险。

提问：你好！请问我预算800万，考虑自住和学区。学区的话想双学区或者九年一制，平常上班在浦东徐汇，不知道您有哪些推荐？现在宝宝还不到一岁，又担心买了学区房会跌，不知道您有啥建议没有？

提问：请问上海目前哪些板块是属于一梯地，谢谢老师！

回答：大虹桥及其辐射区，前滩及其辐射区，世博及其辐射区，张江及其辐射区，金桥及其辐射区，所有滨江，中、内环带学区带商圈的配套板块，部分品质新房较多的区域。

提问：请问曾叔，使用权房上学，是不是同等条件排序要靠后了？

回答：使用权房的入学资格和商品房是一样的，不会靠后。

提问：您好曾叔，宝山南大板块有发展潜力吗？首房自住的话，大华公园里可以入手吗？

回答：区域价格可控，配套有点弱；如果预算有限且在北区上班可以考虑购入。

提问：您好曾叔，目前有一套房子在招行贷款未还清，目前想去名离婚买二套。但是现在招行坚持必须坚持先离婚，再去名，但是我其他同事都是先去名再离婚，想问一下，如果是先离婚，后去名，税费会比先去名后离婚高吗？另外招行这个有没有和银行的谈判空间？

回答：一样的，先去交易中心沟通好，拿着离婚协议，是否可以让你去名，一般都可以。

建行也是这么操作的，没必要和银行谈，人家也是公事公办。

提问：曾叔你好！首房首贷，单身，预算450以内，过渡房，主要考虑投资属性，也兼顾自住。在徐汇滨江（云锦路站）上班，目前在看三林拆迁房和徐汇滨江老公房的两房。请问您觉得哪里更有潜力呢？或者是否有其他板块推荐呢？谢谢！

回答：相对来说房龄更新的房子更有投资潜力。你这个预算可以继续扩大选择范围，闵行、浦东、徐汇的中外环区域都可以考虑，只要地铁通勤可达，都是不错的选择。

以上精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问