深圳“严买宽售”升级楼市调控 落户3年并缴3年社保才能买房

楼市火热了一段时间之后，深圳出手了。7月15日，深圳发布通知，进一步促进房地产市场平稳健康发展，调控力度空前严厉。在深圳买房，须落户满3年，且在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保才能购房。非本市户籍须连续缴纳5年及以上个税或社保，才可在深圳购房。

就在深圳发布政策前后，有自媒体称“深圳是向长沙取经”。潇湘晨报经过求证，深圳住建局此前来长沙属于正常工作交流。

7月8日，深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作。深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。7月15日，深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

该消息成为外界猜测深圳学习长沙的主要依据。经证实，深圳市住建局到长沙市住建局属于正常的工作交流。双方在装配式建筑、物业管理等多领域展开交流。在深圳之前，广州同样来过长沙学习交流。正是由于自媒体的大肆转载和炒作，长沙市住建局官网才会删掉该条动态。

落户需满3年并缴社保，未落户需缴5年社保

对于深圳此次的楼市调控，业内大部分人士认为比长沙还要严厉。

《通知》称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，经深圳市政府同意，出台此次调控政策。

深圳分别从调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为8个方面来调控楼市。

记者梳理发现，深圳对深户家庭、成年单身人士（含离异）、非本户户籍人群在购房资格方面的限制非常严厉。其中，深户家庭、成年单身人士（含离异）须落户3年，在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保才能购房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

至于长沙的房地产调控政策，根据规定，在长沙落户满一年，缴纳12个月社保或个税，即可在长沙购买一套住宅；在长沙稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

严买宽售思路，深圳控房价决心很大

根据报道，上半年深圳楼市率先复苏，并一路走高。诸葛找房数据显示，上半年深圳二手住宅成交4.36万套，同比增长39.9%，增速大于北京、上海。房价也上涨明显。截至2020年6月末，深圳二手住宅均价为69599元/平米，上半年累计同比上涨8%。一线城市中，深圳6月份二手房均价比北京高20%，比上海高36%，是广州的2.09倍。而就在去年底，深圳的房价仅比北京高4%左右，比上海高20%，是广州的1.83倍。

“深圳虽然对购房资格有严格的规定，但未对商品住房再次上市交易做出限制，是‘严买宽售’的调控思路。”长沙某业内人士说。他认为，深圳此番调控之后，将房价稳定在一定水平，这个效果是肯定可以达到的。

业内人士指出，新政之后，在深圳购买二套房的购房成本非常高。深圳土著叶先生表示，此次调控之后他买房的压力更大。叶先生在深圳已有自住房，他想要买一套大户型，至少得支付70%首付款。叶先生买房的计划得往后推三至四年，他希望严控之下，深圳房价不要大涨。韦先生于2019年11月在深圳南山区购置一套89平方米的二手房，总价约660万元，从去年至今，他所购置的小区住宅单价已从7.5万元/平方米上涨至10万元/平方米。韦先生告诉记者，他女朋友还具有深圳的购房资格，接下来他们打算以与其他人合作的方式，再于深圳购置一套住宅。他的观点是，深圳住宅的经济属性远高于居住属性，绝不能浪费了房票，尤其在深圳出台此次限购新政之后，房票将变得更加珍贵。韦先生透露，深圳的一张房票值10万至15万元。

不愿具名的专业人士分析认为，“深圳调控升级，也是为了留住企业，稳定发展的需要。”纵观过去，任何一个城市限购之前的房价，都是由青睐这个城市且最具有购买力的群体所决定，深圳作为改革开放的先行者、集大成者，集中了大量的外来资金、技术、人才，也在极短的时间内创造了大量财富，所以深圳的房价也随着经济增长和财富的聚集而水涨船高，甚至到了一种办企业不如买房子的地步。但问题也来了，高房价不仅导致深圳实业不实，人才也因房价高企而难以稳定，导致有龙头企业外迁，造成了税收和就业外流。

长沙反炒房效果显著，保持调控方向不变

反观长沙，自“房住不炒”以来，长沙调控举措有力，稳房价的成效也十分显著。

长沙“6·25”9条反炒房措施出台已有两年。根据公开报道，两年来，长沙“一房难求”的非理性恐慌彻底破除，市场从调控之初的“超卖”现象逐步恢复至平衡状态，并由卖方市场逐步转向买方市场。数据显示，长沙年度供销比为1.14，去化周期长期稳定在7个月，新建商品住宅供销比及库存水平居于合理区间，“反炒房”攻坚战成效显著。

岳阳小伙小严今年4月在长沙置业，他于金星北入手一套小三房，小严告诉记者，他这套房是准备结婚用的，为了有购房资格，他等了两年，但好在长沙楼市限购，房价比较稳定，他才能买得起房。今年9月，小张在长沙缴纳2年社保。“等有了购房资格，我会立马去买房”，小张认为，长沙楼市调控为像他一样的年轻人提供了很好的买房机会。

长沙一位不愿具名的业内人士向潇湘晨报记者表示，长沙住宅限价上涨体现了精细化调控，一方面让“面粉”卖更多的钱，但保障“面包”价格不过多上涨，政府收入略微增加，行业利润小幅度挤压。

经过证实，长沙将坚持自身的调控政策不变。7月10日，长沙市住房和城乡建设局在市长信箱回复称，根据长沙房地产市场实际情况和调控需要，长沙保持现有调控政策的连续性、稳定性，坚决遏制投机炒房；同时按照“低端有保障，中端有供应，高端有市场”的住房要求，建立健全多层次住房供应体系，既补足发展短板，又满足住房多样化需求，从而实施分类调控，进一步激发市场内生动力。作为房地产调控“一城一策”试点城市，长沙积极探索房地产市场分类调控举措，建立对低收入人群供应公租房、定向限价商品住房等保障房，对“新市民”提供租赁住房，对刚需人群提供政府限价住房，对高收入人群提供改善性住宅的分类供应体系，确保各类住房需求都能得到保障，实现全体居民“住有所居”。接下来，长沙将进一步按照“稳价格、促供应、调结构、严监管”的要求，继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。

来源：潇湘晨报

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