突发新政!落户满3年+社保满3年才能购房,即日起执行

平地一声雷！楼市传来重磅消息，深圳调控收紧，史上最严楼市调控真的来了！

  NO.1|壹

  深圳出手！史上最严楼市调控来了

  7月15日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，调整商品住房限购年限、收紧豪宅税、严格增值税建面年限、严厉打击房地产市场违法违规行为等，多方位出击，楼市调控紧急升级。本通知自发布之日起施行。

  重点内容如下：

  1、限购升级！落户满3年且社保满36个月可购房

  深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

  非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

  新政前，深圳落户门槛较低，落户就可买房，如今要等3年而且需要缴纳3年社保；成都、西安等城市也出台过类似政策，但一般落户1-2年即可买房，深圳楼市政策更严格；非深圳户口买房限制不变，需连续缴纳5年社保。

  2、离婚买房门槛提高！“假离婚”撑不住了

  夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  新政前，如果夫妻离异2年内买房子的，首付7成；新政后，离婚购房的时间进一步拉长，2年变3年。即便炒房客此前对“假离婚”购房仍抱有希望，新政出台后“假离婚”也撑不住了，这条“捷径”走不通。

  3、信贷收紧！二套房政策更严格

  购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

  购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

  购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

  简而言之，无房无贷首付3成，无房有贷，买普通住房首付5成，买非普通住房6成；二套房买普通住房首付7成，非普通住房首付8成。二套房政策远比北京、上海严格，北京买二套房，普通首付6成，非普通8成；上海买二套，普通首付5成，非普通首付7成。

  4、二手房加税！交易成本要增加

  更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

  免增值税的年限从2年延长到5年，也就是说二手房交易成本将大幅度增加，其中新产生的税收最终会转嫁到买房人身上。

  5、收紧豪宅税！总价高于750万不属于普宅

  享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

  值得注意的是，实际成交总价低于750万，深圳很多区域的住宅已超过这个限制，新政出台后，不再属于普通住房，首付成数至少要提高1成，买房门槛提升。

  6、严查违规行为，市场监管再升级

  打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。

  总的来看，深圳此次新政囊括新房、二手房、信贷等多方面，限购政策全面升级。

  重拳出击之下，深圳楼市调控陡然收紧，力度超过北京、上海等城市，与海南、长沙并驾齐驱，堪称史上最严楼市调控。

  NO.2|贰

  逆市狂欢！深圳上半年楼市太疯狂

  其实，深圳楼市新政早在酝酿之中。7月8日，深圳市住建局到素有“让炒房客有去无回”的长沙考察，新政即将出炉的信号十足。

  仅仅一周的时间，期待已久的深圳新政终于出台，调控力度之大，震动全国。

  为什么深圳新政会引起全国关注？不仅仅因为深圳楼市政策突发收紧，更因为今年深圳楼市的疯狂。

  众所周知，2020年上半年全国房地产市场均受到新冠疫情的冲击，“小阳春”延迟，一季度成交惨淡，二季度勉强回归常态。然而，深圳楼市脱颖而出，逆势狂欢，一时间房价“突飞猛进”，成交量层层攀升，区域楼市之热让人瞠目结舌。

  1、风向突变！深圳迎来涨价潮

  据冰山指数显示，去年11月“豪宅税”调整后第一周，深圳冰山活跃指数从20跳涨到36，这意味着市场上的带看一下子增长了一倍，市场热度增长了一倍。

  调整前两年多的时间里，深圳房价一直横盘，调整后，进入上升通道。

  据中国房价行情网站数据，深圳6月份二手房均价达到74929元，相比去年底大涨14.37%，位居全国涨幅榜第二位。

  2、成交攀升！深圳新房迅速回暖

  受疫情影响，2020年上半年深圳新房成交16727套，环比减少952套。2020年上半年成交下跌，但是总量依旧超2017年和2018年同期水平。

  今年疫情之后，深圳楼市回暖迅速，2月成交830套，3月起直接回归3000套，市场躁动明显，与此同时，“打新”、喝茶费、二手房挂牌价跳涨等现象浮出水面。

  3、均价6万+！二手房成交依旧很稳

  2020年上半年，深圳二手房均价攀升到6.5万元以上，而成交量丝毫没有拖后腿。

  据乐有家及中原数据，2020年上半年，深圳全市二手住宅成交套数为44000套，仅次于2019年下半年。其中，6月单月成交过万，为2016年4月以来首个成交套数破万的月份。

  综合以上，2020年上半年深圳楼市有点“火”，的确需要进一步调控，贯彻“房住不炒”。

  NO.3|叁

  风向定了！下半年楼市调控要升级

  2020年，“稳楼市”依旧是关键词，因城施策、因地制宜一直在行动。

  1、上半年上演“政策一日游”

  受疫情影响，上半年房地产市场受到重挫，各地为提振经济相继出台调控新政，多以宽松为主。

  超10城试图触碰红线，最终“政策一日游”，其中多涉及取消限购、取消限售以及降低住宅信贷的首付比例变化等刺激性政策。

  2、7月5城楼市调控在行动

  进入7月，楼市下半场的政策风向陡变，多城陆续出台调控新政，多以收紧为主。

  据不完全统计，7月已有杭州、东莞、宁波、苏州、深圳五个热点城市出台楼市调控措施，从限购、信贷、土地、落户、预售等多方面着手，进一步稳定房地产市场。

  杭州：人才优先购房限售5年，加大无房家庭倾斜力度；

  东莞：限房价涨幅、查捂盘惜售、不许擅自更名；

  宁波：扩大住房限购范围，坚持“房住不炒”；

  苏州：租房也能落户，户籍政策再放宽；

  深圳：买房社保连缴3年， 离婚3年按家庭购房计算。

  2020楼市下半场的风向仍然是“房住不炒”，从杭州、深圳等5城调控可以看出，区域楼市过热的城市，房地产调控将趋严。具体到每一个城市，调控重点不一，最终目的在于稳定楼市。

  3、下半年楼市调控或升级

  针对7月全国陆续出台的楼市新政，易居智库研究中心研究总监严跃进表示，杭州、东莞、宁波等城市的新政说明调控并不是完全就是刺激，一些热点且存在房价炒作的城市还是会升级管控，也进一步说明当前市场的调控导向。若出现各类炒作等现象，政策升级和收紧都是大概率事件。

  NO.4|肆

  干货！合肥最新限购、限贷政策

  落到合肥本地，2020年初曾出台疫情下的楼市政策，调整土地出让金、开竣工期限，助房企共渡难关。

  合肥楼市一直稳中有涨，调控政策及时有效，限购、限贷政策比较稳定，近几年未出台新政策。

  限购：新房层面，合肥市区限购，三县一市不限购；二手房层面，均不限购。

  限贷：首套房和二套房在首付成数和房贷利率方面差异明显，三套房限贷。由于各家银行对于名下房产的判定标准不一样，有的认贷不认房，有的既认贷也认房，具体情况需去对应银行进行了解。

  信贷：合肥房贷利率体系依旧坚挺，并没有因为LPR报价的改变而出现大的波动，依旧保持首套房5.88%，二套房6.37%。部分银行出现利率松动，具体以银行为准。

  合肥16家银行贷款利率一览（建议收藏！）

  房住不炒始终是主旋律，疫情“黑天鹅”打乱原有节奏，部分城市试图“救楼市”，但不会根本改变“稳楼市”的步伐。2020年，合肥楼市将继续以“稳”为主。

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