上海楼市:家长过分对学区房“趋之若鹜”,仔细研究发现都是坑!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，楼市千变万化，您观察楼市多年，能不能分享一下避坑指南之类的？

回答：如今楼市，市场周期在变长，板块轮动在变快，好多后知后觉却没有做好准备的购房者正涌入这个市场。这些都让我们更加确定，未来的楼市里一定能赚钱，但一定不是每个人都能赚到钱。很多时候，与其去追逐那些散乱的热点，不如先学学怎么不犯错。所以这边有整理出楼市里最容易踩坑的十二种情况，拆分出来，之后会一条条放出来分享，希望对大家有用。前两条已在之前文章分享。

第三条【过分看重学区房】

很多楼盘在宣传时还喜欢打着名校分校的旗号提高购房价格。但是你只要仔细研究下这些所谓的名校分校很多其实都是大坑，有些分校根本就只是挂个牌子，本部既不会派老师过来，也不会共享教育资源。还有的分校可能只是由本部派出一两个老师参与管理，但是大部分老师还是新招的，仅凭几个本部老师的力量其实很难将名校的一整套成功的教育体系复制过来。所以购房者本来以为支付的这些溢价包含了学票价值，但后来发现考试成绩并不理想。典型的例子可能就是南京河西南的南外分校学区，曾经因为这个概念让无数家长对河西南外分校的房源趋之若鹜，但是最后发现学校的师资竟无一是本部提供的，不禁让人大跌眼镜。

我们的看法是，房子周边有个学区房配套当然是加分项，但是不应该全部押注在学区上面。记住自己的核心能力，我们擅长的是房产配置，而不是教育规划投资。

提问：曾叔，我手头现在有140W闲钱，放银行贬值，想在上海买二套保值或增值，您觉得是买市中心的老破小一房好，比如浦东花木或龙阳地铁站附近的一房（92年左右的老破小），还是买郊区新一点的两房好，比如航头镇、周浦、上海东站，或者您有没有推荐的？目前在浦东上班，五年后可能会搬到青浦上班，谢谢

回答：买近郊，25km以内的次新房，不要买老破小。你将来在青浦上班的话，可以先买大虹桥那里的房子，自己现在浦东租房子，大虹桥这五年会表现不错的。

提问：最近在看联洋板块，自住，联洋板块之后会涨吗？是否需要赶紧下手

回答：联洋挺适合自住的，之前也给粉丝买过挺多，因为价格有点高，未来涨幅不会很大，但环境和界面都挺干净的。如果一定要买的话，可以早点买，没必要等太久。

提问：你好，请问塘桥板块和杨东板块2000年以后的房子有推荐吗？预算700左右，2-3室，有电梯、小区环境不错的。

回答：700预算大概只能买次新一点的两房。比如像东方城市公寓，锦绣花木公寓、东方明珠国际公寓之类的。因为预算有限可选的范围不算太多，像这种自住为主的社区，具体买哪里需要结合你的居住偏好再来推荐了。可以再多看看其他板块，比如北蔡、三林、杨思都是不错的。

提问：曾叔，北京抵押贷500，获得现金350，想在上海置业，怎么规划比较好？？

回答：看你的现金流，如果还能加杠杆，可以买一套在800到1000万左右的房子，在中外环间找。如果少加杠杆，买500-600万的房子，在外环外找。如果不另外加杠杆，在距离市中心25km范围内找，不管哪种，尽可能买2005年以后的电梯板楼，在东西两侧找。

提问：曾叔你好，男方婚前买的房，产证上只有男方的名字，女方名下无房也没有贷款记录，有没有可能在不离婚的情况下，女方单独sfsd买房呢？如果不能的话，感觉现在的限购政策对这种情况下的女方很不利啊，连用公积金的机会都没有了。

回答：不可能。现在的政策的确不合理，因为限购是按照家庭计算的，但是财产又有婚前婚后的所有权归属不同。女方只有加了名字，婚前财产才能算你一半。你可以等等看未来是不是有放松认房认贷后，那时候置换就算首套。

提问：您好曾叔，我在水城路地铁站附近工作，男友在广兰路附近工作，预算450万左右，请问买哪个区域的新房比较好？有没有楼盘推荐？如果买二手房的话，最好选哪个区域？

回答：你们两个工作单位差的有点远，预算又有限，不可能顾及两个人。你这个预算基本买不了新房了，要么新房的话，跑到很远很远了。可以考虑下二手次新，如果离你近的话，优先考虑大虹桥。离你男朋友近的话，优先考虑唐镇。这两个板块都是未来挺有潜力的区域，作为优先考虑。

提问：宝山外环上大附近09年电梯房子和徐泾2000年楼梯房， 选着哪一个？

回答：优先考虑徐泾。不过2000年对于徐泾来说有点老了，建议选择徐泾2005年以后的次新房。这样的房子在徐泾不难找。

提问：请问曾叔，五角场的创智坊小区，住宅性质，但是产权时间只有50年，是否推荐购买？感觉会不会有问题或者风险，谢谢！

回答：不会有风险，但是创智坊因为里面的商办比较多，人比较杂，其实居住私密度并不是特别好，如果很在乎自住品质的，可以不太习惯。另外50年产权，天生要比70年产权折价9折，95折左右。

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