帝都楼市“魔幻秀”上演!有的房一夜涨价40万,有的房两个月跳涨300万

2020年直至年末，依然是“惊喜”连连，本该是淡季的时间，却连连出现房价跳涨。

日前，多家媒体都报道了北京二手学区房涨价的消息，其中知春里一间61平的两居室，一夜之间跳涨40万，更是被不少网友点评“疯了的学区房”。就在12月24日，这套房子的挂牌价还是680万，25日就涨成了720万，而其6月30日的首次挂牌价仅为635万，也就是说它半年的时间里，一共涨了85万。看到这儿，想必不少人就想通了为什么那么多人掏空钱包都要买学区房了吧。

看看该小区的成交记录和当下的在售房源，也能感受出房价的上涨。2020年12月14日成交的85.3平三居，成交价为880万，而目前在售的条件差不多的房源，价格已经飙升至1100万，一个月的时间，220万的差价，就问你服不服。

更重要的是，知春里小区的涨价不是个例。根据长鲸瞰房数据分析，上涨幅度最猛的，还是中关村三小学区的蜂鸟家园。

2019年6、7月，蜂鸟家园的成交均价在13.37万左右，2020年的6、7月，均价就涨到了15.81万，2020年10月，价格再次攀升，涨至17.34万。有一套蜂鸟家园50平房子，两个月前挂牌还是600万，两个月后就涨成了900万，2个月飞涨300万，看房的人依旧络绎不绝。

据报道，某房产经纪人也表示，“从今年4月份开始，万柳片区的成交量就上来了，11月公司在该片区共成交了103套房源。现在没什么房源，而且一套比一套卖得贵。”

年年都有学区房，缘何今年的学区房这么异常？

其实，学区房年末的跳涨跟今年的疫情有很大关系。因为疫情的反反复复，不少购房家庭的购房计划总是被迫一拖再拖，最后就集中在年末爆发。

之前我们在做12月房价整理的时候也跟大家提过，今年虽然有疫情，但却是近年来成交数据最好的一年，尤其12月的网签量更是达到了20944套，成就全年峰值，房价也呈环比上涨趋势。

其次，也是因为疫情的原因，不少想送孩子出国留学的家长们被迫改变计划，将目标转向国内，海外置业的需求变成国内购买学区房的需求，需求增量，供应有限，房价自然会受到一定影响。

而且，由于西城731政策的出台，西城学区房的塔尖地位被短暂动摇，在政策和趋势尚不明朗的阶段，急于上车学区房的家长们就会把目光放在海淀区上。毕竟海淀区的学区房政策已经历时两年多，哪个学区房的含金量更高已经得到验证。

比如前面提到的蜂鸟家园，有房产经纪人就表示，“海淀推行多校划片政策之前，蜂鸟家园对应的就是中关村三小，现在多校（划片）了，小区的孩子还是上的中关村三小，没有听说哪个孩子被调剂。”

因此，比起西城的不确定性，海淀的基本确定，也就成了家长们上车学区房的底气。

学区房价格飞涨，没上车的要抓紧吗？

血拼哥一直不建议大家为了炒房而买房，如果只是看到现在学区房涨价，想趁机捞一笔的，哥觉得还是慎重。

（当然，手里握着好几千个比特币的，就当哥没说过）

但如果你家里确实有孩子要上学，有入手学区房的需求，哥觉得还是可以看看的。学区房的价值不用哥多说，大家想必都明白，作为二手房中的顶梁柱，学区房的保值增值性一直都比别的房子更靠谱，即使是二手房价格全线下跌，带学区的房源跌幅总会小一些，所以在有房票且资金充足的情况下，可以优先考虑学区房。

但建议买并不是建议抄在最高点，花个大几百万甚至上千万买一个概率的事情，大家还是要多看多想多比较。买房要讲究，买学区房更要讲究，往年的招生政策，房源的历史成交价格，房子对应的学区，有多少能上好学校的几率等等，都要仔细研究。

日前，某研究院出炉了《北京二手房市场年度小区榜单》，里面有个业主预期最强的十大小区，大家可以当个参考。

另外，根据择校精英说整理的热心网友为大家列出的2021值得入手的学区房，大家也可以保存好，以便观察分析。

最后，温馨提醒，学区房只是名校的敲门砖，倾尽家产购入的学区房不一定就会上名校，进了名校也不一定就能成为人中龙凤，大家要摆正心态，客观看待自己的需求。

那如果是你，会去买学区房吗？

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