买房时赠送的面积是否受保护你知道吗？

一是赠品区域在进行产权登记时不包括在产权区域内。目前开发者的这种行为实际上并没有得到认可。那些赠送面积的房子，购房者在拿到成品房后，如果面积与开发商宣传的面积不一致，购房者就无法维护自己的权益。

二是得房率越高容积率越高，对居住舒适度的影响越大；尽管很多开发商在为消费者计算房价时会对产权面积和赠送面积进行对比计算，让购房者觉得买赠送面积的房子很划算，但由于这部分面积不能计入产权面积，不受法律保护，以后如果遇到房屋转卖或拆迁，也不会计算赠送面积，这部分面积就不会得到相应的利益和补偿，这样就不是那么划算了。

一般来说，合同成立要件有三个：

当事人意思表示一致，即意思表示一致，这是合同成立的基本要件。在此情况下，如果意思表示不一致，且经协商未能达成协议，合同不能成立。

有明确主体，即有两个或两个以上的当事人。只有一方当事人才能达成合意，因此也就不能订立合同。

第三，当事人的意思表示须以订立合同为目的。如果不是出于订立合同的目的，即使达成了合意，合同也不能成立。

因此，只要是符合以上条件、双方自愿签订、符合民意测验自治原则的合同，这种合同就有效。

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