买房时赠送面积，你需要注意这几点！

签订合同后再付定金 ，在签合同前，务必 将赠送面积 的条款正式写进购房合同 中。

要弄清赠送面积的真实情况 ，有些开发商 会把公摊面积 、公共绿地面积 、阳台面积等都算为赠送 面积 ，而实际上 这原本都是 属于购房者 的。

在验房收房过户时，要确认赠送 的面积是可以办房产证 的，才能享受到与主体房产同等的待遇 。

赠的面积应注重实用价值 。 

有的赠送部分 ，户型 结构 不佳，或者光线差，潮湿等等 。 

面临着装修 时翻新 不好 等问题 ，后期 实际 使用率 较低。

赠送面积是否需要交纳物业费 ？ 

一般来说 ，物业费 、取暖费 都是 以房产证 上注明 的面积 为准 。 

若赠予部分未计入 产权证 ，则无需缴纳物业费及取暖费 。 

但是也有一个 案例 ，开发商把赠予 款计入 了房产证 。 

所以 ，此时买房人要特别注意 ，不要轻信开发商 。 

由于供热和物业服务并非由开发商 提供 ，因此开发商 和购房人 之间 的合同对物业公司 以及 供热 单位 没有约束力 。 

也就是，购房者 仍然 要按照 房产证 上注明 的面积 来缴纳 物业费 和取暖费 。

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