赠送面积?可别再上当了!

相信买房的大家都经历过这样的事情，在销售和我们介绍房子的时候，因为价格或者某些原因，当我们陷入沉思、犹豫不决的时候，销售马上见缝插针地来了一句，我们的户型赠面积多，飘窗全赠送，这开放式的阳台赠送一半面积，这入户花园也是赠送一半面积。

赠送？！乍一听，哇，在如此高房价的时候，还有这么多面积赠送，这优惠力度很大啊。不过反过来一想，我买菜还送葱呢，买房为什么还不送点面积，对，是我应得的，瞬间神清气爽。常言道，自古深情留不住，总是套路得人心。所谓赠送面积，本来就是属于你的。为什么这样说呢？

根据住建部2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等本来就不计入建筑面积，是购房者应该免费获得的使用面积。

通俗的说，本来就属于你的面积有：

①露台

②入户花园，以及没有封闭的阳台的一半面积

③落地飘窗低于2.1米，不算面积

④凸窗不落地的不算面积

⑤地下室净高小于2.1米不算面积

⑥阁楼净高不满2.1米不算面积

也就是说，这些面积在计算建筑面积的时候，按照计算规范，是不计入建筑面积的，要说赠送，这面积也是国家赠送给你的，也不在合同和房产证上体现。

请在此处停留30秒，想象一下，当一个置业顾问带着你，给你介绍户型的时候，说这飘窗是赠送的，那阳台面积赠送一半，以你现在对赠送面积的了解，你会思考到什么，问什么？

说到“赠送面积”，我们要特别留意几点：

①“赠送的面积”是否是顶层露台、地下室空间等，这些面积是属于小区所有业主的共有面积，开发商无权将这些面积赠送给私人使用；

②一些“赠送面积”是其擅自改变规划违建的，即在项目通过审批后，开发商又对原有设计进行修改，例如通过搭建楼板、增加跃层等对户型进行二次改造。这种做法不仅会使整个建筑承重变大，破坏原有的抗震、防灾设计，降低楼体安全系数及使用寿命，更重要的是，这种擅自修改设计规划的开发商没法办理不动产权证，真是因小失大啊！

所以该有的赠送面积，完全是我们购房应得的，而不是开发商为了业主所谋求的福利，所以在考虑是否值得买房的同时，这一块赠送面积的不应该是占了大部分的比重，而影响了我们的判断！

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