开发商赠送的面积来自这三个地方，你一定要注意！

一、偷窃面积 。

赠予设备间，开发商 因管道井等原因而报建 ，业主收到后可改为书房或储藏室 ；

赠送露台 ，利用露台不计建筑面积将赠送区域做成大露台 ；

送入 户的花园 和阳台 ，以送入 户的花园 、空中花园 和阳台 的一半 面积计算 ，制作出超大 的花园和阳台 等；

送货上门的飘窗 ，将窗户做成内飘形式 ，业主装修时可将窗台打落成 房间 面积 ；

购买 一个 楼层 送一个 楼层 ，层高 达到 4.9 米或5米以上 ，业主 可分隔 成两个 楼层 复式 房间 ；

送入 地下室 或院落 ，是一般 花园洋房 和别墅 的惯例 。

二、违反法律规定 的非法占用的土地 。

其中 一部分 所赠送 的面积 是通过 擅自改变 规划设计 违规 搭建 的，需要 后期 进行 二次 改造 ，即购房者 将半成品 变为 成品 ，费用 需要 自己 承担 。

三、侵犯业主共有权的侵权面积 。

根据 《物权法 》的规定 ，开发商 向特定 住户 中的某一户 所赠送 的面积 实际上 是业主 的共有面积 ，例如 承诺 给顶层 业主 的顶层 阳台 ，底层 业主 的地下室 ，以及 室外 私人花园 等等 ，这些 部分 都属于 业主 所有 ，而非 开发商 所有 。 

由于 违反 了所有 业主 的权利 ，即使 开发商 赠送，如果 其他 业主 有异议 ，开发商 也可以 拆除 。

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