最全解读！两会定调，今年楼市到底怎么走？

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　　昨天上午9点，第十三届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂开幕，政府报告新鲜出炉！

　　今年经济怎么走，楼市信号又是什么？还有哪些信号事关我们每个人？

　　微妙的表达中还是释放出了一些信号。

　　先看楼市方面，基本是大同小异，核心以下几点：

　　1、保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。

　　2、解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

　　3、规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

　　通俗说说我的几点看法：

　　1、报告再提房住不炒，这个作为总基调未来应该会长期存在，也会是一种常态，见怪不怪，今年关键还是那个字，稳。

　　稳就是不会大跌也不会大涨，不管是天平的哪一端，一旦失衡，对经济和社会都是一种伤害，所以稳是这几年的主线，这也是为何在两会前对去年房价上涨的城市进行围追堵截式调控的原因。

　　从2019年的两会开始，稳基本就是主基调，但核心城市城市还是涨了，北方多数城市还是跌了。

　　所以涨跌是并存的，但肯定不会大涨大跌，这不利于社会安定，但逢涨必调，逢炒必打也会是接下来的重点。

　　接下来调控不会停，尤其是热点城市中的漏网之鱼，比如广州，很可能调控补丁马上杀到！

　　但对于一线城市，横盘就是今年最好的归宿，微跌就是惊喜的变化了。

　　2、解决大城市的住房突出问题，这个在去年的会议上也有提及，要解决大城市的供不应求，核心其实就是增加供应，两会基本也提及要增加土地供应，甚至采用集中建设办法，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

　　这其实就是坚持房子是用来住的方针，先保证房子最底层的居住属性，这个其实说了很多次，重点还是看执行的魄力，因为土地始终是不可再生资源，哪怕增加保障性住房的用地供应，也要有那么多可建设用地才行。

　　这点在深圳尤为突出，深圳的核心问题是土地都不够用，要增加住房供应还是有难度。如何打破行政区域的壁垒，“做大”深圳以及解决房产和教育、医疗绑定的问题，才是一个大难题。

　　3、规范发展长租房市场，其实去年长租公寓暴雷事件发酵很大，长租房市场出发点本身是好的，但在监管方面仍然没做好，今年提出要规范发展，预计会在监管方面有新的方案会出台。

　　对于在大城市打拼的人来说，是真正的好事。

　　降低租赁住房税费负担，缓解住房困难，这点让我想到3月1日开始的个税申报，目前大多数租房和买房都可以执行申报减免，租房费用在800-1200不等，这也是降低个税负担实实在在的利好。

　　其次，要降低租赁住房税费负担，其实还要合理整顿租房市场，现在大多数租赁住房税费基本都是转嫁到租客身上，租赁市场中租客处于劣势方，在租金方面房东有绝对的话语权。

　　如何规范这个租房市场，也应该是今年的重中之重，之前曾经提及要对租赁市场的租金水平进行合理调控，预计今年也有望执行起来。

　　4、此次两会，只提了旧改，没有提棚改，用改造代替拆迁应该会是今年包括整个十四五规划的重点，那些一夜暴富的造富神话，要走到尾声了。

　　总体来看，今年一定会是调控大年，目的就一个：稳。

　　搭配的辅助手段应该是增加供应+大力发展租赁住房。

　　再看经济方面，有几点可能和大家相关。

　　1、仍然设立了GDP的增长目标。

　　这次高层设定了“国内生产总值增长6%”以上的具体目标，而去年总体完成是2.3%，而2019年的目标则是6-6.5%。

　　可见今年定下的目标不算低，要完成今年的目标，压力不小，但这对楼市和股市反而是利好。

　　全球都在大放水，哪怕我们从宽货币已经过度到稳货币，也无法阻止国外热钱的涌入，所以不可能偏激用调控“打死”楼市。

　　房住不炒是事实，但不意味要彻底打压楼市，有松有紧才是健康状态。

　　所以，我国楼市局部城市今年依旧有机会。

　　2、2021年，赤字率拟按3.2%左右安排

　　财政赤字率从去年的3.6%以上降低至3.2%左右，彼时为抗疫发行的1万亿元特别国债不再发行。同时，地方政府专项债券发行规模从去年的3.75万亿元略降至3.65万亿元。

　　这表明像去年那样大水漫灌救市的手段基本不再有，市场流动性会有所收紧，市面上的热钱会相应减少。

　　审时度势，积极调整。这是今年财政政策的主旋律，一方面要保持积极的财政政策，同时也要平衡好发展和风险的关系。

　　银保监会主席郭树清前几天曾公开表示房地产金融化泡沫化倾向仍较强，把防范风险作为金融业的永恒主题是不会松懈的。

　　所以今年宽货币，紧信用的态势基本已经确定。

　　可全球流动性宽松是趋势，楼市又严控热钱涌入，钱又会流向哪呢？

　　去年全球放水，但热点城市楼市大涨，吸纳了流入的资金，大家基本没感受到物价上涨，但今年趋势之下，预计我们会迎来通货膨胀，今年会是钱不好用的一年啊。

　　总体来看，今年两会对楼市的态度保持一致。

　　但从经济目标来看，我们国家经济经济整体向好，尤其在全球疫情冲击，其他国家经济还未复苏之际，我们更是展现出了强大的经济实力。

　　所以说，未来最好的投资机会还是在中国！

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